Дело (УИД) №18RS0005-01-2019-002746-21 (производство № 2-2463/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, с участием: 

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска – Семеновой А.В., 

при секретаре судебного заседания – Сакриевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения вышеуказанной квартиры в ней по месту постоянного жительства был зарегистрирован ответчик, который является предыдущим собственником указанного жилого помещения. В настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу и продолжает проживать в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства влекут нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Гражданское дело в соответствии ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она работает главным специалистом отдела судебного исполнительного производства Удмуртского отделения № ПАО «Сбербанк России». Ответчик не выплачивал кредит. Было возбуждено исполнительное производство. Комната выставлена на торги. Торги не состоялись, имущество было передано взыскателю. В ДД.ММ.ГГГГ они вышли на переговоры с должником, и объяснили, что Банк должен будет обратиться в суд о снятии ответчика с регистрационного учета. В августе они пытались снова на него выйти, но двери им никто не открыл, соседи пояснили, что ФИО1 в комнате проживает. Акт не составлялся. Потом вышли еще раз ДД.ММ.ГГГГ уже с участковым, составили акт. Сосед пояснил, что должник уехал на вахту. 

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета по спорному адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, материала гражданского дела № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Спорная комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей по 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости – комнаты на срок 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Исполнение заемных обязательств ФИО1 было обеспечено залогом комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> рублей – основной долг, 

<

данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество - жилое помещение в виде комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> блок (квартира) 3 (10). Определен способ реализации жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость комнаты по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей (гражданское дело №, л.д. 163-173). 

Указанное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выпущен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, арестованное имущество – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передано на торги в МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок претендентов на участие в торгах.

В связи с тем, что имущество должника ФИО1 в установленный срок не реализовано в принудительном порядке, взыскатель ПАО «Сбербанк России» изъявил свое согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника по адресу: 

<

адрес> за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество по адресу: 

<

адрес> передано взыскателю ПАО «Сбербанк России». 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР проведена государственная регистрация права собственности ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (рег.№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно копии поквартирной карточки на момент рассмотрения настоящего спора в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике.

Из акта осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом Банка ФИО5, в присутствии участкового уполномоченного отдела полиции № УМВД России по г.Ижевску ФИО7, соседа из квартиры 

<

данные изъяты> ФИО8, следует, что должник ФИО1 по адресу 

<

адрес> проживает.

Ответчик ФИО1 является бывшим собственником спорной комнаты и по настоящее время проживает в ней. 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе, с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанным конституционным положениям корреспондируют правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником комнаты по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, распорядился данным имуществом, передав его в залог ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на спорную комнату в счет погашения задолженности, возникшей у ответчика перед истцом по указанному кредитному договору. В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного в соответствии с указанным судебным актом, спорная комната была передана в собственность взыскателю ПАО «Сбербанк России», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено в соответствии со ст. 237 ГК РФ, в результате его изъятия путем обращения взыскания на него и в результате возникновения права собственности на изъятое имущество у ПАО «Сбербанк России». Доказательств недействительности перехода к истцу ПАО «Сбербанк России» права собственности на спорную комнату суду не представлено.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ПАО «Сбербанк России». Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Между тем, бывший собственник ФИО1 по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении и проживает в нем.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником спорной комнаты, и соответственно проживал в ней до указанного момента на законных основаниях. Между тем, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено с момента возникновения права собственности на квартиру у ПАО «Сбербанк России». Каких-либо соглашений о пользовании спорной комнатой между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в части того, что ответчик ФИО1 собственником спорной комнаты не является, при этом проживает в спорном жилом помещении и продолжает быть зарегистрированным в нем, добровольно не выселяется и с регистрационного учета не снимается, влекут нарушение прав истца ПАО «Сбербанк России» по беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования спорной комнатой, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд также учитывает, что проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. Как было указано выше, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорной комнате нарушает предусмотренные ст. 288 ГК РФ права истца как собственника спорного жилого помещения – права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Факт утраты (прекращения) ответчиком права пользования принадлежащей истцу комнатой по адресу: 

<

адрес>, является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая, с учетом принятого судом решения, подлежит возмещению ответчиком истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 31 декабря 2019 года.

Судья – К.Ю. Малков