Дело № 2-3293/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Белоусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дедешино» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дедешино» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Дедешино» и собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0110204:8 площадью 1200 кв.м., расположенного на территории СНТ «Дедешино» в 

<

адрес> Солнечногорского района Московской области. Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № совместно Управлению Департамента налоговой полиции Московской области и Солнечногорскому райотделу Управления департамента налоговой полиции был выделен земельный участок площадью 5, 5 га для использования гражданами под коллективное садоводство. Впоследствии на отведенной территории были выделены участки в частное пользование согласно генерального плана застройки и планировки. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет 1500 кв.м. Между истцом и СНТ «Дедешино» заключен бессрочный договор аренды на дополнительно используемый площадью 276 кв.м, земельный участок, который ежегодно оплачивался истцом. Заключение договоров аренды на дополнительные земельные участки, примыкающие к участкам собственников, согласованы на общем собрании членов СНТ «Дедешино», что подтверждается протоколом общего собрания членов СНТ «Дедешино» № от ДД.ММ.ГГГГ Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы по землям общего пользования – с председателем СНТ «Дедешино». Решением общего собрания членов СНТ «Дедешино» участки земель общего пользования передавались собственникам земельных участков по факту их использования, в том числе по договорам аренды, для последующего оформления земельных участков в частную собственность (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, ссылаясь на ранее заключенный договор аренды на использование земельного участка, примыкающего к территории истца, и решение общего собрания о передаче истцу земельного участка по факту использования.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение сторон о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, председателя СНТ «Дедешино» и представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Несоответствие указанным требованиям, согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, может выражаться в таких обстоятельствах, как содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Дедешино», расположенного в 

<

адрес> Солнечногорского района.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ садоводческое некоммерческое товарищество «Дедешино» было зарегистрировано решением Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 5, 5 га был выделен под коллективное садоводство.

Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № членам садоводческого товарищества «Дедешино» были предоставлены в частную собственность земельные участки согласно прилагаемому списку (18 участков), исходя из расчета 1200 кв.м площади каждого участка.

В соответствии с приложением № к указанному Постановлению истец получил участок площадью 1200 кв.м (912 соток). 

Принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ, присвоен кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, которое является частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110204:8 выявлены несоответствия в сведениях о границах вышеуказанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению.

Кадастровым инженером было выявлено, что ранее граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Уточняемый земельный участок находится в границах земель, выделенных СНТ «Дедешино» на основании решения Главы Администрации Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № и не имеет наложения с границами лесного фонда. При этом в ходе камеральной обработки выявилось, что площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. По сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110204:29 составляет 1213 кв.м. Увеличение площади составляет 287 кв.м, что не превышает предельно допустимый размер для данного вида разрешенного использования (для садоводства). Фактические границы не совпадают со сведениями из ЕГРН по причинам, которые кадастровому инженеру не ясны. Участок огорожен деревянным забором и металлической сеткой более 15 лет. На участке расположены два строения (садовый дом и баня). Учитывая вышеуказанные факты, кадастровый инженер считает возможным увеличение площади земельного участка на 287 кв.м. Возражений от смежных землепользователей и заинтересованных лиц в части местоположения границ земельного участка не поступало.

Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу, собственнику земельного участка №, разрешено оформить право собственности на арендованный земельный участок площадью 276 кв.м, из земель общего пользования, примыкающий к участку № площадью 1200 кв.м, а также разрешено ФИО1 оформить право собственности на арендованный земельный участок. 

Фактические границы земельного участка площадью 1 500 кв.м установлены с учетом согласования со смежными участками.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания границ земельного участка их фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах участок истца существует более 15 лет, споров относительно границ данного земельного участка не имеется, фактические границы спорного земельного участка площадью 1 500 кв.м согласованы в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № в СНТ «Дедешино» в районе 

<

адрес> Солнечногорского района Московской области с кадастровым номером 50:09:0110204:8 общей площадью 1500 кв.м, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4:

Обозначения 

Уточненные 

Уточненные 

Обозначение части 

Горизонтальное 

характерных 

координаты, м 

координаты, м 

границы 

положение (S), м 

точек границы 

X 

Y 

от точки до точки 

Н1 

497987.10 

2162826.06 

Н1-Н2 

18.07 

Н2 

497992.18 

2162843.40 

Н2-НЗ 

14.74 

НЗ 

4979937.64 

2162858.07 

НЗ-1 

38.98 

1 

497974.04 

2162890.14 

1-2 

31.37 

2 

497948.01 

2162872.63 

2-3 

36.03 

3 

497967.16 

2162842.11 

3-4 

2.90 

4 

497968.60 

2162839.59 

4-Н4 

2.90 

Н4 

497970.19 

2162837.17 

Н4-Н5 

7.35 

Н5 

497976.49 

2162840.95 

Н5-Н1 

18.28 

Н1 

497987.10 

2162826.06 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алехина О.Г.