Дело № 2-1186/2019

24RS0013-01-2019-004154-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Нихау Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Ветеран-3» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что указанный земельный участок приобрела у ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 С момента приобретения участка постоянно владеет и пользуется данным объектом, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им. Споров по границам участка не имеется; претензий по факту владения и пользования истцом участком никто не заявлял. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 требования иска поддержала, дал пояснения по сути иска, аналогичные содержащимся в нем.

Ответчик ФИО2, представитель СНТ «Втееран-3»в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассматривается судом в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лицап - ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

Выслушав явившегося участника процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 достигнута договорённость о продаже ФИО2 земельного участка № в СНТ «Ветеран-3» за 4000000 рублей; указанная договоренность и факт передачи денег за участок оформлены распиской, подписанной ФИО2

Полномочия ФИО2 на распоряжение земельным участком подтверждены свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей, выданным Емельяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт владения и пользования истицей земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ года подтвержден представленными в дело справками председателя СНТ «Ветеран-3», ответчиком не осправилася.

Из представленных суду материалов следует, что истицей в адрес ответчика направлялись требования о заключении договора и его регистрации в Управлении Росреестра, однако ФИО2 данные требования оставлены без внимания.

Участок общей площадью 824 кв.м., о праве на который заявляет истица, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается представленной в дело выпиской; границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, вместе с тем, местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ участка со смежными землепользователями. 

Будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, смежные землепользователя претензий по границам участка № не заявили.

Наличия каких-либо претензий к истице по факту владения и пользования земельным участком, в ходе судебного разбирательства не установлено. Лиц, которые бы оспаривали ее право на указанный земельный участок, либо иным образом претендовали на него, судом также не установлено; сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правах либо правопритязаниях на данный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истица владеет и пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; участок приобретен у прежнего собственника; не изъят из оборота, входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Ветеран-3».

При установленных обстоятельствах в их совокупности, с учетом норм правового регулирования спорной ситуации суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 824 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко