ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рыковой А.А., 

с участием истца Д.И.Р. В.Г., представителя истца Е.Д.Н., действующего на основании устного заявления,

в отсутствие ответчиков Д.И.Р. И.Р., Д.И.Р. А.Р., Д.И.Р. Р.В., действующего в интересах несовершеннолетних Д.И.Р. А.Р., Д.И.Р. С.Р., третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2017 по иску Д.В.Г. к Д.И.Р., Д.А.Р., Д.Р.В., действующего в интересах несовершеннолетних Д.А.Р. и Д.С.Р., о прекращении права собственности на постройку, признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ

В обоснование иска истец указал, что в **/**/**** году решением председателя исполкома .... Совета народных депутатов № от **/**/**** в д. .... ему передан земельный участок площадью 700 кв.м. под строительство индивидуального деревянно-рубленного жилого дома полезной площадью 59,32 кв.м., из них жилой площадью 46,72 кв.м., о чем заключен типовой договор от **/**/****. Адрес участка: ..... Впоследствии, к выделенному земельному участку, для ведения личного подсобного хозяйства ему добавили земельный участок площадью 2500 кв.м., адрес участка остался прежний: ..... В **/**/**** году приобрел соседний, прилегающий земельный участок, площадью 7700 кв.м. по адресу: ...., оба земельных участка истец объединил одним ограждением. На участке по адресу: ...., в течении нескольких лет истец построил одноэтажный жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., стал в нем жить, начал готовить документы для регистрации права собственности. В **/**/**** году обратился в БТИ для изготовления технического паспорта. Сотрудники БТИ сообщили, что не могут зарегистрировать на имя истца дом, поскольку земельные участки по адресу: ...., д. .... и .... истцу не принадлежат, а по договору дарения от **/**/****, подписанного им, право собственности на них зарегистрировано на ответчиков в равных долях по ? доли каждому. Поняв, что договор дарения недвижимого имущества составлен моим сыном Д.Р.В.., и подписан мною одним пакетом в период, когда я находился в состоянии полученной травмы, плохо понимал происходящее, доверял сыну составление документов, их содержание не контролировал, по договору дарения передавал ему дом, в котором я проживал ранее, по адресу: ...., ...., истец обратился в суд **/**/**** с иском о признании сделки – договора дарения от **/**/**** земельных участков по адресу: ...., д. Максимовщина, .... и ...., недействительной. Решением Иркутского районного суда от **/**/**** требования удовлетворены, договор дарения от **/**/**** земельных участков по адресу: .... и ...., по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, земельные участки возвращены в пользу истца. Тем не менее, за время судебного процесса, воспользовавшись тем, что у ответчиков на руках имелись не отмененные на тот момент документы, подтверждающие право собственности на землю, **/**/**** Д.Р.В.. в государственный орган были предоставлены технические документы на дом, и право собственности на него, также было зарегистрировано на имя ответчиков. Истец полагает, что присвоение ответчиками права собственности на жилой дом не законно, не справедливо, их право собственности на жилой дом, как последствия признания сделки с земельными участками, должно быть прекращено, регистрация права собственности на дом от **/**/**** в государственном регистрирующем органе должна быть аннулирована. Просит прекратить за Д.И.Р.., Д.А.Р.., Д.А.Р., Д.С.Р.., право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., а также признать за истцом право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: .....

В судебном заседании истец Д.В.Г.. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Д.И.Р.., Д.А.Р.., Д.Р.В. действующий в интересах несовершеннолетних Д.А.Р.., Д.С.Р.., в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своевременно.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, согласно представленному отзыву просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Из отзыва следует, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеют материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на их права или обязанности по отношению к сторонам. Кроме того, из отзыва следует, что **/**/**** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Д.С.Р.., Д.И.Р.., Д.А.Р.., Д.А.Р.. (по ? доли в праве) на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Максимовщина, ...., на основании договора дарения от **/**/**** В ЕГРП **/**/**** была внесена запись о государственной регистрации права собственности Д.В.Г.. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Максимовщина, ...., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/**** №, выданной Администрацией Оёкского муниципального образования. **/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Д.С.Р.., Д.И.Р.Р., Д.А.Р. Д.А.Р.. (по ? доли в праве) на указанный земельный участок, на основании договора дарения от **/**/**** В отношении указанного земельного участка **/**/**** в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Д.В.Г.. на основании решения Иркутского районного суда .... от **/**/****, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/**** №, выданной Администрацией Оёкского муниципального образования.

В связи с неявкой ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, принимая во внимание отсутствие ходатайств с их стороны об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом мнения истца и его представителя, полагавших возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд признавая сделку недействительной прекращает ее действие на будущее время.

Статьей 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Согласно решению Иркутского районного Совета народных депутатов от **/**/**** №, Д.В.Г.. отведен земельный участок под строительство индивидуального деревянно-рубленного жилого дома полезной площадью 59,32 кв.м., из них жилой 46,72 кв.м. в д. ...., ...., ...., на земельном участке площадью 700 кв.м.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что собственниками жилого дома, площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., д. ...., ...., являются Д.А.Р.., **/**/**** года рождения, Д.А.Р.., **/**/**** года рождения, Д.С.Р., **/**/**** года рождения, Д.И.Р.., **/**/**** года рождения. Жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого равна ? доли. Основанием для регистрации права собственности является договор дарения от **/**/****. Право собственности зарегистрировано **/**/****.

Согласно решению Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу по иску Д.В.Г.. к Д.И.Р.., **/**/**** года рождения, Д.А.Р.., **/**/**** года рождения, Д.Р.В.., действующему в защиту интересов несовершеннолетних Д.А.Р.., **/**/**** года рождения, и Д.С.Р., **/**/**** года рождения, о признании недействительным договора дарения земельных участков, применении последствий недействительности сделки, исковые требования Д.И.Р. В.Г. были удовлетворены. Судом признан недействительным договор дарения земельных участков от **/**/****, заключенный между Д.В.Г. и Д.А.Р., Д.И.Р. Д.С.Р., Д.А.Р., от имени которых действовал Д.Р.В.. Применены последствия недействительности сделки. В собственность Д.В.Г. возвращены земельные участки, расположенные по адресу: ...., д. ...., ...., с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и по адресу: ...., д. ...., .... «а», с кадастровым номером, №, площадью 7700 кв.м. 

Как следует из решения суда, в момент совершения сделки - договора дарения от **/**/**** Д.В.Г.. был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими, что следует из заключения комиссионной судебно-психиатрической экспертизы № от **/**/****.

Решение суда вступило в законную силу **/**/****.

Таким образом, приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности Д.А.Р.., Д.А.Р.., Д.С.Р.., Д.И.Р.. на спорный жилой дом было зарегистрировано до признания договора дарения земельного участка от **/**/**** недействительным, в тот период, когда они являлись собственниками земельных участков, расположенных по адресу: ...., д. ...., ...., и ул. ..... То есть регистрация права собственности произведена на основании сделки впоследствии признанной недействительной. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Д.И.Р., Д.А.Р., Д.А.Р. и Д.С.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

В настоящее время право собственности Д.В.Г.. на земельный участок, расположенный под спорным строением зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно заключению ФБУЗ «......» № от **/**/**** и Отдела по надзорной деятельности по .... от **/**/**** № жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. ...., ...., соответствует предъявляемым санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем исковые требования Д.В.Г.. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Д.И.Р. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

Прекратить право собственности Д.С.Р. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

Прекратить право собственности Д.А.Р. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

Прекратить право собственности Д.А.Р. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

Признать за Д.В.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

Отменить после вступления в законную силу заочного решения суда принятые определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (г. ...., ул. ....) проводить регистрационные действия с недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: ...., д. ...., .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья: А.В. Куренова