К делу № 2-1140/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 28 февраля 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., 

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием признать трехэтажный незавершенный строительством капитальный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 за свой счет осуществить снос трехэтажного незавершенного строительством капитального объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Администрация г.Сочи в обоснование исковых требований указала, что управлением по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи на основании распоряжения заместителя начальника управления, начальника отдела муниципального земельного контроля управления по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи фио1 от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Территориальная зона «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка до 15 метров, минимальный отступ от границ земельного участка 3 м., коэффициент использования территории 0,6.

В ходе проведения проверки на указанном земельном участке (ориентировочной площадью 100 кв.м.) возведен трехэтажный (включая подвальный этаж) незавершенный строительством капитальный объект, при этом разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в пределах указанного выше участка администрацией города Сочи не выдавалось.

Таким образом возведение ответчиком спорного строения в отсутствие уведомления на строительство, является нарушением указанных норм, а само сооружение является самовольной постройкой, ввиду чего подлежит сносу в силу закона.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Сочи ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, указав, что право собственности ответчика на нежилое строение зарегистрировано в ЕГРН, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в 2014 году и до настоящего времени существует в прежних размерах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Судом установлено, что управлением по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи на основании распоряжения заместителя начальника управления, начальника отдела муниципального земельного контроля управления по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи фио1 от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка до 15 метров, минимальный отступ от границ земельного участка 3 м., коэффициент использования территории 0,6.

В ходе проведения проверки на указанном земельном участке (ориентировочной площадью 100 кв.м.) возведен трехэтажный (включая подвальный этаж) незавершенный строительством капитальный объект, при этом разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в пределах указанного выше участка администрацией города Сочи не выдавалось.

С учетом изложенного, истец полагает, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № признаками самовольной постройки и по правилам ст.222 ГК РФ подлежит сносу лицом ее осуществившим.

Вместе с тем, судом из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установленочто объект капитального строительства, назначение: нежилое здание общей площадью 174 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1 поставлен на государственный кадастровый учёт - ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. 

Право собственности на указанный объект капитального строительства зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, № регистрационной записи №.

В силу п.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно актуальной редакции ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке, законность регистрации права собственности в установленном порядке ответчиком не оспорена, доказательств возведения объекта недвижимости с нарушением установленных градостроительных норм и правил суду не приведено. 

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.Сочи к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд гор. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено 04 марта 2020 года. 

Председательствующий 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»