Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4427/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-006476-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2023г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-4427/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуВалиуллина 

<

данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом блокированной застройки, который числится как квартира, данный объект недвижимости он приобрел по договору купли-продажи от 19.08.1999г., удостоверенному нотариусом, право собственности не зарегистрировано. 

Управление Росреестра по РТ отказало ему в постановке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 176 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 30.11.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО2 удовлетворению иска не возражала. 

Третье лицо ФИО3 с иском согласился.

Выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2)

В силу п.2 ст.8.1 ГПК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п.2)

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве). 

Порядок ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства установлен п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, которое должно содержать сведения, предусмотренные подп. 1 - 5, 7 и 8 п. 1 ст. 51.1 данного Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного подп. 5 п. 19 данной статьи. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых приведен в этой норме права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 19.08.1999г., заключенному с 

<

данные изъяты>», купил жилой дом, площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО5

В БТИ и ЕГРН право собственности на данный объект не зарегистрированы.

Впоследствии ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств самовольно произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения с возведением пристроя, в результате которой, площадь жилого помещения стала составлять 176,0 кв.м.

Согласование осуществления действий в охранных зонах с эксплуатирующими объекты организациями АО «Сетевая компания» и ООО «Газпромтрансгаз Казань» истцом получены (л.д.11-12).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной в доме по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеющим кадастровый №. 

01.06.2023г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, мкр. Урсала, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

20.01.2023г. Управление Росреестра по РТ отказало ФИО1 в постановке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Из технического плана здания от 14.09.2023г., усматривается, что объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Оценка» от 14.07.2023г. дефектов и повреждений объект не имеет; категория технического состояния несущих конструкций жилого дома по ГОСТ 31937- 2011 – работоспособное; техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект приобретен истцом на основании договора купли-продажи, постройка соответствует целевому назначению земельного участка, принадлежащему истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких данных, имеется предусмотренная пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность обстоятельств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированную постройку.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 176 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2024г.

Судья: