РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 г. г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевич В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик-представитель Администрация городского округа Чехов в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, об уважительности причины неявки суд не уведомил.

3-лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, об уважительности причины неявки суд не уведомила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица и, заслушав пояснения ФИО3, исследовав материалы дела, нашел исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., категории земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На указанном земельном участке ФИО4 был возведен жилой дом.

Здание находится в пределах земельного участка с №.

Однако после подготовки технического плана здания, подготовленного для постановки на государственный кадастровый учет здания - назначение Жилой дом, Наименование - Индивидуальный жилой дом было установлено, что дом расположен с нарушением градостроительных норм и правил (расстояние от дома до кадастровых границ земельного участка менее 3 метров до границы с земельным участком), что послужило основанием для обращения в суд.

Судом установлено, что согласно заключению специалиста № и сведениям публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с № с северо-восточной линии граничит с дорогой общего пользования д. 

<

адрес>; по юго-восточной линии – с соседним земельный участком, учтенным в ГКН под № по юго-восточной границе – с соседним земельный участком, местоположение границ которого не уточнено, с северо-западной линии – с дорогой общего пользования д. 

<

адрес>. Расстояния нарушены только по северо-восточной границе. 

Судом установлено, что собственник земельного участка с КН № дала нотариальное согласие на строительство дома на расстоянии менее 3 метров от границы ее земельного участка и не возражает против признания права собственности на дом за ФИО1

Согласно заключению специалиста № жилой дом истца, расположен на земельном участке в пределах существующей зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, согласно карте градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. ФИО5, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Чехов от 28.12.2017 года № 137/9-2017 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. ФИО5». Расположение жилого дома не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Строительно-монтажные работы по обустройству исследуемого жилого дома произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями – «СП 70.13330.2012.-Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализованная редакция СНиП 3.03.01-87»; «СНиП 2.04.01-85 Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий»; « СП 17.1330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01.-83»; «СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых домов и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа.» «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13.-88»; «СП 60.13330.2016. свод правил отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; «СП 55.13330.2016. Свод правили. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Также указывается, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности требованиям Свода правил «СП 55.13330.2016. свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. И введённых в действие Приказом Минстроя РФ от 20.10.2016 г. № 725/пр), в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования. Также он соответствует требованиям санитарных норм и правил и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам – СанПин 2.2.1/2.1.1.1-76-01.

Что касается требований к минимальным расстояниям, то жилой дом соответствует требования свода правил «СП 42.13330.2016. свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 г. № 1034/пр), правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Чехов от 28.12.2017 года № 137/9-2017 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. ФИО5» в части процента застройки земельного участка, минимальных отступов от границ земельного участка по северо-восточной, юго-восточной, северо-западным границам. Несоответствие по юго-западной границе не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку не нарушает противопожарных требований. В соответствие с Классификатором вид разрешенного использования «Жилая застройка» включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них.

Судом установлено, что заключению специалиста № составлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний.

О проведении судебной экспертизы по делу стороны не ходатайствовали.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства заключения специалиста, согласно которому расположение жилого дома не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, учитывая, что судом установлено, что возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ГК РФ, ст.ст. 2,56,67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Копия верна: