Дело № 2-795/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к ООО «Гранит» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Гранит» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что 20.09.2016г. между ООО «Гранит» и ФИО2 заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым ООО «Гранит» приняло на себя обязательство осуществлять строительство 16 - ти квартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> и после окончания строительства передать жилое помещение инвестору, а инвестор (ФИО2) обязался принимать участие в финансировании строительства инвестиционного объекта и принять жилое помещение по акту приема –передачи после окончания строительства. Жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, 2-х этажного многоквартирного дома, общей площадью согласно проекту 46,4 м.кв. Пунктом 1.4 договора установлен размер инвестиций- 300 000 руб., равный стоимости жилого помещения. Факт исполнения своих обязательств по оплате подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 29.12.2016г. ответчик заключил с истцом передаточный акт квартиры. Дом был сдан 14.10.2016г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес и кадастровый номер. В настоящее время жилое помещение имеет адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Со дня передачи жилого помещения, истец несет бремя содержания имущества, однако оформить свои права надлежащим образом не может. Истец неоднократно осуществлял поиск ответчика, но так и не нашел, по месту регистрации, фактически ответчик не числится. Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, считает, что у ФИО2 возникло право приобрести указанную квартиру в собственность. 

На основании ст.ст.310,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Гранит» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

Судом установлено, что 20 сентября 2016 года между ответчиком (застройщик) и истцом (инвестор) заключен инвестиционный договор. Согласно условиям договора, ответчик обязался осуществить строительство 16 - ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и после окончания строительства передать жилое помещение (квартиру №№) инвестору, а истец обязался принимать участие в финансировании строительства инвестиционного объекта и принять жилое помещение по акту приема –передачи после окончания строительства. Пунктом 1.4 договора установлен размер инвестиций- 300 000 руб., равный стоимости жилого помещения. Согласно п. 1.5 инвестиционного договора, жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, 2-х этажного многоквартирного дома, общей площадью согласно проекта 46,4 м2, кв.№№.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по участию в финансировании, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №28 от 20.09.2016г. на сумму 150 000 руб. и № 34 от 19.10.2016 г. на сумму 150 000 руб., передаточным актом от 29.12.2016г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 14.10.2016 года, выданному Администрацией Баганского района Новосибирской области 16-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию.

29 декабря 2016 года между истцом и ответчиком оформлен передаточный акт объекта инвестирования согласно которого, ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру, общей площадью 46,4 кв.м. в том числе жилой-27 кв.м., согласно кадастрового паспорта с номером №, выданного 26.12.2016, расположенную по адресу:

<

адрес> 

Согласно кадастровому паспорту помещения от 26.12.2016 года, помещение с кадастровым номером № представляет собой двух комнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., состоящее из трех комнат, на втором этаже, втором подъезде, с местоположением 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что сведения об адресе указанные ООО «Гранит»: 630005, 

<

...>, являются недостоверными (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Поскольку обязательства ФИО2 по инвестированию строительства исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, дом сдан в эксплуатацию, квартира передана по акту – приема передачи истцу, суд находит заявленные требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года.

СУДЬЯ: подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-795/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.