УИД 53RS0016-01-2025-000546-21 

Дело № 2-636/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Старая Русса 18 июня 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Самсонова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарниной А.А., с участием представителя истца Лучко Н.Н., третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Документации, хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, не скрывает свои права на него, из владения не выбывало, считает, что владеет как собственник после заключения договора купли-продажи дома у ФИО6, в силу приобретательской давности.

С ДД.ММ.ГГГГ каких-либо прав на владение недвижимым имуществом не предъявлено, споров не заявлено.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом. Его интересы представляла адвокат Лучко Н.Н. которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь давностное владение указанным имуществом истца. Других притязаний на данный дом не имеется. Документация на имущество не оформлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО3, действующая на основании доверенности №-и от ДД.ММ.ГГГГ, не участвовала. О месте и времени рассмотрения дела извещена.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Старорусского муниципального района возражений относительно предмета иска не заявила.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по Новгородской области ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовал, в письменном заявлении просил провести судебное разбирательство без участия представителя. В письменном отзыве возражений относительно предмета иска не высказано.

В судебном заседании представитель управления Росреестра по Новгородской области также не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом.

При соблюдении требований статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено без тех лиц, которые не явились в судебное заседание.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил о том, что его брат ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом, он помогал пахать огород. Ранее там проживала женщина. Его дом расположен через два дома. За это время на дом никто не претендовал, претензий не высказывал. ФИО2 в доме проживал с женой, потом они разошлись. Огород находится за домом.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила наличие 

<

адрес>, где проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Там проживала ранее Татьяна, она умерла, дом продали Евдокии, затем выкупили ФИО14. Сведений о Евдокии у неё нет. ФИО2 проживал с женой, брак расторгнут № лет назад, дом покупали вместе, жена была беременная и в доме у них уже родился второй ребенок ФИО4.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из личных данных следует, что ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственность, правообладатель ФИО2 Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Правоустанавливающие документы на жилой 

<

адрес> в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации отсутствуют, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ уведомление Государственного областного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки и недвижимости» 

<

адрес>. 

По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ характеристика объекта оценки состоит из данных: индивидуальный жилой дом: назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью: № кв.м., адрес: 

<

адрес>; фундамент бутовый, ленточный, материал наружных и внутренних капитальных стен -бревенчатые, тесовые; материал перегородок- деревянные; материал перекрытий - чердачные - деревянные отепленные; кровля-шифер по деревянной обрешетке; полы - дощатые по деревянным балкам; потолки - дощатые по деревянным балкам; окна - металлопластиковые; двери - металлические, деревянные; отопление - печное, жидкостное, от электрического котла, биметаллические радиаторы по стенам; водоснабжение-водопровод; канализация-септик; газоснабжение - есть возможность подключения, на границе участка; электроснабжение -централизованное; типовые хозяйственные постройки - есть; подъездные пути - есть. 

В выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости индивидуальный жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., подземных этажей-0, расположен по адресу: 

<

адрес>, р-н Старорусский, д.Дубовицы, 

<

адрес>.

В инвентарном деле № и техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> содержится экспликация к поэтажному плану дома, земельного участка и другие данные. При этом принять за основу решения указанный размер общей площади № кв.м. дома с пристройками не представляется возможным, т.к. в техническом паспорте имеются неоговоренные исправления, поэтому допустимым доказательством по делу суд считает заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь дома составляет № кв.м.

По данным Публично- правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, что следует из наследственного дела №-ДД.ММ.ГГГГ год (нотариус ФИО12

<

адрес> и 

<

адрес>).

Представленные доказательства относимы и допустимы, оснований недоверять им не имеется.

Показания свидетелей непротиворечивы, последовательны, соответствуют фактическим данным, принимаются допустимыми доказательствами по делу.

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу, что истец более № лет пользуется и владеет спорным домом как собственным. Также является собственником земельного участка. Оформить право собственности надлежащим образом не представляется возможным ввиду недостаточности правоустанавливающих документов.

Государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> уплачена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, адрес регистрации: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей-0, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права в соответствующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.Самсонов