Дело № 2-3137/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая в заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вступила с Садоводческое некоммерческое товарищество № «Мелиоратор», председателем общества выделен в пользование земельный участок с последующей приватизацией из числа заброшенных под №. На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для садоводства в СНТ № «Мелиоратор». В течение длительного времени ФИО2 нет пользуется земельным участком по назначению, не несет бремя его содержания, не уплачивает налоги. Указанный земельный участок передан истцу в пользование с 2014 года, по настоящее время истец пользуется участком, несет бремя содержания. Поскольку в добровольном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения не представляется возможным в виду того, что место жительства ФИО2 истцу неизвестно, длительное время проживает за пределами РФ, в связи с чем, данное право может быть прекращено только по решению суда в соответствии со ст.45 ЗК РФ, ответчик фактически с ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком не пользуется, земельный налог оплачивает, просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, закрепленным за ФИО2, признать право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить иск по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 не извещен по последнему месту жительства, не явился в суд. Выехал на постоянное место жительство в Германию.

В отношении ответчика суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии сост. 50 ГПК РФ судом назначен ответчикуадвокатФИО5, который с иском не согласился.

Представитель третьего лица – Мэрии 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимал, извещен в надлежащем порядке, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Председатель СНТ№ ФИО6, действующий на основании прав по должности указал на необходимость удовлетворения иска в полном объеме? так как ответчик ФИО2 участком не занимается, участок был заброшен, просит признать право собственности на участок.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» извещен в надлежащем порядке, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1 ст. 266 ГК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Таким образом, владелец земельного участка правом собственности на него не обладает. При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение право государственной или муниципальной собственности на него сохраняется.

Согласно справке, выданной Председателем СНТ № ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ№ и проживает по адресу: 

<

адрес>, задолженности по взносам перед обществом не имеет.

Из свидетельства от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ № «Мелиоратор» принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель общего пользования, общая площадь 

<

данные изъяты>, местонахождение объекта: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок №, 

<

данные изъяты> 

Таким, образом, судом установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: г 

<

адрес>, местечко «Вавилинский затон», садоводческое некоммерческое общество № «Мелиоратор», 

<

адрес>, однако юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 и он фактически не пользуется землей, то следует признать, что с момента вступления настоящего решения в законную силу прекращается право ФИО2пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, учитывая положения пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на том же праве, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке переход этого права между покупателем недвижимости и правообладателем земельного участка.

Поскольку переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок, при этом в настоящее время собственником жилого помещения по указанному адресу является истец, то требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ответчика данным земельным участком обоснованно и подлежит удовлетворению, также как и требование о признании права собственности на данный земельный участок. 

Учитывая, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то следует установить момент возникновения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу