УИД 31RS0002-01-2025-003219-84

Дело № 2-2589/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 18.09.2025 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Клименко С.В., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства к ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

(дата обезличена) ИП ФИО4 и Микрокредитная компания Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства заключили договор микрозайма (номер обезличен)-Ф, согласно которому Микрокредитная компания Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства предоставила ИП ФИО4 денежные средства в сумме 5 000 000 руб. сроком по (дата обезличена), с целью приобретения доильной установки танка-молокоохладителя в рамках реализации проекта «Расширение деятельно в сфере разведения молочного крупного рогатого скота». Фонд свои обязательства перед заемщиком исполнил. Однако заемщик принятые на себя обязательства не выполнил.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: расторгнуть договор микрозайма (номер обезличен)-Ф от (дата обезличена), взыскать солидарно с ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО6 в пользу Микрокредитная компания Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства задолженность по договору микрозайма (номер обезличен)-Ф от (дата обезличена) по состоянию на 17.09.2025 в размере 3 394 387,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 90 306 руб., обратить взыскание на залоговое имущество, установить начальную продажную стоимость имущества в общем размере 9 927 200 руб.

В судебное заседание не явились: ответчики ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», истец обеспечил явку представителей, ответчики ИП ФИО4, ФИО5 обеспечили явку представителя ФИО3, который иск признал, что обусловило рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представители истца поддержали исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (статья 807 ГК РФ).

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена пунктом 1 статьи 810 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата обезличена) ИП ФИО4 и Микрокредитная компания Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства заключили договор микрозайма (номер обезличен)-Ф, согласно которому Микрокредитная компания (адрес обезличен) фонд поддержки малого и среднего предпринимательства предоставила ИП ФИО4 денежные средства в сумме 5 000 000 руб. сроком по (дата обезличена), с целью приобретения доильной установки танка-молокоохладителя в рамках реализации проекта «Расширение деятельно в сфере разведения молочного крупного рогатого скота». 

(дата обезличена) между сторонами заключено дополнительные соглашения о продлении срока действия договора до (дата обезличена).

В обеспечение обязательств по договору заемщик предоставил поручительство:

-ФИО5 в соответствии с договором поручительства (номер обезличен)-Ф/1 от (дата обезличена);

-ФИО6 в соответствии с договором поручительства (номер обезличен)-Ф/2 от (дата обезличена).

В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма между кредитором и ответчиком (дата обезличена) заключен договор залога недвижимого имущества (номер обезличен)ф/1 от (дата обезличена): 

-имущественного права аренды на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения- для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции площадью 12000 кв.м, кадастровый (номер обезличен). Право аренды на земельный участок принадлежит ФИО6 на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

-нежилого здания, здания коровника, площадью 1546 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности принадлежит ФИО6, о чем в ЕГРН (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

-нежилого здания, здания телятника, площадью 142,1 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности принадлежит ФИО6, о чем в ЕГРН (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

-нежилого здания, здания проходной-санпропустника, площадью 30,5 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности принадлежит ФИО6, о чем в ЕГРН (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Залоговая стоимость предмета залога установлена на основании отчета об оценке (номер обезличен)-НИ от (дата обезличена) ООО «Агентство независимой оценки Абсолют» и составляет 9 927 200 руб., из них: стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) - 256 900 руб., нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен) – 9 004 300 руб., нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен) – 575 600 руб., нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен) – 90 400 руб.

Фонд свои обязательства перед заемщиком исполнил. Однако заемщик взятые на себя обязательства не выполнил.

По состоянию на 17.09.2025 задолженность по договору микрозайма (номер обезличен)-Ф от (дата обезличена) составляет 3 394 387,63 руб., в том числе: 3 345 000,00 руб. – основной долг, 47 566,63 руб.- сумма процентов, 1821 руб. - сумма неустойки.

Доказательств выплаты истцу вышеуказанной задолженности по договору ответчиками не представлено.

Расчет задолженности произведен правильно, математически верно, выполнен в соответствии с условиями договоров, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Срок возврата займа с учетом дополнительного соглашения определен датой – (дата обезличена).

В договорах поручительства (п. 3.5) и дополнительных соглашениях к ним указано, что поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по договору займа в случаях, предусмотренных законодательством.

Оснований для прекращения поручительства не имеется, в связи с чем, с ответчиков подлежит солидарному взысканию задолженность по договорам займа.

В связи с существенными нарушениями ответчиками условий договора суд на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о его расторжении.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств оплаты задолженности по договорам займа, то имеются основания полагать, что заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по договорам займа, что является основанием для взыскания в пользу истца суммы задолженности в вышеуказанном размере.

С учетом вышеизложенного суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 ГК РФ).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и процентов по договору установлен, займодавец (залогодержатель) имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения его требований.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Исходя из совокупности требований, изложенных в п. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не допускается обращение взыскания на заложенное имущество при одновременном соблюдении двух условий: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Таких обстоятельств судом не установлено. Период просрочки исполнения обязательства составил более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 %.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 17.09.2025 нежилые здания с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) принадлежат ФИО6 

Залогодатель и залогодержатель оценили предмет залога в общей сумме 9 927 200 руб. 

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога: 

- имущественное право - право аренды на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения- для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции площадью 12000 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право аренды на земельный участок принадлежит ФИО6 на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

-нежилое здание. Здание коровника, площадью 1546 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен);

-нежилое здание. Здание телятника, площадью 142,1 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен);

-нежилое здание. Здание проходной-санпропустника, площадью 30,5 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен);

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, указанной в договоре залога недвижимого имущества (номер обезличен)-Ф/1 от (дата обезличена) по согласованию сторон на основании отчета об оценке (номер обезличен)-НИ от (дата обезличена) ООО «Агентство независимой оценки Абсолют» и составляет 9 927 200 руб.: стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) - 256 900 руб., нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен) – 9 004 300 руб., нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен) – 575 600 руб., нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен) – 90 400 руб., учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчиков.

Данных об иной рыночной стоимости предметов залога, суду не представлено. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ). 

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ). 

Учитывая удовлетворение требований, в пользу истца на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска – 90 306 руб. (40 000 руб. за два требования неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания, а также за требование имущественного характера - 50 306 руб.), факт несения которых подтвержден платежными поручениями №1142, №1143 от 16.07.2025.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск Микрокредитной компании Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства (ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен)) к ИП ФИО4 (паспорт (номер обезличен)), ФИО5 (паспорт (номер обезличен)), ФИО6 (паспорт (номер обезличен)) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть договор микрозайма (номер обезличен)-Ф от (дата обезличена), заключенный между Микрокредитной компании Белгородский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства и ИП ФИО4. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по договору микрозайма (номер обезличен)-Ф от (дата обезличена) по состоянию на 17.09.2025 в размере 3 394 387,63 руб., в том числе: 3 345 000 руб. – основной долг, 47 566,63 руб.- сумма процентов, 1821 руб. - сумма неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 306 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- имущественное право - право аренды на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения- для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции площадью 12000 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право аренды на земельный участок принадлежит ФИО6 на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (номер обезличен) от (дата обезличена), путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 256 900 руб.;

-нежилое здание, здание коровника, площадью 1546 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит ФИО6, о чем в ЕГРН (дата обезличена) произведена запись регистрации (номер обезличен), путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 9 004 300 руб.;

-нежилое здание, здание телятника, площадью 142,1 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит ФИО6, о чем в ЕГРН (дата обезличена) произведена запись регистрации (номер обезличен), путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 575 600 руб.;

-нежилое здание, здание проходной-санпропустника, площадью 30,5 кв.м. кадастровый (номер обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит ФИО6, о чем в ЕГРН (дата обезличена) произведена запись регистрации (номер обезличен), путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 90 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2025. 

Судья О.Н. Костина