дело № 2-209/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего Хаустовой О.Н., при секретаре Авдеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что является собственником дома и земельного участка с кадастровым(условным)№ по адресу: 

<

адрес>, площадью – 972 кв.м. 

Ранее собственником земельного участка являлся ФИО, который 26.03.2001 года приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи № 111 у Администрации Богатовского района Самарской области, данный земельный участок имел площадь – 915 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>

19.09.2008 земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый № и была уточнена фактическая площадь – 972 кв.м. (что соответствует допустимым нормам увеличения). На основании межевого плана 19.04.2012 года ФИО выдано новое свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором указан новый кадастровый номер земельного участка, а именно №, который так же располагается по адресу: 

<

адрес>, документ основание право собственности тот же – Договор купли-продажи земельного участка № 111 от 24.10.2008г. Впоследствии данный земельный участок подарен ФИО ФИО1

В 2019 году на данном земельном участке истица построила новый дом и обратилась в ЦТИ для его оформления. В ЦТИ пояснили, что поставить жилой дом на кадастровый учет не имеют возможности, поскольку объект недвижимости располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

За разрешением данного вопроса, а именно снятие земельного участка с кадастровым № как дублера земельного участка с кадастровым № истиц обратилась в Федеральную кадастровую палату. На обращение получен ответ о том, что исключение из ГКН одного из земельных участков может быть произведено только на основании судебного акта.

Истица указывает, что исчерпала все возможности урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке, и вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд и просит: исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, как дублер земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не явился, суду представлен отзыв главы сельского поселения Богатое м.р. Богатовский ФИО2, в котором он согласен с требованием истца об исключении из ГКН сведений о земельном участке № как дублера земельного участка с кадастровым №. 

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области отзыв на исковое заявление не предоставили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вместе с тем явку представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не обеспечили, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив представленные истцом доказательства, в том числе: свидетельство о государственной регистрации от 16.04.2001г.; договор купли – продажи № 111 от 26.03.2001г.; Постановление Администрации сельского поселения Богатое № 49 от 19.09.2008 года; свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.2008г.; договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; разрешение на строительство объекта недвижимости № 6 от 24.03.2005г.; свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.2008г.; межевой план от 23.03.2012г.; кадастровый паспорт земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2012г.; договор дарения от 13.07.2013г.; свидетельство о государственной регистрации права от 01.08.2013г.; уведомление Администрации м.р. Богатовский от 07.10.2019г.; заявление в Кадастровую палату ФИО1; ответ из Кадастровой палаты от 27.08.2020г.; постановление Богатовской сельской администрации № 47 от 15.10.1994г.; список квартала № 53; сведения о земельном участке из материалов инвентаризации; Схему наложения земельных участков; Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, установленными в ст. 24 данного Закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 названного Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, исходя из положений Закона о кадастре земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только: 1) в случае преобразования таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24); 2) на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Аналогичная позиция выражена в письме Минэкономразвития России от 2 июня 2011 г. N Д23-1331.

На основании договора дарения объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком от 13 июля 2013 года ФИО1 получила в дар от ФИО объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок с кадастровым(условным)№ площадью – 972 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи № 111 у Администрации Богатовского района Самарской области, данный земельный участок имел площадь – 915 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый или условный №, адрес объекта: 

<

адрес>.

На основании Постановления Администрации сельского поселения Богатое № 49 от 19.09.2008 года данному земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. Так же в данное время на основании разрешения Администрации Богатовского района нами на данном земельном участке построен жилой дом площадью 20,10 кв.м., который зарегистрирован и поставлен на учет в соответствии с действующим законодательством. 

При постановке на кадастровый учет данного земельного участка присвоен кадастровый № и уточнена фактическая площадь – 972 кв.м. (что соответствует допустимым нормам увеличения). 

На основании межевого плана 19.04.2012 года ФИО выдано новое свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором указан кадастровый номер земельного участка №, который так же располагается по адресу: 

<

адрес>, документ основание право собственности тот же – Договор купли-продажи земельного участка № 111 от 24.10.2008г. Указанный земельный участок подарен ФИО ФИО1

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

- №, ранее присвоенный кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 972 кв.м., площадь уточненная, имеет правообладателя – ФИО1

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 997 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Документы основания – Постановление Богатовской сельской администрации от 15.10.1994 № 47. В соответствии с данным Постановлением «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Богатовской сельской администрации» в квартале № 53 имеется запись № 80 о том, что земельный участок № числится за Богатовским сельским округом (предыдущий кадастровый №). Именно данный земельный участок и был продан ФИО по договору № 111 купли-продажи земельного участка.

На обращение ФИО1 в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дан ответ о том, что рабочей группой по выполнению гармонизации данных ЕГРП и ГКН между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не возможно установить связь, поскольку у земельного участка с кадастровым № площадь декларированная, т.е. межевание данного земельного участка не производилось. Исключение из ГКН одного из земельных участков может быть произведено только на основании судебного акта.

Таким образом, ФИО1 исчерпала все возможности урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст.16 Федеральных законов от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п. 4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 имеет два кадастровых номера.

Собственник земельного участка обращался в орган кадастрового учета с требованием об аннулировании дублирующих сведений о земельном участке, в чем ФИО1 было отказано. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что находящийся в собственности истца земельный участок кадастровый №, по данным кадастрового учета, занят земельным участком с кадастровым №, причем оба земельных участка расположены в границах кадастрового квартала №, местоположение земельных участков совпадает, следовательно, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения о земельном участке, который имеет одно и то же местоположение и присвоено два различных кадастровых номера № и №, то есть земельные участки являются одним и тем же объектом недвижимости, ранее учтенным земельным участком, кадастровые действия по преобразованию которого, не осуществлялись. 

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок кадастровым №, отсутствуют. Документы о межевании и описание местоположения земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок при домовладении по адресу 

<

адрес>, общей площадью 997 кв.м., указывают, на бесспорный факт, что земельный участок с кадастровым № не существует как самостоятельный объект недвижимости или его определенная в установленном порядке часть и потому сведения о нем не могут содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что земельные участки с указанными кадастровыми номерами являются одним и тем же объектом недвижимости. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сведения об указанных земельных участках не носят временного характера, они являются ранее учтенными земельными участками, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, поскольку ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должен допускаться повторный учет одних и тех же объектов под разными номерами.

При таких обстоятельствах оценив представленные доказательства в их совокупности взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом земельном участке и удовлетворить исковые требования ФИО1 об исключении сведений о земельном участке с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области - удовлетворить. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом земельном участке с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 997 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, статус «ранее учтенный».

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 октября 2020 года.

Председательствующий О.Н. Хаустова