Дело № 2-3416/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт- Петербург 02 июля 2019 года

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе: Председательствующего судьи - Новиковой Н.В., 

при секретаре Божко А.А., 

при участии: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, предъявленного в защиту интересов ФИО3, к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово - строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге обратилась в защиту интересов ФИО3 к ответчику ООО «Финансово - строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о взыскании с ответчика суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве № Б/2/3/11/364/1/ФСК от 12.12.2018 в размере 3 088 079 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с 05 февраля 2019 года по 23 апреля 2019 года в размере 124 449 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, процентов по ипотечному кредиту в размере 74 603 рубля 55 коп., штрафов, указывая на то, что 12.12 2018 между ФИО3 и ООО «Финансово - строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2018 года, а истец оплатить обусловленную договором сумму. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик квартиру истцу в установленный срок не передал. 22 марта 2019 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление об одностороннем расторжении договора и требование о возврате уплаченных по договору денежных средств виду не передачи истцу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором. Повторное требование было направлено истцом ответчику 17.04.2019 о выплате внесенной суммы по договору размере 3 088 079 рублей, процентов в размере 124 449 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, процентов по ипотечному кредиту в размере 74 603 рубля 55 коп. Ответчик денежные средства не возвратил. 

Ответчик возразил против иска, указав, что срок передачи квартиры истцу ответчиком не нарушен, истец получил от ответчика уведомление о необходимости принять построенную квартиру, но, вместо приемки квартиры, направил претензию с требованием возврата денежных средств и процентов, а в дальнейшем - с дополнительными требованиями о компенсации морального вреда, взыскании процентов по ипотечному кредиту и штрафов.

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 данного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" участник долевого строительства в постороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2018 между ФИО3 и ООО «Финансово - строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка N 

<

№> (п. 1.2 договора). По условиям вышеназванного договора по завершении строительства ответчик обязуется передать истцу однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция - 3, этаж 11, номер квартиры по проекту 364, общая площадь 34,68 кв. м, расположение объекта в строительных осях: Рс-Сс; 4с-6с (л.д. 17-35).

Согласно п. 4.2. договора, цена договора определена сторонами в размере 3088079 рублей.

В соответствии в п. 2.4 передача объекта долевого строительства застройщиком дольщику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31 декабря 2018 года. 15 января 2019 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" было выдано разрешение N 47- RU47504302-320-320-2014 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Поскольку между сторонами договор был заключен 12.12.2018, он, соответственно, был сдан на государственную регистрацию.

Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве 25 января 2019 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за номером 

<

№>.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

На основании вышеуказанных норм, договор участия в долевом строительстве от 12 декабря 2018 года № Б/2/3/11/364/1/ФСК считается заключенным и порождающим правовые последствия лишь с 25 января 2019 года.

Соответственно, до даты государственной регистрации договора (т.е. до даты заключения договора участия в долевом строительстве) объект долевого строительства никак не мог быть передан истцу в силу закона.

Таким образом, доводы истца обоснованными не являются.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку договор участия в долевом строительстве фактически был заключен лишь 25 января 2019 года, исчисление двухмесячного срока, истечение которого наделяет участника долевого строительства правом в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, следует осуществлять с 26 января 2019 г. 

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что первым днем возникновения у истца права на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве является 25 марта 2019 года.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что истец ФИО3 направила уведомление об одностороннем расторжении договора ответчику 22 марта 2019 г., то есть до истечения предусмотренного законом 2- месячного срока, преждевременно (л.д.39-41).

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в частности в случаях: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Из комплексного толкования названных выше положений закона следует, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, возможен только в случае, когда объект договора в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Как указано выше, 15 января 2019 года многоквартирному дому был присвоен милицейский (фактический) адрес: 

<

адрес> дом был введен в эксплуатацию, о чем Комитетом государственной строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504302-320-2014 от 15.01.2019.

В соответствии с условиями договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, осуществления государственной регистрации договора и оплаты истцом ФИО3 стоимости объекта долевого строительства, застройщиком ФИО3 26 февраля 2019 г. было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19719824258204, почтовая корреспонденция с сообщением о готовности объекта была получена ФИО3 09 марта 2019 г.

В соответствии с п. 3.2.3.2. Участник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать акт приема-передачи. 

В связи с этим, начиная с 10 марта 2019 г. ФИО3 обязана была приступить к приемке квартиры и подписать акт приема-передачи.

Однако, вместо приемки готового объекта по акту, ФИО3 22.03.2019 направила заявление ответчику об одностороннем расторжении договора и возврате внесенной суммы (л.д.40,41).

Разрешая заявленные требования, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчиком не нарушен срок передачи объекта долевого строительства более, чем на два месяца. Поскольку ответчик обладал реальной возможностью передать истцу объект долевого строительства, но объект не был передан (вначале) по причине регистрации договора о долевом участии, в дальнейшем - по причине уклонения истца без уважительных причин от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи, суд, основываясь на положениях ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 7, ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ приходит к выводу об отсутствии у истца права на односторонний отказ от расторжения договора участия в долевом строительстве от 12 декабря 2018 г. по п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Соответственно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафов, а также процентов по ипотечному кредиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, предъявленного в защиту интересов ФИО3, к ответчику ООО «Финансово - строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о взыскании суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве № Б/2/3/11/364/1/ФСК от 12.12.2018 в размере 3 088 079 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с 05 февраля 2019 года по 23 апреля 2019 года в размере 124 449 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, процентов по ипотечному кредиту в размере 74 603 рубля 55 коп., штрафов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: