Дело № 2-1560/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Администрации г. Евпатории ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным в связи с гибелью, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным в связи с гибелью, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником 5/9 долей домовладения 

<

адрес> на основании договора дарения от 24.02.1984г. Домовладение в котором истцу поступило на праве общей долевой собственности 5/9 долей недвижимости в целом состояло из жилых строений лит. «А», общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., лит. «Б», общей площадью 40,3 кв.м., жилой – 11,0 кв.м., сараев лит. «В», площадью 14,0 кв.м., лит. «Е», площадью 7,8 кв.м., лит. «К» площадью 6,6 кв.м., лит. «Г» снесен, уборная лит. «Уб», площадью 3,1 кв.м., сооружения. Указывает, что фактически доли указанного домовладения представляют собой два отдельно стоящих дома под лит. «А» и «Б». В конкретном пользовании истца находится: жилой дом лит. «А» состоящий из помещений № 1 – подсобное, площадью 12,4 кв.м., № 3 – жилое, площадью 21,0 кв.м., № 4 – кухня, площадью 9,5 кв.м., № 5 – санузел, площадью 3,0 кв.м., № 6 – тамбур, площадью 2,5 кв.м., общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 21,0 кв.м., сараи лит. «В», площадью 14,0 кв.м., и лит. «Г» (был снесен). На основании решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № 445 от 03.11.1995г. жилая площадь дома в лит. «А» увеличена до 33,4 кв.м. без увеличения общей площади путем перепланировки. Другой участник общей долевой собственности домовладения – ФИО3, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После ее смерти в права наследования никто не вступал, имущество находилось в заброшенном состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с пожаром жилой дом лит. «Б», сараи лит. «Г» и «Е» были уничтожены. Сведения о лицах заинтересованных в восстановлении уничтоженных пожаром объектов недвижимости в данном домовладении и имеющих на это право отсутствуют. Земельный участок, на котором ранее было расположены жилое строение лит. «Б» и сараи лит. «Е» и «Г» не сформирован и является собственностью администрации г. Евпатории. Считает, что в силу таких обстоятельств возникли противоречия между сведениями в ЕГРН о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости и фактически существующего объекта, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>. В связи с чем истец лишен возможности реализовать в полном объеме свои права пользования и распоряжения недвижимостью, а также реализовать свое право приватизации земельного участка. 

Просит признать право собственности на 4/9 доли в домовладении 

<

адрес> зарегистрированное за ФИО3 отсутствующим (прекращенным) в связи с гибелью. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом в лит. «А», расположенный в домовладении № 

<

адрес>, состоящий из помещений № 1 – жилое, площадью 12,4 кв.м., № 3 – жилое, площадью 21,0 кв.м., № 4 – кухня, площадью 9,5 кв.м., № 5 – санузел, площадью 3,0 кв.м., № 6 – тамбур, площадью 2,5 кв.м., общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., сарай лит. «В», площадью 14,0 кв.м. Право общей долевой собственности на 5/9 доли домовладения № 

<

адрес> прекратить. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что выводы эксперта в части несоответствия п. 22 Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016г. расстояния от пола до потолка в помещениях № 1,3, жилого дома в лит. «А» не может быть применимо в данном случает, так как дата постройки жилого дома 1917 год, т.е. до введения Градостроительного кодекса. Кроме этого, из выводов эксперта также следует, что по своей надежности и уровню износа конструктивных элементов дома, жилой дом соответствует требованиям техническим, санитарным и пожарным нормам предъявленным к жилым помещениям п. 22 Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016г..

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает что исковое заявление ФИО5 к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным в связи с гибелью, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании договора от 24.02.1984г., удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО8 по реестру №, зарегистрированного в КРП «БТИ г. Евпатории» 01.03.1984г. за регистрационным № №, принадлежат 5/9 долей домовладения № 

<

адрес> с определением порядка пользования.(л.д. 9)

Согласно выписки из решения Исполкома от 03.11.1995г. № в эксплуатацию были приняты пристройка лит. «а» к дому лит. «А». тамбур лит. «а1», сарай лит. «К», помещение № 1, площадью 12,4 кв.м. переведено в жилое. (л.д. 124) 

По техническому паспорту на домовладение № 

<

адрес> от 05.03.2013г. жилой дом лит. «А» состоит из помещений: № 1 – подсобное, площадью 12,4 кв.м., № 3 – жилая, площадью 21,0 кв.м., № 4 – кухня, площадью 9,5 кв.м., № 5 – санузел, площадью 3,0 кв.м., № 6 – тамбур, площадью 2,5 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., общей площадью 48,4 кв.м. (л.д.11-13) 

Из справки № ЕВ/17/4988-1 от 03.11.2017г. выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория усматривается, что на основании учетных данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на 03.11.1995г. домовладение № 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из лит «А», общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м. (увеличение жилой площади узаконено согласно решения исполкома № 445 от 03.11.1995г.), жилой дом лит. «Б», сараи лит. «В», «Е», «К», уборная лит «Уб», сооружения. Сарай лит. «Г» снесен. (л.д. 23)

Согласно справки № ЕВ/17/5398-1 от 27.11.2017г. выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, по состоянию на 31.12.2012г. совладельцем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес> является: ФИО3 – собственник 

<

данные изъяты> доли. (л.д.10)

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей поведенную государственную регистрацию прав от 06.05.2018 года, за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения состоящий из лит. «А», «а», «а1», сарай лит. «В», расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 18-22)

Актами обследования от 23.10.2017г. подготовленных кадастровым инженером ФИО9 в результате кадастровых работ по обследованию домовладения № 

<

адрес> 

<

адрес> установлено, что снесены лит. «Б», «Г», «Е». (л.д. 15-17) 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45)

Из ответов нотариусов Евпаторийского городского нотариального округа на запрос суда следует, что по сведениям имеющихся у них архивов с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году никто из наследников не обращался, в связи с чем наследственное дело не заводилось. (л.д. 40,43,50,52,53,64,66,68,70) 

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из заключения эксперта № 4/э-12 от 19.09.2018г., установлено, что имущество, принадлежащее ФИО3 на праве общей долевой собственности, состоящее из жилого дома лит. «Б», сарая лит. «Е» на земельном участке № 

<

адрес> - уничтожено. (л.д. 93-112)

Таким образом, на основании вышеизложенного, а также с учетом того, что заключением эксперта подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели жилого дома лит. «Б» и сарая лит. «Е» принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 и составляющие 

<

данные изъяты> доли домовладения № 

<

адрес>, их восстановление нецелесообразно, суд приходит к выводу о возможности прекращения право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью. 

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно заключения эксперта № 4/э-12 от 19.09.2018г., жилые помещения, принадлежащие ФИО5 на праве общей долевой собственности соответствуют санитарным нормам, за исключением высоты в жилых помещениях № 1,3. Самовольных строений, входящих в состав объекта недвижимости принадлежащего ФИО5 на праве общей долевой собственности нет. Имущество принадлежащее ФИО5 на праве общей долевой собственности – сарай лит. «Г» после перестройки в 1995 году прекратил свое существование. (л.д. 93-112)

Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление ФИО5 к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным в связи с гибелью, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество прекращенным в связи с гибелью, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в домовладении 

<

адрес> зарегистрированным за ФИО4 отсутствующим (прекращенным) в связи с его гибелью. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом в лит. «А» расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений № – жилое, площадью 12,4 кв.м., № – жилое, площадью 21,0 кв.м., № – кухня, площадью 9,5 кв.м., № – санузел, площадью 3,0 кв.м., № – тамбур, площадью 2,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., общей площадью 48,4 кв.м, кадастровый №, сарай лит. «В», площадью застройки 14,0 кв.м., кадастровый №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на домовладение № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд. 

Судья А.И. Лантратова