93RS0001-01-2025-008992-86

Дело № 2-294/2026

Категория: 2-137

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года Будённовский межрайонный суд г. Донецка в составе: председательствующего судьи: Обуховой И.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания : Сидоровой О.И.,

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Донецка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, суд –

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи. Согласно п. 14 договора купли продажи спорной квартиры, заключенному между ФИО5 (продавец) и истцом (покупатель), продавец обязуется подтвердить снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартиры ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечению указанной даты продавец свои обязательства, предусмотренные п. 14 договора купли-продажи квартиры, не выполнил. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, на вопросы суда пояснила, что ответчик является сыном ФИО5, у которой истец приобрела спорную квартиру. При продаже квартиры ФИО5 обязалась выписать ответчика из спорной квартиры, данное обязательство не было выполнено. С ответчиком истец не знаком. На момент вселения истца в спорную квартиру, ответчик там не проживал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель СВИДЕТЕЛЬ 1 пояснил, что истец является его соседкой. Примерно осенью 2025 года истец приобрела спорную квартиру у женщины по имени ФИО6, которая проживала ранее в квартире по адресу: 

<

адрес> вместе со своей матерью и сыном. Ее мать умерла, а сын уехал на Украину еще до продажи спорной квартиры. С того момента как ответчик выехал из спорной квартиры, больше он там не появлялся, споров по поводу жилья не возникало.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять решение при заочном рассмотрении дела на основании имеющихся в деле доказательств при отсутствии возражений истца, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 2 ГПК Российской Федерации, осуществляя правосудие, суд защищает права, свободы и интересы физических лиц. права и интересы юридических лиц. государственные и общественные интересы способом, определенным законами.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как усматривается из требований ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где физическое лицо постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ЖСК «Мир-61», в квартире по адресу: 

<

адрес> проживают либо зарегистрированы следующие лица: ФИО1 (собственник) – без регистрации, ФИО2 – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно копии паспорта гражданина Украины. ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, зарегистрированному в реестре №, ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО5 (продавец) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (№, кадастровый №). Согласно второму абзацу пункта 14 указанного договора продавец обязуется подтвердить снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартире по адресу: 

<

адрес>, общая площадь: 44.8 кв.м., присвоен кадастровый №, собственником указанной квартиры является ФИО1.

Согласно информации, представленной ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по ДПР. ФИО2 ранее под стражу не заключался и не освобождался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, как бывший член семьи прежнего собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением (квартирой) в связи с его отчуждением по договору купли-продажи, при этом членом семьи нового собственника истец не является, каких-либо соглашений о пользовании этой квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что принятое судом решение о признании лиц такими, что утратили право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле, судом установлено не было.

В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.

Суд, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации, присуждает с другой стороны все понесенные истцом и подтверждены

документально судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в виде государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98. 194-198. 233-237 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пгт. Ларино. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании ч. 2 ст. 199 ГГ1К Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем на десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в Будённовский межрайонный суд города Донецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд города Донецка в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Будённовского

межрайонного суда г. Донецка И.Г. Обухова

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.