Дело №2-1890/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 30 ноября 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации МО Выселковский район по – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства закусочной, расположенного по адресу: ... На указанном земельном участке им была возведена закусочная, общей площадью 154,8 кв.м.. В настоящее время истец предпринимает меры для легализации указанного объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учет. Однако, кадастровый инженер ФИО3 выдала заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... и рекомендовала обратиться в судебные органы в соответствии со ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющими характеристиками. Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости», препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Кроме как в судебном порядке, оформить документацию на объект недвижимости не представляется возможным. Просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение здания: нежилое здание - магазин, площадь здания 154,8 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2013, в границах земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0102013:42, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства закусочной, расположенное по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Указала, что 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО3 суду пояснила, что она как кадастровый инженер подготовила заключение о том, что поставить здание литер Б1 (магазин), расположенное по адресу: ... на кадастровый учет не представляется возможным, ввиду отсутствия разрешительной документации. Здание литер Б (закусочная) возведено на основании разрешения на строительство и в установленном порядке введено в эксплуатацию. В настоящее время во внесудебном порядке оформить самовольно возведенный объект литер Б1, осуществить его постановку на кадастровый учет не представляется возможным. 

Суд, выслушав участников процесса, специалиста, исследовав письменные документы дела, заключение эксперта, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

На основании свидетельств о государственной регистрации права серия ... от (__)____ года (л.д.24) и серии ... от (__)____ года следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства закусочной, с расположенным на нем зданием – закусочной Литер Б, площадью 62,3 кв.м., этажность:1, инв.номер17132, расположенные по адресу: ...

Из письма №... от 21 ноября 2017 года, выданного администрацией муниципального образования Выселковский район, следует, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство магазина, расположенного по адресу: ..., ввиду того, что работы по возведению объекта недвижимости уже проведены.

Из технического плана и технического паспорта нежилого строения – закусочная, составленного по состоянию на 08 июня 2017 года (л.д.6-23) следует, что здание имеет следующие характеристики: назначение здания: нежилое здание, магазин, площадь здания 154,8 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2013, в границах земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства закусочной, расположенное по адресу: ...

Согласно заключению кадастрового инженера от 08 июня 2017 года (л.д.5-6), показаний специалиста ФИО3 следует, что продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... не возможно, так как в соответствии со ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющими характеристиками. Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №... от 23 ноября 2017 года следует, что исследуемое строение Литер Б1, расположенное по адресу: ..., на данный момент соответствует существующим СП и СНиП (градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным нормам), не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом в судебном заседании подтверждено, что ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., имеет права, допускающие строительство на нем закусочной; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, в совокупности с мнением представителя ответчика, дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на спорное строение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение здания: нежилое здание, магазин, площадь здания 154,8 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2013, в границах земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства закусочной, расположенное по адресу: ...

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о нем, а также основанием для формирования технического плана здания.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский