УИД 16RS0039-01-2023-000838-80

Дело №2-894/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Дворовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом и признании права долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом. 

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости состоит из 3-х комнат, общей площадью 48,3 кв.м., расположен на первом этаже жилого дома, расположенного на земельном участке, огорожен забором. В правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение указано как квартира, в связи с чем истцы не могут оформить право собственности на земельный участок. 

С учетом увеличенных исковых требований просят признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Дополнила, что изначально жилой дом состоял на учете как квартира. В 2015 году квартира снята с кадастрового учета, а как жилой дом не поставлен. Просит исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО2 ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по исковым требованиям без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 16.01.2015 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> снята с кадастрового учета.

Согласно копии технического плана здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом, площадь 78,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (Письмо №оОГ-Д23-1002 от 01 февраля 2017 (Площадь здания ( жилого и нежилого ) для целей государственного кадастрового учета, определяется с учетом положений пунктов 2,3,5,8,9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 №90, согласно которому площадь здания, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания ( жилого и нежилого). 

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение, с кадастровым номером 16:48:020502:61 по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, снято с кадастрового учета как квартира. Правообладателями указаны истцы.

Из ответа на запрос АО «Сетевая компания» следует, что жилой №1, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих АО «Сетевая компания».

Из ответа на запрос Заинская РЭГС ЭПУ «»Нижнекамскгаз», в результате проведенного обследования земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нарушений зон и зон минимально допустимых расстояний не выявлено. 

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Как закреплено в части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3 статьи 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, за истцами следует признать право долевой собственности на жилое помещение в размере по ? доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом общей площадью 78,9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 78,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> размере ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.