Гр.дело №(2-813/2018)/2-100/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года 

<

адрес> 

Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Омаровой З.К., 

при секретаре Шамхаловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «

<

адрес>», администрации МО СП «

<

адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД о признании договора аренды земельного участка заключенным сроком на 49 лет и об обязывании провести его государственную регистрацию 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к администрации МР «

<

адрес>», администрации МО СП «

<

адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД об обязывании поставить земельный участок на кадастровый учет и заключить с ним договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В обоснование своих требований в судебном заседании истец пояснил, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ МО «

<

адрес>» в лице главы ФИО2 ему был передан в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000036:0012, из земель сельскохозяйственного назначения (пастбища) с видом разрешенного использования под строительство АЗС и кафе с заключением договора аренды, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, примерно 1800 м. по направлению на северо-запад от поворота на 

<

адрес>.. 

С указанного времени по передаточному акту, он получил во владение, и использует данный земельный участок, соблюдает условия договора аренды. Каких-либо претензий, ответчик не имеет и не предъявлял.

Согласно договору он построил на арендованном участке АЗС и кафе, которые актом от ДД.ММ.ГГГГ приняты комиссией и эксплуатируются по настоящее время.

Он ДД.ММ.ГГГГ поставил земельный участок и строения на кадастровый учет под №; №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы права на АЗС, кафе.

По его обращению Правительство РД рассматривает вопрос о переводе земельного участка из категории земли сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения.

Фактически с 2002 года, согласно договору аренды с 2004 года и по настоящее время он использует указанный земельный участок по назначению, и каких-либо препятствий к пользованию со стороны не было. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, однако не зарегистрирован в установленном порядке.

В виду того, что указанный договор аренды не был оформлен юридически, он неоднократно обращался, с просьбой в законном порядке, согласно действующему законодательству зарегистрировать свои права на него, так как данным земельным участком он пользуется уже более 16 лет. 

Однако под различными предлогами, а именно что данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения (пастбища), вид разрешенного использования - под строительство АЗС и кафе, не переведен в иную категорию, в регистрации договора аренды ему отказали.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно п.5 ст.9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Со своей стороны по сегодняшний день он добросовестно исполняет свои обязанности и использует земельный участок по назначению.

Претензий за все время пользования земельным участком со стороны третьих лиц не к нему не поступало.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.

Представитель ответчика администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований, считая их обоснованными.

Представитель Управления Росреестра по РД и администрации МР «

<

адрес>» на судебное заседание не явился, хотя и были надлежаще извещены, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с законом « О введении в действие земельного кодекса» № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – пастбища, находился и находится в ведении администрации МР «

<

адрес>».

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта предварительного выбора и согласования земельного участка, отводимого ФИО1.» 3282-Р и решения комиссии по проведению конкурсов по предоставлению в аренду земельных участков администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был передан в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения (пастбища) с видом разрешенного использования- под строительство АЗС и кафе, с кадастровым №, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, к югу от ФАД «Кавказ» примерно 1800 метров по направлению на северо-запад от ориентира поворот на 

<

адрес>, расположенного за пределами участка и с ней был заключен договор аренды сроком на 49 лет. 

Доводы истца о том, что указанный договор был с ним заключен ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется данным земельным участком строго по назначению, пользуется им беспрепятственно с 2003 года, суд считает обоснованными. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Представленные в суд доказательства суд считает достаточными для вывода о том, что со дня фактического выделения, в том числе и с момента заключения он пользовался арендованным земельным участком строго по назначению и не нарушал условий договора аренды. Оснований предусмотренных ст. 46 ЗК РФ для прекращения аренды земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.

Как видно из представленных истцом в суд письменных доказательств, в том числе и из переписки с министерствами и Правительством РД, кем- либо наличие договора аренды, заключенного с истцом, сроком на 49 лет и использование земельного участка строго по назначению не оспаривается. 

Согласно ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель.

При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона об обороте земель.

Как видно из п.11 самого договора аренды № он заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор предусматривает право последующего выкупа указанного земельного участка в соответствии с законодательством РФ. 

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Наличие открытого вопроса о переводе земельного участка из одной категории в другую не является препятствием для регистрации договора аренды в регистрирующих органах.

По настоящее время договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. В регистрирующих органах документы и существующий договор аренды земельного участка у истца не приняты. 

Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (пастбища), видом разрешенного использования – под строительство АЗС и кафе от ДД.ММ.ГГГГ, №, с кадастровым №, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, к югу от ФАД «Кавказ» примерно 1800 метров по направлению на северо-запад от ориентира поворот на 

<

адрес>, расположенного за пределами участка общей площадью 3000 кв.м., заключенный между ФИО1 и администрацией МО «

<

адрес>» РД, ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, и заключенным сроком на 49 лет.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (пастбища), видом разрешенного использования - под строительство АЗС и кафе от ДД.ММ.ГГГГ, №, с кадастровым №, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, к югу от ФАД «Кавказ» примерно 1800 метров по направлению на северо-запад от ориентира поворот на 

<

адрес>, расположенного за пределами участка общей площадью 3000 кв.м., заключенный сроком на 49 лет, между ФИО1 и администрацией МО «

<

адрес>» РД. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий З.К. Омарова