Дело (УИД) №58RS0025-01-2024-000118-08

Производство №2-136/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 25 марта 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Нашивочниковой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, сохранении части жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, сохранении части жилого дома, признании права собственности на жилое помещение, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 91,3 кв. метра, в том числе жилой - 58 кв. метров, по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11 марта 1997 года, и земельный участок площадью 568 кв. метра, находящийся по указанному выше адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2009 года. В последующем она зарегистрировала право собственности на земельный участок, находящийся по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 февраля 2009 года. Таким образом, она является собственником жилого помещения (квартиры №), находящегося по 

<

адрес>, площадью – 27,7 кв. метра, с кадастровым №. Указанное жилое помещение – квартира № соответствует литере А (комнаты №), литере a1, a2 жилого дома – по данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 18 марта 1979 года (при этом литера al - сени площадью - 15,7 кв. метра; литера а2 - терасса площадью 5,3 кв. метра). Собственником 2/3 доли указанного домовладения (

<

адрес> площадью 63,6 кв. метра, кадастровый №) является муниципальное образование город Нижний Ломов Пензенской области, что соответствует литере А (комнаты №,2,3,4,5,6), литере А1 - пристройка площадью 39,5 кв. метра. Постановлением главы администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 05 декабря 2008 года утверждено заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома по 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, жилой дом по указанному адресу признан аварийным жильём, установлен срок сноса жилого дома до 31 декабря 2009 года. 30 августа 2017 года администрацией города Нижний Ломов Пензенской 

<

адрес> принято постановление №1209 о сносе части аварийного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, а именно квартиры № площадью 63,6 кв. метра, с кадастровым №. Фактически часть домовладения (квартира №) была снесена. Оставшаяся 1/3 доля жилого дома, находящаяся на земельном участке с кадастровым №, принадлежащая истцу на праве собственности, в настоящее время представляет собой отдельно стоящее жилое здание. При этом необходимо отметить, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на май 1979 года домовладение состояло из двух жилых строений, обозначенных как квартира №1 и квартира №, а также иных помещений: сени, терраса, пристройка, объединённых под одну крышу. После сноса части спорного домовладения (квартиры №) оставшаяся часть домовладения, принадлежащая истцу, осталась неизменной и согласно техническому описанию на жилой дом от 20 декабря 2023 года общая площадь жилого дома составляет 49,1 кв. метр, в том числе жилая площадь - 29,4 кв. метра. Изменение площади жилого дома произошло в результате включения в общую площадь жилого дома холодных пристроек. Иные характеристики части жилого дома, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 1979 год, не изменились, работ по перепланировке помещений, оставшейся части жилого дома, принадлежащей истцу, и его реконструкции выявлено кадастровым инженером не было. С учётом технического описания, сделанного кадастровым инженером Мариной Е.Н. от 20 декабря 2023 года, фактически подтверждаются доводы о конструктивной гибели 2/3 части жилого дома по указанному адресу (а именно квартиры №), следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью. По техническому описанию кадастрового инженера Мариной Е.Н. от 20 декабря 2023 года указанное здание обладает признаками индивидуального жилого дома, а именно: имеет один отдельный выход, этажность - I этаж, предназначен для проживания одной семьи. Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1, имеет вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. Учитывая изложенное, истец полагает, что спорный 2-х квартирный жилой дом фактически утратил статус такового ввиду сноса части дома, в результате которого дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства, и имеет разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства. Просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым №, площадью 91,3 кв. метра, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 1/3 долей в праве общей долевой собственности и администрации города Нижний Ломов Пензенской области 2/3 долей в праве общей долевой собственности; сохранить часть жилого дома по 

<

адрес>, в виде индивидуального жилого дома общей площадью 49,1 кв. метр; признать право собственности ФИО1 на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 49,1 кв. метр, расположенный по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно уточнив требования, просила прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде 1/3 доли в праве на жилой дом по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. В остальной части исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно указав, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

пунктами 1 и 2 статьи 12 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 1997 года является собственником 1/3 доли домовладения, состоящего из одного бревенчатого дома, общеполезной площадью 91,3 кв. метра, в том числе жилой 58,0 кв. метров, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на участке земли размером 1 090 кв. метров (л.д. 10).

Также истцу ФИО1 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16 февраля 2009 года, постановления администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №1170 от 13 декабря 2022 года, соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 08 февраля 2024 года, выписок из ЕГРН №КУВИ-001/2024-26614742 от 26 января 2024 года, №КУВИ-001/2024-49658492 от 18 февраля 2024 года земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадь 488 кв. метров, по 

<

адрес> (л.д. 11, 12-13, 38-40, 41-43, 53-66).

Собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв. метра является администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области на основании решения Нижнеломовского городского совета народных депутатов №255 от 31 октября 1990 года «О правовой регистрации строений», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, актом приёма-передачи имущества, передаваемого от МУП «Нижнеломовское МГО ЖКХ» в муниципальную казну города Нижний Ломов от 20 апреля 2005 года (л.д. 84).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает в силу договора или закона.

Право собственности лица на объект недвижимости может быть прекращено по основаниям и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведённой правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 246, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (определение его юридической судьбы), осуществляется по соглашению всех её участников.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №344 от 05 декабря 2008 года жилой дом 

<

адрес> признан в соответствии с заключением межведомственной комиссии №1 от 05 декабря 2008 года аварийным и подлежащим сносу (л.д. 83).

На основании постановления администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №1209 от 30 августа 2017 года администрация города Нижний Ломов приняла решение о сносе части дома №, расположенного по 

<

адрес>, а именно квартиры № общей площадью 63,6 кв. метра, кадастровый № (л.д. 89).

В последующем 

<

адрес> г. Нижний Ломов была снесена на основании муниципального контракта №Ф.2017.441412 от 16 октября 2017 года, акта о приёмке выполненных работ №1 от 23 октября 2017 года (л.д. 86-88, 90-98).

Из акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершённого строительства при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости №1 от 21 февраля 2024 года усматривается, что 21 февраля 2024 года администрацией города Нижний Ломов был произведён осмотр объекта недвижимости - части жилого дома (квартиры №), кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>. Осмотр проведён в форме визуального осмотра. В результате проведённого осмотра установлено, что ранее учтённый объект недвижимости прекратил существование в связи со сносом части аварийного жилого дома (л.д. 73-74).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 февраля 2024 года жилое помещение в виде 

<

адрес> по 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 63,6 кв. метра, снято с кадастрового учёта 29 февраля 2024 года (л.д. 71-72).

Письмом №2239 от 01 декабря 2023 года ответчиком администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области рекомендовано истцу ФИО1 для признания 1/3 части домовладения, находящегося по 

<

адрес>, отдельно стоящим домом обратиться с исковым заявлением в суд (л.д. 9).

Таким образом, из представленных сторонами по делу документов установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора часть жилого дома в виде квартиры 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, снесена, указанное жилое помещение снято с кадастрового учёта. Тем самым данный объект прекратил своё существование, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на недвижимую вещь в связи с его гибелью или уничтожением.

Оставшаяся часть жилого дома по 

<

адрес> (по свидетельству о праве на наследство по закону от 11 марта 1997 года – 1/3 доля домовладения, принадлежащая истцу ФИО1) фактически представляет собой в настоящее время отдельно стоящее здание.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что необходимо прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 (на 1/3 долю) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>, поскольку, как указывалось выше, часть жилого дома, принадлежащая ответчику, прекратила своё существование, данный объект снят с кадастрового учёта, оснований полагать, что часть указанного здания будет восстановлена и ответчик имеет намерение его восстановить, у суда не имеется, материалы дела таких сведений не содержат, ответчиком такие сведения в материалы дела не представлены, право собственности на этот объект (часть жилого дома (квартира №)) следует считать прекратившимся, необходимость в сохранении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение (на 1/3 долю) за истцом в настоящее время отсутствует. 

Как следует из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству №37 от 04 августа 1998 года, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Домовладение это единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нём одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения. Под домовладением, как единицей технического учёта, понимаются строения и сооружения, связанные общим назначением и обособленной территорией.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, жилой дом – индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года №380 была утверждена Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, которая утратила силу в связи с изданием Приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37.

Подпунктом 2.1.2 указанной Инструкции было дано понятие пристройки, под которой понималась часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен. Пристройка является вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

В примечании к п. 2.5.2 указанной Инструкции указано, что размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, не имеющих общую площадь, а также другие промеры диагонали, засечки и т.п. на инвентарных планах не проставляются.

Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37 утверждена Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации.

Так, в п. 3.28 указанной Инструкции отражено, что на поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками: на плане первого этажа - размеры по наружному периметру стен; на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен; внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте); заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

В примечании к указанному пункту предусмотрено, что размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п., - на инвентарных планах не проставляются.

Все размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном соответствии с условными обозначениями для поэтажных планов.

Пунктом 3.33 указанной Инструкции предусмотрено, что подсчёт площадей помещений производится в экспликации. При подсчётах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир) (п. 3.34).

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир (п. 3.35).

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (п. 3.36).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 18 мая 1979 года, следует, что жилой дом состоит из двух помещений №1 и №2. Помещение №1 имеет общую площадь 27,7 кв. метра (на 05 июля 1979 года), из которых: жилая – 19,1 кв. метра. Жилое помещение состоит из прихожей площадью 2,50 кв. метров, кухни площадью 6,1 кв. метра, жилой комнаты площадью 7,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,1 кв. метра. Также имеются помещения в виде пристроев, обозначенные на поэтажном плане дома как Литер а1 площадью 15,70 кв. метров и Литер а2 площадью 5,30 кв. метров. В указанном жилом помещении имеется отдельный вход. Помещение №2 имеет общую площадь 63,6 кв. метра, из которых: жилая - 38,9 кв. метра, примыкающие к указанному жилому помещению. Жилое помещение состоит из коридора площадью 14,2 кв. метра, кухни площадью 10,5 кв. метра, жилой комнаты площадью 10,7 кв. метра, жилой комнаты площадью 13,9 кв. метра, жилой комнаты площадью 8,2 кв. метра, жилой комнаты площадью 6,1 кв. метра. Также имеется помещение в виде пристроя, обозначенного на поэтажном плане дома как Литер а площадью 17,2 кв. метра, примыкающее к указанному жилому помещению. В указанном жилом помещении имеется отдельный вход. Жилые помещения расположены на земельном участке (л.д.108-115).

В кадастровом паспорте на здание (жилой дом) по 

<

адрес>, составленном по состоянию на 27 апреля 2010 года, отражено, что общая площадь дома - 91,3 кв. метра. Жилой дом расположен на земельном участке. Жилой дом имеет два помещения: литер А общей площадью 27,7 кв. метра, из которых: жилая – 19,1 кв. метра. Жилое помещение (Литер А) состоит из прихожей площадью 2,5 кв. метра, кухни площадью 6,1 кв. метра, жилой комнаты площадью 7,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,1 кв. метра. Помещение под Литер А1 и Литер А имеет общую площадь 63,6 кв. метра, из которых: жилая - 38,9 кв. метра. Жилое помещение (Литер А1 и Литер А) состоит из коридора площадью 14,2 кв. метра, кухни площадью 10,5 кв. метра, жилой комнаты площадью 10,7 кв. метра, жилой комнаты площадью 13,9 кв. метра, жилой комнаты площадью 8,2 кв. метра, жилой комнаты площадью 6,1 кв. метра.

Из технического описания на жилой дом по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20 декабря 2023 года, отражено, что общая площадь дома – 49,1 кв. метра, в том числе жилая – 19,2 кв. метра. Жилой дом состоит из помещений под Литер А (основное строение) и Литер а (пристройка – неотапливаемые помещения, которые не были учтены при подсчёте общей площади помещения по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 18 мая 1979 года). Помещение под Литер А состоит из: коридора площадью 2,4 кв. метра, кухни площадью 7,8 кв. метра, жилой комнаты площадью 7,1 кв. метра, жилой комнаты площадью 12,1 кв. метра. Помещение под Литер а состоит из: пристройки площадью 5,1 кв. метра, пристройки площадью 4,7 кв. метра, пристройки площадью 10,4 кв. метра (л.д. 25-34).

В выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-49651932 от 18 февраля 2024 года отражено, что жилой дом площадью 91,3 кв. метра с кадастровым № по 

<

адрес>, состоит из квартиры общей площадью 27,7 кв. метра с кадастровым № и квартиры общей площадью 63,6 кв. метра с кадастровым № (л.д. 35-37).

Как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-49655425 от 18 февраля 2024 года на кадастровом учёте стоит квартира № с кадастровым №, общей площадью 27,7 кв. метра, по 

<

адрес> (л.д. 63-64).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-49655440 от 18 февраля 2024 года на кадастровом учёте стоит квартира № с кадастровым №, общей площадью 63,6 кв. метра, по 

<

адрес> (л.д. 65-66).

При этом при сопоставлении сведений о поэтажном плане жилого дома по 

<

адрес>, содержащемся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 18 мая 1979 года, и сведений о поэтажном плане жилого дома по 

<

адрес>, содержащемся в техническом описании по состоянию на 20 декабря 2023 года, установлено, что жилое помещение площадью 27,7 кв. метра (по состоянию на 18 мая 1979 года) и жилое помещение площадью 49,1 кв. метр (по состоянию на 20 декабря 2023 года) являются одним и тем же жилым помещением, находящемся в собственности истца ФИО1 Сведений о том, что в указанном помещении производилась перепланировка, реконструкция или площадь помещения (с 27,7 кв. метров до 49,1 кв. метра) увеличилась за счёт возведения пристроев, указанные технический паспорт и техническое описание не содержат. Более того, суд учитывает, что подсчёт общей площади жилого помещения при его инвентаризация производился без учёта площади холодных помещений в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года №380, а также Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37.

Кроме того, в вышеуказанных документах спорное жилое помещение имеет статус жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом приобретено помещение (получено в порядке наследования), по своим характеристикам подпадающее под понятие «жилой дом», поскольку представляет собой индивидуально-определённое здание и является самостоятельным объектом жилищных правоотношений. При этом, под понятие индивидуально – определённого здания подпадает здание, обладающее своими собственными, уникальными присущими только ему признаками: местонахождением (адресом - 

<

адрес>), планировкой. При этом, несмотря на то, что часть жилого помещения, принадлежащего ответчику, была снесена, та часть жилого дома, что принадлежит истцу, не утратила своих свойств и не перестала быть самостоятельным (индивидуальным) строением (помещением), расположенным на обособленном земельном участке, имеет основное строение, предназначенное для проживания, надворные постройки (сараи, забор), служащие для удовлетворения хозяйственных надобностей, и не являющиеся самостоятельными объектами права собственности на отведённом для постройки дома земельном участке, спорное жилое помещение не было изменено ФИО1 после сноса части помещения, принадлежащего ответчику, спорное жилое помещение не является вновь созданным объектом, общая площадь части жилого дома, занимаемого истцом, не превышает долю в праве общей долевой собственности, исходя из общей площади помещений, существовавших до сноса части жилого дома, принадлежащего ответчику, тем самым, данное жилое помещением подпадает под критерий, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации для жилых домов, в связи с чем, суд считает установленным, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 1997 года принадлежит жилой дом, а не часть жилого дома (или его доля, как указано в данном свидетельстве), а потому суд считает возможным сохранить часть жилого дома по 

<

адрес>, в виде индивидуального жилого дома общей площадью 49,1 кв. метра, и признать за истцом ФИО1 право собственности на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 49,1 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорное имущество (жилой дом).

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по 

<

адрес>.

Сохранить часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по 

<

адрес>, в виде индивидуального жилого дома общей площадью 49,1 кв. метра.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №), право собственности на жилой дом площадью 49,1 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2024 года.

Судья О.А. Богданова