№ 2-378/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Челюк Д.Ю.,

при секретаре: Карамурзиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «АК БАРС» ПАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании кредитной задолженности в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

АКБ «АК-БАРС» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просило расторгнуть кредитный договор № от 06.02.2008 г.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность по договору займа в размере 284 873,86 руб., а именно задолженность по основному долгу- 284 873,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины 12049 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру общей площадью 42 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % определенной в отчете оценщика, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору №, заключенному 06.02.2008 г., банк предоставил созаемщикам ФИО4, ФИО1 кредит в сумме 600 000 руб. на приобретение в общедолевую собственность заемщиков квартиры, на срок 120 месяцев под 10,9 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заемщики предоставили в залог указанную квартиру. Заемщик ФИО4 умер, наследниками после его смерти, принявшими наследство являются ФИО2 и ФИО3 В связи с чем, истец просит взыскать задолженность как с заемщика ФИО1 так и в порядке наследования с ФИО2 и ФИО3

Представитель истца- АКБ «АК-БАРС» (ПАО) при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал, просил дело рассмотреть без его участия, требования поддерживает.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимали.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2008 года между ПАО «АК БАРС» и ФИО4, ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлены денежные средства в размере 600 000 руб., под 10,9 % годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Факт заключения кредитного соглашения и перечисления денежных средств заемщикам подтверждается выпиской по лицевому счету №.

ФИО4, ФИО1 допускали просрочки уплаты ежемесячных платежей, и не исполнили свои обязательства по возврату суммы займа в срок, установленный соглашениями, а 13.11.2014 года ФИО4 умер.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве. Согласно статьям 112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В том случае, когда наследство отсутствует либо наследники его не приняли, обязательство заемщика прекращается в силу части 1 статьи 418 названного Кодекса смертью должника.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4, принявшими наследство являются дети: ФИО2 и ФИО3, наследственная масса состоит из долей в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с имеющимися в материалах дела свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.05.2015 года выданного ФИО3, наследство состоит из одной второй доли в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость доли составляет 662325,70 руб.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.2015 года выданного ФИО2 наследство состоит из одной второй доли в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость доли составляет 662325,70 руб.

Задолженность по кредитному договору от 06.02.2008 г. № по основному долгу составляет - 284 873,86 руб.

Размер задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить обязанность по возмещению задолженности по кредитному договору в пользу ПАО «АК-БАРС» на заемщика ФИО1 и наследников в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, в солидарном порядке, с учетом того, что рыночная стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по кредитному договору.

Кроме того, на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от 06.02.2008 года.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщиками Горшковыми в залог передано имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>., составлена закладная. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При определении в решении суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации суд руководствуется следующими правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ): начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По ходатайству представителя истца судом по делу проведена товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости объекта залога.

Согласно заключению ООО «Центр правовой помощи» от 15.03.2017 года рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки составляет 1 135 000 руб.

При определении начальной продажной цены объекта залога суд руководствуется заключением ООО «Центр правовой помощи».

При определении в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации суд руководствуется следующими правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ): начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, при определении начальной продажной цены объекта недвижимого имущества, суд принимает во внимание то обстоятельство, что соглашения между залогодержателем и залогодателем об определении начальной продажной цены не достигнуто, имеется спор между сторонами, суд руководствуется заключением эксперта и считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 908 000 руб. (1 135 000* 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12049 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 06.02.2008 года заключенный между ПАО «АК БАРС» и ФИО1, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 06.02.2008 года, в пределах перешедшего к ФИО2 и ФИО3 наследственного имущества, в сумме 284 873,86 руб., в том числе по основному долгу - 284 873,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины 12 049 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 908 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: