Дело №2-545/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 3800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Им на данном земельном участке без разрешительных документов в 1978 году был построен жилой дом, площадью 127,8 кв.м. В спорном доме он проживает с 1978 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 219, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражала и просила их удовлетворить.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что действительно, в 1978 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает по настоящее время со своей семьёй, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, 

<

данные изъяты> что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3800 кв. м, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия ПЕО № от 03 декабря 1992 года. Указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 августа 2019 года.

Согласно справке Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 10 июля 2019 года, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, год постройки 1978 год, то есть дом был построен до введения Градостроительного кодекса от 01 января 2015 года.

Как следует из технического паспорта, составленного 10 июля 2019 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, 1978 года постройки, с общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой – 64,0 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует. 

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 06 августа 2019 года №, информация о зарегистрированных правах на спорный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В деле имеется отказ в выдаче разрешения на строительство № 20 от 29 июля 2019 года, в котором разъяснено, что выдать разрешение не предоставляется возможным, поскольку строительство дома уже завершено. 

В судебном заседании установлено, что истец с 1978 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением. 

Согласно справке Администрации Сердобского района Пензенской области № 224 от 10 сентября 2019 года, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3800 кв.м, находится жилой дом из бревен размером 11,2 м х 10,6 м, состоящий из шести жилых комнат, с холодной пристройкой из досок размером 11,2 м х 1,8 м. Общая площадь жилого дома составляет 127,8 кв.м, в том числе жилой - 64,0 кв.м. Год постройки 1978. На земельном участке имеются постройки: сарай из бревен размером 10,2 м х 4,2 м, баня из бревен, размером 6,0 м 2,8 м. Указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт того, что в 1978 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает по настоящее время со своей семьёй, распоряжается домом, осуществляет его ремонт. 

Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, учитывая его возраст и место жительства, поскольку его показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сокольского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой – 64,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.

Судья А. Ю. Фролов.