Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кларус» о защите прав потребителя

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Кларус» неустойки за период с 01.04.2018г. по 11.12.2018г. в сумме 298373,80 рублей за просрочку в передаче квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве __ компенсации морального вреда 15000 рублей, штрафа. В исковом заявлении представитель истца указал, что по договору объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 31.03.2018г. Фактически был передан по акту от 11.12.2018г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ООО «Кларус» представителя и мнение по иску не направил, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

22.ё2.2016г. между ООО «Кларус» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого Дольщик ФИО1 обязалась инвестировать денежные средства в строительство Объекта в прядке долевого участия на условиях, предусмотренных договором, а Застройщик ООО «Кларус» обязался в предусмотренный договором срок построить Объект и выполнить благоустройство территории домовладения по адресу ..., передать Дольщику в собственность квартиру __ Цена договора составила 4698850 рублей. Застройщик обязался завершить строительство до 01.03.2017г., в срок по 01.09.2017г. передать квартиру Дольщику.

В дополнительном соглашении от 18.01.2017г. стороны изменили срок окончания строительства на 29.12.2017г., срок передачи квартиры – по 31.03.2018г.

11.12.2018г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2018г. по 11.12.2018г. (254 дня) подлежит удовлетворению. 

На дату подписания акта приема-передачи (исполнения обязательства) ключевая ставка составляла 7,5%. Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет: 4698850 руб. х 7,5 % /300 / 100 х 254 х 2) = 596753,95 рублей. 

Поскольку истец не просит взыскать двойной размер неустойки, а суд не вправе в данном случае выйти за пределы заявленных требований, поэтому суд ограничивается взысканием заявленной суммы.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 2000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Претензия о выплате неустойки в указанном истцом размере была направлена в адрес ответчика 21.12.2018г., получена адресатом 24.12.2018г. Доказательств выплаты неустойки в добровольном порядке ответчик не предоставил, поэтому штраф подлежит взысканию.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке за просрочку передачи квартиры истцу, а также к штрафу по Закону РФ «О защите прав потребителей». При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, а также отсутствие добровольного удовлетворения требований истца. Кроме того, ответчиком ходатайство о применении этой нормы не заявлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Кларус» в пользу ФИО1 неустойку в размере 298373,80 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 149186,90 рублей, всего взыскать 449560,70 рублей.

Взыскать с ООО «Кларус» в доход местного бюджета государственную пошлину 6483,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2019г.