дело № 2-1501/2020

16RS0042-03-2019-009599-52

Решение

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Камстройсервис» к ФИО3 о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе, 

установил:

представитель ООО ЖЭУ «Камстройсервис» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее-ответчик) о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе, указывая, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... на основании договора купли-продажи квартиры. ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории. Ответчиком по указанному адресу, над балконом пятого этажа, являющегося общедомовым имуществом, произведено устройство козырька (навеса), который не предусмотрен архитектурно-строительным чертежом 5-этажного жилого дома .... Козырек установлен без получения соответствующего разрешения. 27 июня 2019 года ответчику вручена претензия о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе, так же предложено узаконить наличие на балконе козырька (навеса) не предусмотренного архитектурно-строительной документацией с заключением с ООО «ЖЭУ 51» договора на очистку установленной конструкции от снега и льда. До настоящего времени демонтаж незаконно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры не выполнен. 

Просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленный козырек (навес) на балконе указанной квартиры, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО ЖЭУ «Камстройсервис» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 г. N 5176, балкон является несущей конструкцией.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры ..., города Набережные Челны, РТ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 28 апреля 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4 мая 2012 года (л.д.10).

Управление многоквартирным жилым домом 51/04 города Набережные Челны, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (л.д.15,16).

Согласно выписке из домовой книги от 18 сентября 2019 года в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние дети (л.д.6).

6 октября 2017 года между ООО «ЖЭУ «Камстройсервис», выступающим управляющей организацией, и ФИО3, выступающим собственником жилого помещения, заключён договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом (л.д.7-9).

Согласно пункту 3.3.4 договора на управление многоквартирным домом, собственник обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых помещений и подсобных помещений дома, переоборудования балконов и лоджий, инженерного оборудования и сетей без предварительного оформления разрешаемых документов, в установленном законом порядке.

27 июня 2019 года собственнику квартиры ФИО3 вручено требование о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) с предложением узаконить наличие на балконе не предусмотренного архитектурно-строительной документацией козырька (навеса) с заключением с ООО ««ЖЭУ 51» договора на очистку установленной конструкции снега и льда, предупреждение о незамедлительной обязанности произвести очистку балкона от снега и льда, а также требование и претензия о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) с предложением узаконить наличие на балконе не предусмотренного архитектурно-строительной документацией козырька (навеса) с заключением с ООО ««ЖЭУ 51» договора на очистку установленной конструкции снега и льда (л.д.12-14).

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек (навес) и не узаконено наличие на балконе козырька (навеса).

На момент рассмотрения дела судом ответчиком разрешительная документация на демонтаж на балконе козырька (навеса) представлена не была.

Факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом спорной квартиры в судебном заседании нашёл своё подтверждение вышеприведёнными доказательствами.

Доводы представителя ответчика о том, что навес на балконе устанавливал не ответчик, жилое помещение было приобретено уже с козырьком на балконе, необоснованны и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Камстройсервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность по демонтажу козырька (навеса) на балконе квартиры ... города Набережные Челны, Республики Татарстан. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Камстройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М..

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу