Дело № 2-281/2024

16RS0050-01-2023-008257-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года город Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре судебного заседания Файзулове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что согласно постановлению Главы администрации г. Казани от 24.10.1996 года №1519 «О признании жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания (ветхими)» 

<

адрес> признан непригодным для проживания (ветхим) и отселялся Администрацией Вахитовского и Приволжского районов города Казани в соответствии с программой ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в г.Казани. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками комнаты 

<

адрес> значатся ответчики. Согласно Программе ликвидации ветхого жилого фонда ФИО1 и ФИО2 предоставлена 

<

адрес> с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье. Основываясь на изложенном, истец просит прекратить право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представитель истцов не явился.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управление Росреестра по РТ не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению Главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания (ветхими)», дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в список жилых домов и помещений, непригодных для постоянного проживания (ветхих). Данным актом постановлено о запрете прописки граждан в дома, включенные в список, о необходимости получения согласия владельцев индивидуальных жилых домов на отказ от земельного участка и снос без компенсации стоимости жилого дома, о предупреждении владельцев индивидуальных жилых домов о необходимости поддержания домов в надлежащем техническом состоянии до переселения.

Из выписки из Росреестра по РТ следует, что правообладателями по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> (15) являются ФИО2, ФИО1 

В соответствии с постановлением Главы Администрации Приволжского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения жилищных условий ФИО1, ФИО2 ранее проживавшим в 

<

адрес> жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> (стр.№) в собственность с утратой права собственности на ранее нанимаемое жилье. 

Согласно финансово лицевому счету № ФИО1 является квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированными в указанной квартире значатся ФИО1, ФИО2

Более того, ответчики в предварительном судебном заседании сами не отрицали, что в настоящее время дом не пригоден для проживания, а потому данный факт судом считается установленным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом как объект гражданских правоотношений утратил свое существование, в связи с чем невозможно сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. 

Следовательно, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Прекращения права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право на пользование этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд считает, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения неимущественного права гражданина на пользование им.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной, ввиду отсутствия реальной возможности проживать в нем.

По смыслу норм п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 271 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. При этом противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (ИНН №) к ФИО1 (№), ФИО2 (№) о прекращении права собственности удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на комнату 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 января 2024 года. 

Судья Чибисова В.В.