Дело №2-4014/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Баяндиной А.В.,

с участием помощника прокурора Николаенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО к Топоян ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 и просит признать ответчика Топоян ФИО1 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО5 ФИО ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у граждан Геворгян ФИО2 и Геворгян ФИО3 следующие недвижимое имущество:

- 46/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 122,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 54:19:000000:3473, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.07.2020 г. сделана запись регистрации № 54:19:000000:3473-54/173/2020-3,

- 46/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 937 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- занимаемые индивидуальным жилым домом, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер 54:35:11 1145:7. о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.07.2020 г. сделана запись регистрации № 54:35:111145:7- 54/173/2020-3.

Основанием приобретения права общей долевой собственности является Договор купли-продажи от 17.07.2020 г. удостоверены ФИО7 ФИО4, нотариусом нотариального округа города Новосибирска, номер в реестре нотариуса: 54/89-н/54-2020-1-2316.

На момент подписания Договора купли-продажи в жилом дом, находящемся по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состояли: Геворгян ФИО3, Геворгян ФИО2 (Продавцы) и Топоян ФИО1Ответчик).

Продавцы при подписании договора купли-продажи от 17.07.2020 г. поставили ФИО5 ФИО (Истец), о том, что Топоян ФИО1 известно о продаже жилого дома и она согласна оформить документы по снятию с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации права собственности жилой дом к ФИО5 ФИО (Истец), однако Ответчик не снялась с регистрационного учета и остается прописанным на момент подачи иска.

Ответчик прописан в жилом доме с 30.08.2013 г., о чем свидетельствует запись в домовой книге учета.

На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и по настоящее время фактически жилом доме не проживает.

Выезд Ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Шагов по добровольном снятию с регистрационного учета Ответчик не принимает. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию собственности, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несет и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилой дом на протяжении всех лет владения истцом домом, также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавала.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ей направлялась судебная повестка по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «истек срок хранения».

и лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании полагали, что требования истца являются обоснованными.

Суд, выслушав пояснения истца, 3-х лиц, заслушав показания свидетеля, изучив письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании, что согласно договору купли-продажи от 17.07.2020г. ФИО5 является собственником 46/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 122,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 54:19:000000:3473, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.07.2020 г. сделана запись регистрации № 54:19:000000:3473-54/173/2020-3 (л.д.14-18).

Согласно выписки из домовой книги на дом 

<

адрес>., в указанном доме с 30.08.2013г. зарегистрирована Топоян ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19).

Из доводов истца следует, что ответчик в жилом доме не проживает, он с ней не знаком, её вещей в доме нет, членом его семьи она не является, попыток ко вселению не предпринимала, имеет другое постоянное место жительства.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, извещенным надлежащим образом о дате судебного разбирательства и подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО11, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.13 Постановления Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик собственником дома 

<

адрес>, не является, членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, имеет другое постоянное место жительства, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО удовлетворить.

Признать Топоян ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия Топоян ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2- 4014/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2024-005778-52

решение не вступило в законную силу: «___»____________2024 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Баяндина А.В.