Гражданское дело № 2-1382/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск Ленского района РС (Я) 19 октября 2017г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Горохова М.В. при секретаре Шараповой О.В. с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора – заместителя прокурора Ленского района Корчинского В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ленск» к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, мкр. Теплый Стан, [АДРЕС],

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Ленск» обратилось в Ленский районный суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что последнему предоставлено указанное жилое помещение по договору социального найма. Ответчик постоянно отсутствует в жилом помещении и сдает его другим лицам, не исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, то есть утратил интерес к жилому помещению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования, пояснив, что работниками администрации в ходе неоднократных проверок устанавливалось отсутствие истца по месту жительства и использование жилого помещения под склад и для проживания других лиц.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что вместе с женой и дочерью заселился в жилое помещение в октябре 2015г. и примерно через 20 дней был вынужден из него выехать в ранее занимаемое жилое помещение, так как в доме было очень холодно и находиться в нем с маленьким ребенком было невозможно. По данному поводу он устно обращался к главе муниципального образования ФИО3, однако мер принято не было. В летнее время он постоянно проживает по месту нахождения возглавляемого им крестьянского хозяйства, а летом 2017г. за свой счет отремонтировал квартиру, утеплив полы. Посторонние лица в квартире не проживали, а находились в ней в связи с проведением ремонта в жилом помещении. В настоящее время заселился в квартиру и проживает в ней с семьей, не имеет задолженности по оплате электроэнергии.

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

Основанием для заявленных требований явилась часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, определяющая, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также из мотивировки иска усматривалась возможность применения пунктом 1 и 4 части 4 статьи 83 ЖК РФ, допускающих расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В подтверждение своих доводов муниципальное образование, являющееся собственником жилого помещения и предоставившее его ФИО2 по договору социального найма в апреле 2015г., представило акты от 04.05.2017, 04.07.2017, 31.07.2017, 18.08.2017. Из данных актов следовало, что в квартире присутствовали посторонние лица, пояснившие, что проживают в ней с разрешения ФИО2, однако его давно не видели.

В связи с выявленными фактами непроживания ответчика в жилом помещении ему направлялось предупреждение об устранении нарушений.

Вместе с тем в судебном заседании установлены и иные обстоятельства.

Так, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, занимающимся согласно выписке из ЕГРИП [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Из выписки из похозяйственной книги видно, что он ведет личное подсобное хозяйство по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Данные обстоятельства с учетом численности домашнего скота подтверждают уважительные причины непроживания в спорном жилом помещении в летнее время.

Кроме того, ответчик, являющийся отцом несовершеннолетнего ребенка, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ссылался на невозможность проживания в жилом помещении в зимнее время ввиду его непригодности.

Им не представлены доказательства данного факта, однако по запросу суда прокуратурой Ленского района и самим истцом представлены доказательства многочисленных обращений граждан, проживающих в мкр. Теплый Стан, а также непосредственно в доме [НОМЕР], вызванные низким температурным режимом в жилых помещениях в зимнее время, неисправностями канализации и кровли. 

В рамках разрешения одного из обращений (Д.) главой муниципального образования «Город Ленск» в декабре 2015г. давался ответ о рассмотрении вопроса о дополнительном утеплении цокольного этажа.

Из пояснений прокурора следовало, что названные обращения вызваны установленным в ходе проверок ненадлежащим исполнением работ при строительстве жилых домов в мкр. Теплый Стан.

Таким образом, довод ответчика о вынужденном выезде из жилого помещения нашел свое подтверждение.

Также истцом в обоснование своих требований представлена информация ООО «Комфорт» о том, что в отношении квартиры, занимаемой ответчиком, не открыт лицевой счет, так как собственником не предоставлены правоустанавливающие документы, в связи с чем начисление за жилищно-коммунальные услуги не производилось.

Однако отсутствие начисления за оплату жилищно-коммунальных услуг означает отсутствие соответствующей задолженности ответчика, а собственником жилого помещения является само муниципальное образование, не обратившиеся по вопросу открытия лицевого счета. Задолженности за потребленную электроэнергию ответчик не имеет.

В этой связи в иске надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.В. Горохов

В окончательной форме решение изготовлено 20 октября 2017г.

Копия верна: судья М.В. Горохов