Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «04» сентября 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.C.,

с участием:

истца ФИО1;

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — ФИО2, действующей на основании доверенности от № от 28.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 144.2 кв.м., в том числе жилой площадью 81.8 кв.м., этажностью: 2, материал стен - из мелких бетонных блоков, 2017 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 25.01.2016 года.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке в 2017 году истцом был возведен объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом общей площадью 144.2 кв.м., этажностью: 2. После завершения строительства жилого дома истец обратилась к администрации город-курорт Геленджик с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведенная 2-х этажная пристройка представляет собой отдельное сблокированное жилое строение, состоящее из помещений: №№, расположенных на первом этаже здания, и помещений: №№, расположенных на втором этаже здания, имеет общую площадь 142.2 кв.м., в том числе жилую площадью 81.8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенный индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 142.2 кв.м., этажность: 2, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с завершением строительства данного объекта недвижимости и необходимостью ввода его в эксплуатацию, истец обратилась в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако, письмом начальника УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № ей отказано в выдаче уведомления на основании несоответствия указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Возведенный объект индивидуального жилищного строительства является для истца и членов ее семьи единственным фактическим местом постоянного проживания, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке признать за право собственности на возведенный жилой дом истцу не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2 при рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства — с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, заключение специалистов ООО «ТАИР» №У108-19 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (ст. 55 ГПК РФ). 

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке истец на основании выданного администрацией МО город – курорт Геленджик разрешения на строительство, с утверждением градостроительного плана земельного участка, осуществил строительство жилого дома, который в настоящее время представляет собой жилой дом общей площадью 144.2 кв.м., в том числе жилой площадью 81.8 кв.м., этажностью: 2, материал стен — из мелких бетонных блоков, 2017 года постройки, состоящий из помещений: коридор №площадью 7.8 кв.м., сан.узел № площадью 4.4 кв.м., жилая комната № площадью 13.4 кв.м., кухня № площадью 19.9 кв.м., гостиной № площадью 19.2 кв.м., лестница № площадью 9.7 кв.м., прихожей № площадью 5.8 кв.м, кладовой № площадью 2.0 кв.м расположенных на первом этаже строения, коридора № площадью 6.2 кв.м., сан.узел № площадью 4.5 кв.м., жилой комнаты №.1 кв.м., жилой комнаты № площадью 18.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17.4 кв.м, терраса № площадью 2.1 кв.м., расположенных на втором этаже строения, что подтверждается данными технического паспорта здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом предпринимались надлежащие меры по оформлению возведенного объекта индивидуального жилищного строительства путем обращения в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако, письмом начальника УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № ей отказано в выдаче уведомления на основании несоответствия указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако как уже ранее установлено, истец разрешение на ввод объекта его в эксплуатацию не получил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в этой статье закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение является самовольной постройкой, в частности, если оно возведено: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 данной статьи.

При этом, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, с учетом положений части 4 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строения. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в п. 26 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49-КГ15-10.

Представленным суду заключением специалистов ООО «ТАИР» №У108-19 от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам технического обследования объекта - жилой пристройки расположенной на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. 

При этом установлено, что конструктивная схема жилой постройки жесткая с продольными и поперечными несущими стенами. Устойчивость и пространственная неизменяемость здания в целом обеспечивается совместной работой междуэтажных перекрытий в горизонтальных и несущих стен в вертикальных плоскостях. Техническое состояние основных несущих конструкций жилой постройки соответствует категории исправное состояние (СП 130102-2003 «Правила обследования зданий и сооружений»).Конструкции имеют достаточную прочность, надежность и устойчивость, соответствуют требованиям строительных норм и правил при сейсмических воздействиях, а также требованиям пожарной безопасности. В результате визуального и инструментального осмотра конструкций фундамента, перекрытий, кладки стен и т. п. - трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов снижающих несущую способность конструкций, не выявлено. Объект капитального строительства обеспечен собственными инженерными сетями: водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения и отопления.

Экспертами подтверждается, что объект капитального строительства — жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного заключения, поскольку оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались. 

В судебном заседании эксперт ФИО4 выводы экспертного заключения ООО «ТАИР» №У108-19 от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил, будучи предупрежден об уголовной ответственности по ст.309 УК РФ.

Таким образом, у суда не остается сомнений в том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, в его границах (не выходит за границы земельного участка), который имеет разрешенное использование – для ИЖС, при наличии соответствующего разрешения на строительство, которое не отменено и является действующим, т.е. постройка соответствует целевому назначению земельного участка. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Доказательств расположения самовольно возведенного жилого дома за пределами сформированного участка, площадью 383кв.м. и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено. Требований о сносе объекта недвижимости не заявлено.

В этой связи, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 144.2 кв.м., в том числе жилой площадью 81.8 кв.м., этажностью: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости — индивидуального жилого дома, общей площадью 144.2 кв.м., в том числе жилой площадью 81.8 кв.м., этажностью: 2, материал стен - из мелких бетонных блоков, 2017 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.