РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» - ФИО1 по доверенности, представителей ответчиков ФИО2, ФИО2 (истца по встречному иску) – ФИО3 по доверенности, ответчика ФИО4 – ФИО5 по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1687/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО4, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску ФИО2 к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» об исключении из лицевого счета излишне начисленной платы за предоставленную услугу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., также в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик ФИО2, ФИО4 За период с 01.05.2014г. по 30.06.2015 г., по лицевому счету ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 59883,76 руб. Сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 59883,76 руб., пени 3036,70 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2087,62 руб.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями, согласно которым просит обязать ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» исправить сведения лицевого счета ФИО2 № 7033649, по адресу: .... посредством исключения из лицевого счета излишне начисленной платы за предоставленную потребителю услугу по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению за период с 01.09.2014 г. по 30.06.2015 г. в сумме 14405,2 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что в заявленный в иске период времени ФИО2 в указанном жилом помещении не проживал и коммунальные услуги не потреблял.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Встречные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила суду, что в жилом помещении, собственником которого является ФИО2, зарегистрированы он и соответчики его брат ФИО2 и знакомый ФИО4, учитывая, что жилое помещение в спорный период было оборудовано индивидуальными приборами учета, однако показания приборов учета в управляющую компанию не предоставлялись, начисления происходили по количеству проживающих (три человека), что следует из выписки из поквартирной карточки. С заявлением о перерасчете в управляющую компанию никто не обращался, документов подтверждающих непроживание ответчиков не предоставлял. Начисления коммунальных платежей за спорный период происходило в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., а также согласно установленным тарифам и нормативам. Также пояснила, что перерасчет коммунальных платежей возможен только в жилых помещениях необорудованных приборами учета, учитывая, что помещение по адресу: .... оборудовано приборами учета, перерасчет коммунальных услуг не производится, в связи с чем, встречные требования не подлежат удовлетворению. Собственник несет обязанность по предоставлению показаний приборов учета в управляющую компанию. Начисление по среднему потреблению производиться не могло в виду того, что отсутствовали показания за предыдущие периоды.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Представил письменные возражения по иску, согласно которым ФИО4 в спорное жилое помещение никогда не вселялся, не проживал и коммунальными услугами не пользовался, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком. Кроме того не может быть солидарным ответчиком, так как не является членом семьи собственника. Против удовлетворения встречных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Представил письменные возражения по иску, согласно которым ФИО2 в спорное жилое помещение никогда не вселялся, не проживал и коммунальными услугами не пользовался, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком. Кроме того не может быть солидарным ответчиком, так как не является членом семьи собственника. Против удовлетворения встречных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 исковые требования признал частично. Представил письменные возражения по иску, вместе с тем пояснил, что ФИО2 С. является собственником жилого помещения по указанному адресу. В данном жилом помещении в спорный период времени было зарегистрировано трое, из которых ФИО2 и ФИО4 никогда в жилом помещении не проживали и не вселялись в него как члены его семьи, коммунальными услугами не пользовались. Сам ФИО2 также в заявленный в иске период времени в жилом помещении не проживал и коммунальными услугами не пользовался, признает требования в части содержания, отопления и ОДН в размере 18 204,71 рублей. Жилое помещение в заявленный в иске период было оборудовано приборами учета, однако, в связи с тем, что в жилом помещении никто не проживал, показания приборов учета не подавались в управляющую организацию. В настоящее время у приборов учета истек срок поверки и передать их показания не представляется возможным. Встречные требования поддержал, просил их удовлетворить. Также заявил о пропуске срока исковой давности в части требований за май 2014г.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... в котором имеет регистрацию по месту жительства с 22.09.2009 г. В спорной квартире также в спорный период зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (том 1 л.д. 4, том 2 л.д.139). 

В спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.04.2014 г., а также договором на управление МКД (том 1 л.д. 7-14). 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г.)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность по лицевому счету ФИО2 перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет 59883,76 руб. (том 2 л.д. 47). 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 требования не признали, указав на то, что в жилое помещение по указанному выше адресу как члены семьи собственника не вселялись, не проживали и коммунальными услугами не пользовались.

Из договора поднайма от 01.03.2014 г. (том 1 л.д.210-212) следует, что ФИО2 снял во временное пользование комнату 12 кв.м. за плату, эквивалентную его расходам на ЖКХ, находящуюся в квартире по адресу: ....

Согласно п. 1.3 договора, комната передается в пользование для проживания поднанимателя, на срок 1 год 9 месяцев (с 01.03.2014 г. по 31.12.2015 г.) (п.3.1. договора). 

Пунктом 4.1 договора, установлено, что плата за месяц поднайма комнаты и пользование имуществом, находящимся в квартире составляет половину суммы по платежным документам ЖКХ за один месяц.

Из пояснений свидетеля П., допрошенной в ходе рассмотрения дела, следует, что в период с февраля 2015 г. по май 2017 г. ФИО4 вместе с семьей снимал у нее квартиру по адресу: ...., стоимость аренды составляла оплату коммунальных услуг. 

Свидетель Л. пояснила, что ее супруг ФИО4 по адресу: .... никогда не вселялся и не проживал, он был там лишь зарегистрирован, регистрация носила формальный характер, за это он платил собственнику 1000 рублей в месяц. С февраля 2015 г. они семьей проживали в съемной квартире, по адресу: ...., до этого времени три года прожили по адресу: ..... За проживание в указанных помещениях, в том числе, оплачивали коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства также были подтверждены пояснениями представителя ответчика ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО4 членами семьи собственника жилого помещения (ФИО2) не являются в качестве его членов семьи по адресу: .... не вселялись и не проживали и, как следствие, не пользовались коммунальными услугами, в связи с чем, истец не понес убытков по их предоставлению данным ответчикам и обратного в ходе рассмотрения не доказано. Указанные ответчики не должны нести солидарную ответственность с собственником, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований к ответчикам ФИО2 и ФИО4 

Пунктом 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение по адресу: .... оборудовано приборами учета, что подтверждается копиями квитанций, однако показания этих приборов в управляющую организацию не подавались, начисления коммунальных платежей происходило по тарифам и нормативам, по количеству лиц зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Учитывая, что, как установлено судом, ответчики ФИО2 и ФИО4 в жилом помещении не проживали, задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи подлежит взысканию с собственника ФИО2 исходя из одного проживающегося в жилом помещении, что составляет 35 342,51 рублей, в связи с чем, суд принимает расчет истца в части платы за содержание и коммунальные платежи (за исключением электроэнергии) и расчет представителя ответчика в части начислений по электроэнергии.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО2 было заявлено ходатайство о применении к исковым требования истца (за май 2014 г.) срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Статья 199 ГК РФ регламентирует применение исковой давности. Согласно ч. 2 данной статьи, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что обязанность по оплате за май 2014 г. возникает у ответчика 10.06.2014 г., а истец обратился с иском 02.06.2017г. истцом не пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2 в спорный период было оборудовано приборами учета, однако свою обязанность по предоставлению показаний приборов учета, собственник не исполнял, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, (в редакции действующей на момент возникновения обязательств), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком ФИО2 обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени в размере 3036,70 руб. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что сумма задолженности была снижена, а также размер невыплаченных истцу задолженности, длительность периода, в течение которого истец не обращался в суд за восстановлением нарушенного права и причины нарушения обязательств ответчика, последствия для истца вследствие нарушения обязательств, суд приходит к выводу о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств в связи с чем, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени до 1 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1290,28 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2015 г. в размере 35 342,51 руб., пени в размере 1 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 290,28 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи с ответчиков ФИО4, ФИО2, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» об исключении из лицевого счета излишне начисленной платы за предоставленную услугу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья Н.В. Мыльникова