Дело №2-832/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 13 мая 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием: 

истца ФИО2 и ее представителя ФИО3 действующей

по доверенности 23АА 8405335 от 7.10.2018г.,

ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому использованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому использованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости. 

В последствии истец уточнила исковые требования, предъявив их к ФИО5, ФИО4, ФИО6

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления главы администрации Приморского сельского округа г-к Анапа Краснодарского края № 102 от 04.06.1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) Земельный участок, принадлежащий истцу граничит с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО5 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный участок принадлежит истцу, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2016 года от 13.04.2015 года). Также граничит с земельным участком по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) кадастровый 000, принадлежащий ответчику ФИО4 границы которого также установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2018 года. А также с земельным участком по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) кадастровый 000, принадлежащий ответчику ФИО6 границы которого также установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2018 года. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером К Э.Г. В резолюции на анализ программ от 04.12.2008 года межевой план проверен филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой палаты службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в результате проведенной проверки даны следующие критические замечания: в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым 000, в приложении межевого плана содержится строительный паспорт № 113 по состоянию на 1998 год. Однако, конфигурация уточняемого земельного участка от точки 11 до точки н1 и от точки н2 до точки (согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей») не соответствует конфигурации, указанной в строительном паспорте. Так как в ином порядке истец не может уточнить границы своего земельного участка, просит суд установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) по фактически сложившемуся землепользованию согласно межевому плану от 26 ноября 2018г., выполненному кадастровым инженером К Э.Г. по следующим координатам: точка 4: Х-478452,97 Y-1249911,73; точка 3: Х- 478453,06 Y-1249912,29; точка 2: Х-478464,47 Y-1249914,29; точка 11: Х-478458,24 Y-1249936,79; точка 10: Х-478432,72 Y-1249932,16; точка 9 : Х-478434,17 Y-1249921,75; точка 18: Х-478415,35 Y-1249919,08; точка н1 : Х-478407,79 Y-1249918,60; точка н2 Х-478408,58 Y-1249905,26; точка 5: Х-478416,90 Y-1249905,88; точка 4: Х-478452,97 Y-1249911,73. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) по фактически сложившемуся землепользованию согласно межевому плану от 26 ноября 2018г., выполненному кадастровым инженером К Э.Г.

В судебное заседание истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит принять законное и обоснованное решение.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании Постановления главы администрации Приморского сельского округа г-к Анапа Краснодарского края № 102 от 04.06.1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2010 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.07.2014 года.

Земельный участок, принадлежащий истцу граничит с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО5 (в размере ? долей в праве общей долевой собственности) по адресу: Краснодарский край, г. Анапа(...) кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. ? доля в праве общей долевой собственности на указанный участок принадлежит истцу (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2016 года от 13.04.2015 года), а также граничит с земельным участком по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, х(...), кадастровый 000, данные о правообладателе которого отсутствуют, границы которого также установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2018 года.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) истцом подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО7

Местоположение земельного участка определено в соответствии со строительным паспортом № 113 по состоянию на 1998 год и сведениям ГКН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 000 и 000, а также по фактическому пользованию земельного участка, споров по границам нет, границы на местности обозначены заборами. По сведениям УФРС (письмо 22-10/5639 от 31.05.2018 г.) сведения о границах уточняемого земельного участка в государственном фонде отсутствуют. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по границе от 11 до н1 и по границе от 5 до 2 не подлежат согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились; по границе от 2 до 11, от н1 до 5 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует. 

В резолюции на анализ программ от 04.12.2008 года вышеуказанный межевой план проверен филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой палаты службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в результате проведенной проверки даны следующие критические замечания: в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым 000 в приложении межевого плана содержится строительный паспорт № 113 по состоянию на 1998 год. 

Однако, конфигурация уточняемого земельного участка от точки 11 до точки н1 и от точки н2 до точки (согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей») не соответствует конфигурации, указанной в строительном паспорте.

На основании п.п.1, 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Росреестр в Письме 13.10.2017 № 14-12251-МС/17 «О рассмотрении обращения» (вместе с «Письмом» Минэкономразвития России от 25.09.2017 № ОГ-Д23-10746 «О рассмотрении обращения» указал, что в Законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 года отсутствует положение, устанавливающее допустимые пределы отклонения или несоответствия значения координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Схеме, от значений координат характерных точек границ земельного участка, указанных в соответствующих разделах межевого плана, а также основания приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка в случае несоответствия сведений о местоположении границ (конфигурации) такого земельного участка согласно межевому плану аналогичным сведениям в Схеме.)

Так как имеющиеся документы неправильно отражают границы и конфигурацию земельного участка, также, поскольку граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а в законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие порядок действий, в случае расхождений и несоответствия сведений о местоположении границ (конфигурации) такого земельного участка согласно межевому плану аналогичным сведениям в Схеме, истец лишен возможности установить границы своего земельного участка, также данное обстоятельство препятствует распоряжению объектом недвижимого имущества находящимся на земельном участке, поэтому вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в ГКН.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности ФИО2 с 1998 года, что подтверждается Постановлением глав администрации Приморского сельского округа г-к Анапа Краснодарского края № 102 от 04.06.1998 года (более 15 лет) – является ранее учтенным, схема расположения границ на этот участок не может утверждаться органом местного самоуправления. На момент проведения кадастровых работ на местности данный участок закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор, колья, столбы, долговременные межевые знаки, все это делает участок опознаваемым на местности.

Согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, выполненным кадастровым инженером К Э.Г., в межевом плане, местоположение земельного участка имеет следующие координаты: точка 4: Х-478452,97 Y-1249911,73; точка 3: Х-478453,06 Y-1249912,29; точка 2: Х-478464,47 Y-1249914,29; точка 11: Х-478458,24 Y-1249936,79; точка 10: Х-478432,72 Y-1249932,16; точка 9: Х-478434,17 Y-1249921,75; точка 18: Х-478415,35 Y-1249919,08; точка н1: Х-478407,79 Y-1249918,60; точка н2 Х-478408,58 Y-1249905,26;точка 5: Х-478416,90 Y-1249905,88; точка 4: Х-478452,97 Y-1249911,73. 

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.7 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без соразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.062001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

На основании п.п. 8,9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таки грани, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка, принадлежащие истцу по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) по фактически сложившемуся землепользованию согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером К Э.Г. по указанным координатам, то исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому использованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому использованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) по фактически сложившемуся землепользованию согласно данных межевого плана от 26 ноября 2018г. выполненного кадастровым инженером К Э.Г. по следующим координатам: точка 4: Х-478452,97 Y-1249911,73; точка 3: Х-478453,06 Y-1249912,29; точка 2: Х-478464,47 Y-1249914,29; точка 11: Х-478458,24 Y-1249936,79; точка 10: Х-478432,72 Y-1249932,16; точка 9: Х-478434,17 Y-1249921,75; точка 18: Х-478415,35 Y-1249919,08; точка н1: Х-478407,79 Y-1249918,60; точка н2 Х-478408,58 Y-1249905,26;точка 5: Х-478416,90 Y-1249905,88; точка 4: Х-478452,97 Y-1249911,73

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) по фактически сложившемуся землепользованию согласно данных межевого плана от 26 ноября 2018г., выполненного кадастровым инженером К Э.Г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) без заявлений смежных собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт