Дело (УИД) 42RS0018-01-2024-001506-10

Производство № 2-55/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 августа 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивированны тем, что в .. .. ....г. году осуществлена постройка жилого дома расположенного по адресу: ул.....г..... на земельном участке, который предоставлен ответчиком. Истец не может зарегистрировать право собственности на дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью №... кв.м., находящийся по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому из представленной топографической съемки индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу ул.....г..... от .. .. ....г. г. не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 51-52, 119).

Третьи лица ГУ "Центр технической инвентаризации Кемеровской области, филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, а также подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора аренды земель №... от .. .. ....г. был предоставлен земельный участок площадью ....... кв.м. расположенный по ул.....г....., для индивидуального огорода (л.д.121).

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора в случае необходимости земельный участок может быть предоставлен на следующий период другому землепользователю под индивидуальную застройку или иные цели.

Как следует из искового заявления, на указанном земельном участке расположен жилой дом, имеющий адрес ул.....г....., .. .. ....г. года постройки, общей площадью ....... кв.м., что подтверждается техническим планом (л.д.10-23).

Истец ФИО1 приобрел спорный жилой дом и земельный участок у ФИО4, что следует из расписки от .. .. ....г. (л.д.112) и от .. .. ....г. (л.д.133). Никаких правоустанавливающих документов ФИО4 истцу при продаже не передавала ввиду их отсутствия.

Право собственности на спорный объект недвижимости за истцом зарегистрировано не было, на государственный кадастровый учет объект поставлен не был. В ЕГРН не содержится сведений о спорном объекте недвижимости. В БТИ № 8 Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» инвентарное дело на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д.69).

Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от .. .. ....г. истец обращался в ООО «Кузбасская энергосетевая компания» филиал «Энергосеть г. Новокузнецка», которым было согласовано мероприятие по технологическому присоединению объекта электроэнергетики по ул.....г...... Указанный акт составлен на имя предыдущего собственника ФИО4 (л.д.135-136).

Истец ФИО1 после покупки спорного жилого дома и земельного участка открыто пользуется и распоряжается имуществом. Правопритязаний третьих лиц, на спорное имущество судом не установлено. 

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом за ФИО1, суд учитывает следующее.

Из заключения судебной экспертизы ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ Новокузнецкий филиал №... от .. .. ....г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует действующим техническим нормам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде (л.д.101-110).

Не доверять данному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики здания, приведены строительные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила, которым здание соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим необходимую квалификацию, длительный стаж работы по специальности. Доказательств, опровергающих указанные выводы, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Как указано в отзыве на исковое заявление от Администрации г. Новокузнецка, согласно которому из представленной топографической съемки индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: ул.....г..... не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 51-52).

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

С учетом того, что данный объект недвижимости отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, Администрация г. Новокузнецка в лице представителя не высказала возражений против удовлетворения требований истца, земельный участок, на котором расположен выстроенный дом, находится в пользовании истца, возражений против его пользования никем не высказаны, требования о сносе дома либо об изъятии земельного участка к истцу не предъявлялись, споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками смежных домовладений не имеется, а также при наличии технической документации на указанное жилое помещение, расположенное по ул.....г....., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истца в полном объеме, признает право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1....... право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025 года.

Судья: Н.А. Клюев