Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Факт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, взыскании коммунальных платежей, признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры и обязании подписать двусторонний акт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Факт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, взыскании коммунальных платежей, признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры и обязании подписать двусторонний акт.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаМедиа» и ответчиком заключен Договор № БР/опт1 участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АльфаМедиа» заключен договор № БП-11/08 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 2 852 800 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок. 

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.

В нарушение норм закона и условий договора, квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи.

В результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в не предоставлении нежилого помещения в установленный договором срок, истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в эмоциональных переживаниях и стрессах.

Кроме того, истец указывает, что неоднократно являлась в офис ответчика с предложением подписать акт приема-передачи, направляла в адрес ответчика уведомления о готовности подписать акт, однако ДД.ММ.ГГГГ получила по почте односторонний акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об уклонении от принятия ею объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 952 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы, признать недействительным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать стоимость коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «УК «ДЭЗ Брусчатый» произвести перерасчет коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. Просила не рассматривать исковые требования к ООО «УК ДЭЗ Брусчатый».

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, представила в суд отзыв, в котором иск не признала. Заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с наличием вступившего в законную силу определения Кузьминского районного суда 

<

адрес> о прекращении производства по делу по иску ФИО1 к ООО «Факт» о взыскании неустойки и морального вреда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаМедиа» и ответчиком заключен Договор № БР/опт1 участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АльфаМедиа» заключен договор № БП-11/08 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № БР/опт1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 2 852 800 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок. 

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику – до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение норм закона и условий договора, квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, однако сумма неустойки ответчиком не выплачена.

Кроме того, в материалах дела имеется односторонний акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только со стороны ответчика, поскольку, по мнению ответчика, истец уклонялся о подписания двустороннего акта.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 952 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы, признать недействительным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать стоимость коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «УК «ДЭЗ Брусчатый» произвести перерасчет коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, учитывая следующее. 

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира передана истцу по одностороннему акту передачи ДД.ММ.ГГГГ. При этом, мотивом к составлению настоящего акта, по мнению ответчика, явилось уклонение истца от подписания двустороннего акта.

Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку истец не уклонялся от подписания акта, неоднократно являлся в офис ответчика для подписания акта, однако, предложенный ему вариант акта передачи содержал условия о согласовании переноса сроков строительства, в связи с чем истец обоснованно отказалась от подписания предложенного акта.

Как усматривается из материалов дела, истец повторно явился в офис ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако двусторонний акт с ней не подписан. При этом, квартира истцу фактически передана, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд считает, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи с чем суд полагает возможным признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика подписать с истцом двусторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ключи от квартиры переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд не находит.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п.10). 

Учитывая, что в производстве Кузьминского районного суда 

<

адрес> имелось гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Факт» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производство по которому прекращено, суд считает возможным определить период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ответчика неустойку в размере 15 000 рублей.

В силу ст.150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45). 

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, истица лишена возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с чем, испытала нравственные переживания, она вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а, также учитывая, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) (п.46).

Как установлено судом, в добровольном порядке неустойка за нарушение срока передачи квартиры ответчиком уплачена не была, в связи с чем, с ООО «Факт» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12 500 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости коммунальных услуг и содержанию квартиры, уплаченной истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, взыскать в ее пользу с ООО «Факт» неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда, 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, исковые требования в части взыскания стоимости коммунальных услуг и содержания квартиры оставить без удовлетворения, признать недействительным односторонний акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Факт» подписать со ФИО1 двусторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя взыскать с ООО «Факт» 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова