УИД 31RS0016-01-2025-003358-89 Дело № 2-2892/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя Чалой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Молодежная» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Молодежная» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просило признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № от 16.12.2024, по вопросам № 2,3,4,5,6,7,8, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что решения по вопросам № 2,3,4,5,6,7,8, связанные с проведением капитального ремонта, приняты при отсутствии необходимого кворума в 2/3 голосов.

Истец ссылался на то, что приложенный к решению бюллетень по жилым помещениям (квартирам) данного МКД № 1,44,45,68,69, 72 А, 89,98,105,200,258,270,323 в нарушение Требований № 44/пр не содержит необходимых реквизитов о собственнике жилых помещений, наименование юридического лица, его реквизиты, копия доверенности лица, подписавшего бюллетень к протоколу не приложена.

При исключении указанного решения из подсчета голосов, по оспариваемым истцом вопросам решения принятии менее 2/3 голосов.

Кроме того, при рассмотрении настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-1509/2025 ответчик неоднократно пояснял, что работы по ремонту МКД проводились неким лицом весной-летом 2024 года без выполнения необходимых правовых процедур по организации и проведению капитального ремонта, предусмотренных ЖК РФ.

Выполнение работ по капитальному ремонту МКД, являвшихся предметом обсуждения на настоящем общем собрании собственников, изначально и не планировалось. В сроки, установленные решением ОСС (с 16 по 31 декабря 2024 года), а также и позже они не проводились.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчика не имелось оснований для включения в повестку дня вопросов № 2 - № 8, так как он изначально знал, что работы по капитальному ремонту МКД проводиться не будут.

Кроме того, подлинник решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не направлены в управляющую организацию.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в отношении оформления иных бюллетеней и учета голосов собственников помещений многоквартирного дома у истца претензий не имеется.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылались на соблюдение процедуры и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Оригинал протокола общего собрания собственников помещений жилого дома направлен в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области. Выясняли у управляющей компании о необходимости направления в её адрес протокола общего собрания. Управляющая компания сообщила им, что поскольку общим собранием собственников приняты решения, касающиеся проведения капитального ремонта МКД, необходимости направления в их адрес протокола не имеется.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, УГЖН Белгородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах их неявки суду не сообщено. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Часть 5.1 статьи 189 ЖК РФ содержит перечень условий, которые должны быть утверждены при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

По смыслу приведенной нормы эти условия относятся к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

Следовательно, с учетом взаимосвязанных положений пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

В силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УО «Молодежная» является собственником нежилого помещения площадью 242,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе ответчика ФИО2, который является собственником квартиры № в вышеуказанном доме, в период с 01.11.2024 по 15.12.2024 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в очно-заочной форме. 

Уведомление о предстоящем общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ было размещено 21.10.2024 на информационных стендах возле подъездов МКД, в соответствии с решением о порядке уведомления собственников (протокол № 1 от 16.11.2020), что подтверждается реестром размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно содержанию оспариваемого решения, оформленного протоколом № 1/2024 от 16.12.2024 собрание проводилось со следующей повесткой дня: 

1. Избрание председателя, секретаря собрания и лиц, ведущих подсчет голосов.

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

3. Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

4. Сроки проведения капитального ремонта.

5. Источники финансирования капитального ремонта.

6. Лицо, которое от имени всех собственников помещений многоквартирного дома уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты и договоры.

7. Об утверждении подрядной организации для проведения капитального ремонта.

8. Об утверждении договора на выполнение работ по капитальному ремонту.

9. Наделение Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области полномочиями для взыскания задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

10. Определение способа финансирования для оплаты государственной пошлины при обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности.

По результатам общего собрания по результатам голосования приняты следующие

решения:

1.Избрать ФИО12 председателем собрания, ФИО13 секретарем собрания, ФИО14 и ФИО15 ФИО16 членами счетной комиссии.

2.Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту части фасада МКД в соответствии с дефектной ведомостью. 

За принятие такого решения подано 13 645,123 голосов (кв.м), что составило 69,18% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

3. Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту части фасада МКД в размере 3 527928,40 рублей. За принятие такого решения подано 13 568,923 голосов (кв.м), что составило 68,8% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта с 16 по 31 декабря 2024 года.

За принятие такого решения подано 13 600,323 голосов (кв.м), что составило 68,95% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

5. Источником финансирования капитального ремонта части фасада МКД утвердить денежные средства, находящиеся на специальном счете № для формирования фонда капитального ремонта. За принятие такого решения подано 13 781,223 голосов (кв.м), что составило 69,87% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

6.Лицом, которое от имени всех собственников помещений многоквартирного дома уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты и договоры утвердить ФИО2 За принятие такого решения подано 13 705,423 голосов (кв.м), что составило 69,48% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

7. Утвердить ООО «БелСтройВысоты» ИНН 

<

***> подрядной организацией для проведения капитального ремонта части фасада МКД. За принятие такого решения подано 13 721,423 голосов (кв.м), что составило 69,57% от общего количества голосов собственников помещений в МКД

8. Утвердить договор на выполнение работ по капитальному ремонту части фасада МКД. За принятие такого решения подано 13 721,423 голосов (кв.м), что составило 69,57% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

9.Наделить Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области полномочиями для взыскания задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> За принятие такого решения подано 12232,908 голосов (кв.м), что составило 62,02% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

10. Определить способ финансирования для оплаты государственной пошлины при обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности денежные средства, находящиеся на специальном счете № 40604810007000000024 для формирования фонда капитального ремонта, с обязательным возложением уплаты государственной пошлины на должника и возврате денежных средств за её уплату на специальный счет. За принятие такого решения подано 12174,658 голосов (кв.м), что составило 61,72% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД от 16.12.2024 усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 19724,5 кв. м, участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 13889,023 кв. м (кворум 70,42 % по данным протокола). 

Проверив материалы дела, протокол общего собрания собственников, решения собственников, реестр собственников, суд считает, что оснований для исключения из результатов голосования решения (бюллетеня) собственника помещений № Городского округа «Город Белгород» не имеется.

Согласно п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований.

Доводы истца о том, что Городской округ «Город Белгород» не может являться собственником недвижимого имущества, опровергается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на нежилое помещение – квартиру № 1 зарегистрировано за «Городским округом «Город Белгород», также из представленных сторонами реестров собственников помещений в МКД следует, что собственником квартир № является Городской округ «Город Белгород».

Исследованным в судебном заседании решением (бюллетенем) опровергаются ссылки истца об отсутствии необходимых сведений, позволяющих идентифицировать лицо, проголосовавшее от имени собственника (собственников) указанных жилых помещений.

Так, в решении (бюллетени) указано наименование собственника помещений - Городской округ «Город Белгород», номера принадлежащих собственнику помещений, содержатся реквизиты, документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения – распоряжение администрации г. Белгорода от 18.08.2017 № 952, общая площадь помещений – 727,4 кв.м. 

Распоряжением администрации г. Белгорода от 18.08.2017 № 952 утвержден перечень объектов недвижимого имущества - жилых зданий и помещений, составляющих муниципальную собственность города Белгорода. Согласно указанному перечню помещения № составляют муниципальную собственность.

Оспариваемый истцом бюллетень подписан руководителем МКУ «Городской жилищный фонд» директором - ФИО17 его подпись заверена печатью МКУ «Городской жилищный фонд».

Согласно уставу МКУ «Городской жилищный фонд» одним из основных направлений деятельности учреждения, является представление интересов собственника муниципального имущества в правоотношениях по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью, в том числе в товариществах собственников жилья.

Доказательств того, что указанное лицо не имело соответствующих полномочий стороной истца суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания были приняты при наличии кворума (2/3 голосов), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, при проведении которого существенных нарушений его порядка и процедуры не допущено. В связи с чем, являются необоснованными требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома № 46 по адресу: 

<

...> оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2024 от 16.12.2024, по вопросам № 2,3,4,5,6,7,8 повестки.

Доводы истца о том, что нарушен порядок направления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2024, поскольку подлинники решений и протокола общего собрания не направлялись в адрес управляющей компании на момент проведения общего собрания, а также доводы о том, что выполнение работ по капитальному ремонту МКД не планировалось в сроки, установленные решением общего собрания собственников помещений, судом отклоняются, поскольку сами по себе не влекут за собой недействительность результатов общего собрания, принятых на нем решений, учитывая, что такие решения приняты большинством голосов, существенных нарушений требований закона, определенных в качестве таковых ст. 181.4 Гражданским кодексом Российской Федерации, истцом не представлено, и судом не установлено. Кроме того, подлинные документы были направлены в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области и представлены последним на запрос суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказано, то его требования о взыскании с ответчика судебных расходов в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в виде оплаты государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО УО «Молодежная» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО18

Мотивированное решение составлено 16.07.2025.

Судья ФИО19