№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца (ответчика по встречному требованию) ФИО3-ФИО7, действующей на основании доверенности,

третьих лиц (истцов по встречному требованию) ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5,

ведущего специалиста отдела архитектуры, градостроительства и землепользования Клинцовской городской администрации ФИО8,

представителя третьего лица ООО УК «Гарант» ФИО9,

представителя Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 21 июля 2021 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и приведении жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Клинцовский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Администрацией 

<

адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки, произведенной в указанной квартире, а именно: оборудование топочной для газификации квартиры, установлена система отопления и водопровода, боковые выходы лоджий были оборудованы ступенями с одной стороны для доступа в топочную, с другой стороны ступенями и пандусом для беспрепятственного доступа в квартиру собственников квартиры, имеющих инвалидность и относящихся к малоподвижной группе населения, установлены козырьки над входом, возведена перегородка в помещении № между комнатой и кухней, возведены стены для ванной и туалетной комнатах 2,76*1,61 и 1,59*1,46, установлена металлическая дверь в топочную и прочие работы. Истец указывает, что указанные работы по перепланировке и переоборудования были произведены застройщиком, однако в Росреестр сведения внесены не были. Истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 141,2 кв.м, жилой площадью 84,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии со следующим составом: тамбур площадью 1,4 кв.м, душевая площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 16,9 кв.м, жилая площадью 52,0 кв.м, топочная площадью 4,5 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, жилая площадью 32,5 кв.м, душевая площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, подсобная площадью 21,9 кв.м, подсобная площадью 3,5 кв.м, холодный коридор 2,8 кв.м, холодный коридор 2,8 кв.м, с организованными двумя боковыми дополнительными выходами для доступа в топочную и пандусом для беспрепятственного доступа собственника-инвалида, относящегося к малоподвижной группе населения. 

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом представленных уточнений ФИО3 просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 141,2 кв.м, жилой площадью 84,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии со следующим составом: тамбур площадью 1,4 кв.м, душевая площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 16,9 кв.м, жилая площадью 52,0 кв.м, топочная площадью 4,5 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, холодный коридор 2,8 кв.м, холодный коридор 2,8 кв.м, с организованными двумя боковыми дополнительными выходами для доступа в топочную и пандусом для беспрепятственного доступа в квартиру собственника инвалида с детства 2 гр. бессрочно по общему заболеванию, имеющего грудного ребенка, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и мать инвалида 2 гр. бессрочно по общему заболеванию, относящихся к маломобильной группе населения, проживающих в данной квартире, согласно техническому паспорту, заказанному и оплаченному застройщиком ООО «СТРОЙЭЛИТ» от ДД.ММ.ГГГГ и акту устранения строительных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переоборудованном застройщиком ООО «СтройЭлит» состоянии, обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Клинцовский филиал) внести изменения в кадастровый паспорт о фактической площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая составляет 141,2 кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и акту устранения строительных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, гражданское дело № было объединено с гражданским делом по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Истцы, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в обоснование иска указывали, что ФИО13 самовольно без получения соответствующих разрешений были произведены изменения части 

<

адрес> данном многоквартирном доме, в том числе устройство двух дополнительных выходов из квартиры и двух крылец, также была произведена установка газового оборудования с выводом и креплением дымовой трубы на несущую стену дома с обустройством водоснабжения, водоответвления, в результате чего образовалась квартира площадью 141,2 кв.м с конфигурацией, отличающейся от отраженной в проектной документации и имеющей два дополнительных входа на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Истцы указывают, что в результате устройства двух дополнительных выходов и огромных крылец произошло уменьшение общедомового имущества (земельного участка), существенное изменение фасада здания, кроме того, при строительстве крылец были закрыты смотровые окна в подвал многоквартирного дома, то есть нарушена вентиляция подвала, вследствие чего происходит отсыревание подвального помещения. Истцы также указывают, что возведенная труба высотой с первого по девятый этаж находится прямо над зоной отдыха и пешеходной зоной, зимой данная труба покрывается льдом, подающим на жителей, с трубы течет вода на лавочку, то есть возведенная труба, по мнению истцов, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. В обоснование иска указано, что ФИО13 без получения соответствующих разрешений в квартире построено теплогенераторное отопление, установлен газовый котел, что также нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Поскольку обязанность по устранению нарушений лежит на собственнике жилого помещения, истцы с учетом уточненных требований просят суд обязать ФИО3 привести жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в состояние, соответствующее характеристикам квартиры, поставленной застройщиком ООО «Стройэлит» на кадастровый учет, а именно: обязать демонтировать газовое оборудование и дымовую трубу, демонтировать два крыльца к боковым лоджиям, открыть заложенные вентиляционные окна в подвал, вернуть в первоначальный вид остекление на лоджиях, переделанное в двери, уменьшить крыльцо с центрального входа до разумных пределов согласно плану застройщика.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3-ФИО13 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовского городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель третьего лица- ведущий специалист отдела архитектуры, градостроительства и землепользования Клинцовской городской администрации ФИО8 в судебном заседании пояснила, что требования ФИО3 считает подлежащими удовлетворению, не смотря на то, что изменения не внесены в проект дома. Встречные требования считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Гарант» ФИО9 в судебном заседании пояснила, что требования ФИО3 считает не подлежащими удовлетворению, т.к. его действиями нарушены интересы собственников дома, выдел доли не предусмотрен законом, а возведенные дополнительные строения в виде пандусов расположены на земле, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Доводы представителя истца о том, что все изменения внесены в технический паспорт, не являются основанием для удовлетворения требований, т.к. паспорт не несет юридических последствий.

Представитель Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании пояснил, что не может выразить мнение по существу заявленных требований, т.к. контроль за внутренним переустройствам жилых помещений не относится к сфере их деятельности.

Представитель третьего лица ООО «СтройЭлит» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Государственной строительной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, МО по Клинцовскому, Красногорскому и 

<

адрес>м, 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третьи лица (истцы по встречному требованию) ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против исковых требований ФИО3, поддержали доводы, изложенные в возражениях. Исковые требования, заявленные ими, к ФИО3 просили удовлетворить в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся представителей.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ст.17 ЖК РФ следует, что жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление и другие документы, перечисленные в ч.2 данной статьи, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (ч.2 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из ч.4 ст. 26 ЖК РФ, решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Предусмотренный частью 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При этом, согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что квартира площадью 139,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее квартира находилась в собственности ФИО13 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Клинцовской городской администрацией.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэлит» с одной стороны и ФИО13 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Объектом по настоящему договору является трехкомнатная квартира с предварительным номером № общей проектной площадью 143,2 кв.м, жилой проектной площадью 53,64 кв.м. Застройщик по данному договору принял на себя обязательство передать участнику квартиру в следующем техническом состоянии: с устройством перегородок, с цементной стяжкой пола и штукатуркой стен, с устройством входной двери, с заполнением оконных проемов и остеклением лоджий в полном объеме, 100% электрических работ согласно проектной документации, 100% газоснабжения согласно проектной документации без установки газовой плиты, 100% отопления согласно проектной документации без производства пусконаладочных работ, холодное водоснабжение – выполняется отвод от стояка холодного водоснабжения с установкой счетчика, канализация – выполняется отвод от канализационного стояка с заглушкой. Срок окончания строительных работ – 4 квартал 2015 года, цена договора – 4 582 400 руб. В силу п. 6.2 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям данного договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ФИО13 подписано дополнительное соглашение, согласно которому в договор долевого строительства внесены следующие изменения: квартире присвоен №, проектная общая площадь составила 145,5 кв.м, проектная жилая площадь составила 91,2 кв.м.

Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройэлит» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэлит» и ООО СУ «Прогресс» был заключен договор № на газификацию топочной 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого подрядчик должен был выполнить работы по газификации топочной в вышеназванной квартире в соответствии со строительными и техническими правилами и нормами.

ДД.ММ.ГГГГ произведен пуск газа в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждает наряд-допуск от указанной даты.

В материалах дела имеется акт устранения недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный генеральным директором ООО «Стройэлит» ФИО11 и ФИО13 Согласно представленному акту застройщиком устранены следующие строительные недостатки: установлены пандусы в количестве двух штук с центрального и бокового входов, ФИО13 возмещена стоимость установки козырька над центральным входом в размере 25 000 руб., установлены ступени из кирпича с боковых входов (левого для топочной и правого), устранены трещины на фундаменте под лоджиями с левой и правой стороны квартиры, основание лоджий армировано сеткой, произведено оштукатуривание фундамента лоджий, четырех дверных откосов, произведена затирка-штукатурка дефектов стен квартиры по всему периметру, возведена перегородка в помещении № между комнатой и кухней, возведены стены в ванной и туалетной комнатах 2,76*1,61 и 1,59*1,46, установлена металлическая дверь между помещением № и топочной, ФИО13 возмещена оплата услуг юристов в сумме 118 700 руб., в также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 911 руб. 62 коп., заложены и заштукатурены сквозные отверстия в стенах в количестве четырех штук, установлены розетки и выключатели, доделана и запущена система электрического освещения по всему периметру квартиры, ФИО13 возмещена стоимость покупки металлической двери в топочную в сумме 10 000 руб., заложена ниша между помещениями согласно приложенной схеме, произведена оплата задолженности за данную квартиру за жилищные и коммунальные услуги перед РСО и управляющей компанией, на установление перил, ФИО13 возмещена стоимость изготовления и установления перил по лестничным входам в сумме 5000 руб., произведена облицовка (зашивка) канализационных стояков в количестве трех штук по всему периметру квартиры, в квартире смонтирована и установлена система газоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и канализации, полностью переделана система отопления по всему периметру квартиры, добавлены радиаторы в количестве 25 секций, на радиаторы установлены краны и терморегуляторы, монтаж и установка вышеуказанных систем осуществлена согласно проекта силами проектной организации и за счет ООО «Стройэлит», газовой службой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена врезка к общему газопроводу дома данной квартиры и пуск газа и системы отопления. Также застройщиком произведена оплата за выдачу нового технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> в сумме 1500 руб., произведена замена остекления лоджий и входной двери, застройщиком в пользу ФИО13 возмещена стоимость работ по укладке плитки на ступенях без учета стоимости плитки в сумме 30 000 руб., расходы на приобретение выключателей и розеток в сумме 5000 руб. Сторонами согласовано, что работы по устранению строительных недостатков произведены застройщиком качественно и в полном объеме, участник претензий к качеству устраненных строительных недостатков к застройщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Стройэлит» и ФИО13 подписан акт приема-передачи квартиры после устранения недостатков.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, усматриваются следующие характеристики 

<

адрес>, принадлежащей в настоящее время ФИО3: общая площадь – 139,6 кв.м, жилая площадь – 91,2 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: тамбур – 1,4 кв.м, подсобное – 3,4 кв.м, подсобное – 3,5 кв.м, подсобное – 40,1 кв.м, две жилых комнаты площадью 54,2 кв.м и 37,0 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м, 1,8 кв.м, 2,3 кв.м (с учетом понижающего коэффициента). При этом из плана 

<

адрес> следует, что между жилыми комнатами (№№,6 на плане) имеется дверной проем.

Материалы дела содержат технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, при этом технические характеристики квартиры идентичны содержащимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматриваются следующие изменения технических характеристик 

<

адрес> в 

<

адрес>: общая площадь квартиры составила 141,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 84,5 кв.м. Квартира содержит следующие помещения: тамбур площадью 1,4 кв.м, душевая площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 16,9 кв.м, жилая площадью 52,0 кв.м, топочная площадь 4,5 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, жилая площадью 32,5 кв.м, душевая площадью 2,5 кв.м, подсобная площадью 21,9 кв.м, подсобная площадью 3,5 кв.м, вместо лоджий на плане имеются два холодных коридора площадью по 2,8 кв.м каждый (с учетом понижающего коэффициента). Также усматривается отсутствие дверного проема между помещениями № и № (в техническом паспорте № и №).

Из данного технического паспорта следует, что 

<

адрес> ФИО7(прежний собственник квартиры) переустроена в два отдельных помещения, что не предусмотрено проектом дома.

Согласно техническому заключению ООО «АН-ИНТЕХГАРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство помещений, переоборудование системы отопления 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены застройщиком в ходе устранения недостатков, допущенных в результате строительства многоквартирного жилого дома, в ходе проведения работ несущие конструкции жилого дома не были затронуты, несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Также из заключения усматривается, что в результате проведения работ по устранению недостатков общая площадь квартиры составила 141,2 кв.м, но были образованы два изолированных помещения: пом.1 – 35,9 кв.м, пом.2 – 105,3 кв.м, дополнительные выходы были организованы в существующих проемах капитальных стен (выходы на лоджии) и ограждающих конструкциях (остеклений) лоджий с организацией пандуса для малоподвижной группы населения. Данные действия, по мнению эксперта, позволили подключить к сетям газоснабжения, организовать запуск системы отопления жилого помещения, более рационально использовать помещения и позволили улучшить качество проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрацией было отказано ФИО3 в согласовании перепланировки жилого помещения ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, а также с указанием на самовольно выполненные работы.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Истец ФИО3 в обоснование исковых требований указывает, что работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ему жилого помещения произведены застройщиком в части устранения строительных недостатков, о чем суду представлен акт устранения недостатков от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с указанным доводом ввиду следующего.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Статьей 4 Закона № 218-ФЗ определено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных данным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав – с другой.

Согласно ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание), кадастровые номера помещений, расположенных в здании, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка), площадь объекта.

Дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества вносятся, в частности: - вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; - назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; - назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; - наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (пп. 4, 9-11 п.5 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (за исключением земельных участков), является технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости (п.10.1 ст.55 ГрК РФ, ст.ст.14, 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со п.4 ст.40 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с ч. 6 ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно акту устранения недостатков от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком устранены следующие строительные недостатки: - установлены пандусы в количестве двух штук с центрального и бокового входов, - установлены ступени из кирпича с боковых входов (левого для топочной и правого), - устранены трещины на фундаменте под лоджиями с левой и правой стороны квартиры, основание лоджий армировано сеткой, - произведено оштукатуривание фундамента лоджий, четырех дверных откосов, - произведена затирка-штукатурка дефектов стен квартиры по всему периметру, - возведена перегородка в помещении № между комнатой и кухней, - возведены стены в ванной и туалетной комнатах 2,76*1,61 и 1,59*1,46, - установлена металлическая дверь между помещением № и топочной, заложены и заштукатурены сквозные отверстия в стенах в количестве четырех штук,- установлены розетки и выключатели, доделана и запущена система электрического освещения по всему периметру квартиры, - заложена ниша между помещениями согласно приложенной схеме, - произведена облицовка (зашивка) канализационных стояков в количестве трех штук по всему периметру квартиры, - в квартире смонтирована и установлена система газоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и канализации, - полностью переделана система отопления по всему периметру квартиры, добавлены радиаторы в количестве 25 секций, на радиаторы установлены краны и терморегуляторы, произведена замена остекления лоджий и входной двери (сумма не указана).

Однако при постановке 

<

адрес> жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в целом застройщиком ООО «Стройэлит» не представлено в орган государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости актуальных сведений о жилом помещении истца с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Напротив, в кадастровом деле имеется план части первого этажа жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого усматриваются технические характеристики 

<

адрес>, соответствующие тем, что содержатся в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписки ЕГРН, квартира истца поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, устранение таких строительных недостатков, как установка пандусов в количестве двух штук с центрального и бокового входов, ступеней из кирпича с боковых входов (левого для топочной и правого), установление металлической двери между помещением № и топочной, не предусмотрены ни договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ни дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ни планом первого этажа многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Суд относится критически к доводу истца ФИО3 о том, что его мать ФИО13, ранее являвшаяся собственником квартиры, не знала о произведенных застройщиком работах по переустройству и реконструкции жилого помещения, поскольку из представленного акта об устранении строительных недостатков следует, что ООО «Стройэлит» производило указанные выше работы после поступления в их адрес претензии участника – ФИО13, более того, в пользу ФИО13 со стороны застройщика производились выплаты денежных средств в качестве компенсации расходов на строительные материалы и работы, произведенные ею своими силами в 

<

адрес>.

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиру, следовательно, на момент подачи документов на регистрацию права собственности на данную квартиру ей было достоверно известно о конструктивных изменениях, имеющихся в 

<

адрес>.

Истцы по встречным требованиям ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 полагают, что конструктивные изменения, произведенные в отношении 

<

адрес>, в том числе сооружение двух дополнительных выходов из квартиры, крылец возле данных выходов, установка газового оборудования и дымовой трубы, нарушают их права и законные интересы как собственников помещений в указанном многоквартирном доме и общедомового имущества.

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон и третьих лиц, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из представленных в материалах дела выписок из ЕГРН, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 – собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5 – собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4 – собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (доля в праве 1/4).

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. 

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В части 5 статьи 15 ЖК РФ указано, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения.

В силу Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь лоджий, в том числе и застекленных, включается в площадь здания.

ФИО13, обустроив два дополнительных выхода на улицу из лоджии посредством установки дверного блока со стеклопакетами, установкой крылец и пандусов, фактически произвела разрушение части конструкции многоквартирного дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, поэтому в данном случае имеет место не перепланировка, а реконструкция. Внешняя стена здания является ограждающей конструкцией, и разрушение данной конструкции, установление отдельного входа в помещение приведет к изменению объекта, и, соответственно, к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых будут затронуты этими изменениями, в связи с чем, в силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется согласие всех правообладателей данного объекта.

Вместе с тем, предусмотренное ч. 1 ст. 247 ГК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку в квартире истца получено не было. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принималось (п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ), что также следует из ответа на запрос суда в ООО УК «Гарант».

Земельный участок, на котором расположен дом, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, частично занят входной группой (крыльцом и пандусом), выходящими за границы жилого дома, что является расширением объекта капитального строительства за счет общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, земельный участок, на котором размещены возведенные ответчиком конструкции, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, указанное обстоятельство сторонами по делу не отрицалось и подтверждено документами.

Кроме того, пунктами 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, прямо запрещено использование балконов, лоджий не по назначению.

Таким образом, осуществление работ по сооружению двух дополнительных выходов из квартиры, оборудованных крыльцом и пандусом, имеет признаки самовольной реконструкции и является нарушением прав собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что сооружение крылец возле дополнительных выходов повлекло закрытие вентиляционных окон в подвал жилого дома, что также является нарушением конструктивных особенностей здания и может повлечь отсыревание подвального помещения.

Доводы ФИО3 о том, что он является инвалидом и сооружение пандусов является необходимым, суд считает несостоятельными, т.к. суд не оспаривает, что истец является инвалидом, однако он не относится к гражданам, которые по состоянию здоровья ограничены в движении и нуждаются в использовании инвалидных колясок, т.е. относится к маломобильным группам населения.

Доводы ФИО3 о необходимости устройства дополнительного входа в топочную и сооружения крыльца и пандуса, суд также считает несостоятельными, поскольку квартира отапливается газом, а не твердым топливом и необходимость в обустройстве дополнительного выхода отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, земельный участок, на котором размещены возведенные ответчиком конструкции, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, указанное обстоятельство сторонами по делу не отрицалось и подтверждено документами.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в части обязания ФИО3 привести боковые лоджии в первоначальное состояние (демонтировать двери, пандусы, два крыльца, возведенные к боковым лоджиям, восстановить окно продух) подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Как следует из ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В силу п.1 ч.5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В части исковых требований о демонтаже газового оборудования и дымовой трубы суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ директором филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» ФИО13 выдана справка, согласно которой на момент обращения по вопросу пуска газа в 

<

адрес> в 

<

адрес> газоиспользующее оборудование застройщиком не установлено и пуск газа невозможен, так как отсутствует вентиляционный канал.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделением Всероссийского добровольного пожарного общества составлен акт № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, из которого следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует дымоход, вентиляционный канал не соответствует государственным нормам. 

Аналогичные выводы сделаны по результатам первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов сотрудниками ООО «Брянский центр пожарной безопасности», что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на заявку ФИО13 о подключении квартиры к централизованной системе отопления, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тепловые сети» указало, что такой возможности не имеется.

Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Гарант» по заявке ООО «Стройэлит» были выданы технические условия на реконструкцию системы газопотребления 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Рабочий проект был выполнен ООО СУ «Прогресс». Данным проектом предусматривался перенос котла, счетчика, демонтаж газовой плиты. В соответствии с проектным решением, забор воздуха осуществляется посредством раздельного дымоудаления за пределами ограждающей конструкции (с улицы). Отвод продуктов сгорания осуществляется за пределы ограждающей конструкции посредством раздельного дымоудаления с помощью утепленного приставного дымохода 130х180 мм выше карниза на 1 м. Вентиляция осуществляется с помощью вентиляционного канала, выполненного из полиэтиленовой трубы диаметром 110 мм, выведенного по стене здания.

Согласно ответу ООО СУ «Прогресс» на запрос жителей многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> работы по переносу газового оборудования из жилых помещений 

<

адрес> произведен по заявке ООО «Стройэлит». Образование наледи на дымовой трубе образуется в результате того, что с трубы похищена система отвода конденсата, то есть для устранения образования наледи достаточно восстановить систему отвода конденсата.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что застройщиком ООО «Стройэлит» силами подрядных организаций и за свой счет осуществлены работы по переносу котла, счетчика, демонтаж газовой плиты, а также сооружение приставного дымохода. Указанные работы выполнены на основании проекта специализированными организациями, оснований полагать, что монтаж системы газопотребления в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведен с нарушением действующих норм и правил, у суда не имеется и доказательств обратного суду не представлено.

Довод истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о том, что на дымоходе образуется наледь и падает на проходящих граждан, голословный, материалами дела не подтверждается.

Требование истцов по встречному иску в части обязания ФИО3 уменьшить крыльцо с центрального входа до разумных пределов согласно плану застройщика удовлетворению не подлежит, поскольку истцами не представлено бесспорных доказательств в обоснование данного требования. В судебном заседании специалист отдела архитектуры, градостроительства и землепользования Клинцовской городской администрации ФИО8 пояснила, что на плане изображение крыльца с тремя ступенями на плане не означает, что крыльцо должно состоять из трех ступеней. Количество ступеней зависит от высоты здания.

При осмотре фотографий спорного объекта следует, что в случае уменьшения количества ступеней, доступ до входа в квартиру будет затруднен. Доказательств, подтверждающих, что ФИО3 было проявлено самоуправство по захвату общего имущества, которое выражается в пристрое пандуса к крыльцу, на земельном участке, истцами в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что указанный вход с крыльцом и пандусом, нарушает права истцов, создает угрозу жизни и здоровья, наносит вред дому, производит негативное воздействие на собственников либо нанимателей, препятствует собственникам помещений в использовании имущества многоквартирного дома. 

Что касается заявления ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, то оно не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 49 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность на данные требования в силу прямого указания закона не распространяется.

Таким образом, срок исковой давности истцами не пропущен.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат, исковые требования встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и приведении жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в переустроенном и перепланируемом состоянии – отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и приведении жилого помещения в состояние соответствующее технической документации – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 привести боковые лоджии в первоначальное состояние (демонтировать двери, пандусы, 2 крыльца, возведенных к боковым лоджиям, восстановить окно продух).

В части требований о демонтаже газового оборудования и дымовой трубы, уменьшении крыльца с центрального входа – отказать.

Отменить обеспечение иска - снять запрет на регистрацию сделок с объектом недвижимости- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.