Дело № 2-284/2020

УИД 35RS0017-01-2020-000631-83

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 24 сентября 2020 года 

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргуновского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргуновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: хххххх. В обоснование иска указал, что с 1986 года по настоящее время он со своей семьей проживает в указанном жилом доме. Распоряжается домом как своим собственным, производит ремонт, платит налоги, оплачивает электроэнергию. Земельный участок с кадастровым № ХХ, на котором расположен жилой дом, находится в его собственности. Юридический адрес жилому дому был присвоен постановлением администрации Аргуновского сельсовета от 23.11.2004 № ХХ «Об адресном хозяйстве». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом регистрация права собственности на объект недвижимости невозможна. 

ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. При этом указал, что во втором абзаце заявления допущена техническая ошибка в указании номера дома, указано № ХХ вместо № ХХ. 

Представитель ответчика, администрации Аргуновского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области, ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений на исковые требования не имеют.

Представитель третьего лица, администрации Никольского муниципального района, направил отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу рассмотреть дело без участия их представителя, возражений против удовлетворения требований истца не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Огласив заявление истца и представителя ответчика, отзывы представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу норм действующего законодательства, суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (ч.1 ст. 196 ГПК РФ, п.9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»). 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ХХ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2972 кв.м., расположенный по адресу: хххххх.

На данном земельном участке расположен жилой дом. В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь жилого дома 88.1 кв.м., назначение жилое, год постройки 1965. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Постановлением администрации Аргуновского сельсовета от 23.11.2004 № ХХ «Об адресном хозяйстве», спорному жилому дому был присвоен адрес: хххххх

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет, 24.11.2011 жилому дому присвоен кадастровый № ХХ, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно справки администрации Аргуновского сельского поселения № ХХ от 20.08.2020, дом соответствует требованиям экологических, гигиенических, противопожарных, градостроительных норм, не нарушает интересы других лиц.

Согласно отзыва главы Аргуновского сельского поселения ФИО3 на иск по гражданскому делу №2-284/2020, ответчик с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен, просит рассмотреть дело по существу без их представителя.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства, суд находит, что признание иска ответчиком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств того, что жилой дом не соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, суд приходит к выводу о принятия признания иска ответчиком, о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м., кадастровый № ХХ, расположенный по адресу: хххххх 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья А.И. Пожилов