Дело №2-3375/2020

64RS0№-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Плетнева О.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО5 прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд к ФИО6 и просят прекратить обременение в виде записи об ипотеке в отношении жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ – договор купли-продажи недвижимого имущества – вышеуказанной комнаты 

<

адрес>, с участием средств материнского капитала, в соответствии с которым истцы приобрели данное жилое помещение в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности ФИО4, ФИО3, несовершеннолетним ФИО12 Согласно договору оплата производится: денежными средствами в размере 46074 рубля личными денежными средствами покупателей, а 453026 рублей – последующим платежом за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». После поступления денежных средств на лицевой счет ФИО5 № в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» между истцом и ответчиком будет составлен Акт взаиморасчетов. 

Истец договор в полной мере исполнил.

Ответчик денежные средства получил, однако обязанность по подписанию соответствующего акта не исполнил, в связи с чем до настоящего времени на квартиру наложено обременение в виде «ипотеки в силу закона» в пользу ФИО5 Поскольку разрешить вопрос в досудебном порядке возможным не представилось, в связи с тем, что ответчик на связь не выходит, вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Третье лицо, УФРС по Саратовской области своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства ходатайств не представило.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом по месту регистрации, причина не явки не известна, об отложении судебного заседания ходатайств не представлено, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), в редакции, актуальной на день исполнения обязательства, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации), с изменениями, актуальными на дату исполнения обязательства.

Согласно ст.53 вышеуказанного Закона о государственной регистрации при государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. 

В соответствии со ст.25 Федерального закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст.353 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ – договор купли-продажи недвижимого имущества – вышеуказанной 

<

адрес>, с участием средств материнского капитала, в соответствии с которым истцы приобрели данное жилое помещение в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности ФИО4, ФИО3, несовершеннолетним ФИО10. и ФИО11 Согласно договору оплата производится: денежными средствами в размере 46074 рубля личными денежными средствами покупателей, а 453026 рублей – последующим платежом за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». После поступления денежных средств на лицевой счет ФИО5 № в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» между истцом и ответчиком будет составлен Акт взаиморасчетов. 

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В отношении объекта недвижимости установлена ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета по договору.

Истец договор в полной мере исполнил, денежные средства личные и средства материнского капитала ответчиком получены в 2016 году.

Однако регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена в связи с отсутствием соответствующего обращения в регистрирующий орган залогодержателя ФИО5

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, суд полагает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости - 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес>, кадастровый №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, номер государственной регистрации: № на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 , ФИО4, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, с одной стороны и ФИО5 с другой стороны. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья