РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 декабря 2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Сениной Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЖБК-3» о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, обосновав требования следующими обстоятельствами.

ФИО1 является пайщиком- членом кооператива ЖСК «ЖБК-3» заключив договор ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «ЖБК-3», в соответствии с которым кооператив обязуется по завершению строительства передать в собственность пайщику в построенном доме квартиру при условии оплаты вступительного и паевого взноса. Однако кооператив до сегодняшнего дня не исполнил условия договора. Более того истцу стало известно, что права на квартиру зарегистрированы третьим лицом – ООО СК «ЖБК-3» на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписав с ЖСК «ЖБК-3» договор об участии в ЖСК №, стала пайщиком, выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в кооперативе, изложенные в уставе. 

По условиям договора кооператив обязуется приобрести право на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, застройка жилой группы № микрорайона № жилого района Солнечный-2 жилой 

<

адрес>, секция А,Б 

<

адрес> на 10 этаже путем заключения гражданско-правового договора в отношении квартиры и после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать пайщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии полной им выплаты вступительного и паевого взноса, размер которого установлен в договоре, права на оформление в собственность квартиры в вышеуказанном доме, секция А.Б, этаж 10, площадь 63,19 кв.м., количество комнат-3, номер на площадке 99.

Взносы оплачены ФИО1 в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция на сумму 40000 рублей, и и справка о выплате пая в размере 200000 рублей.

В справке также указано, что ФИО1 является членом ЖСК «ЖБК-3» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего момента ЖСК не зарегистрировало право собственности на спорную квартиру в нарушении всех условий договора уклоняется от передачи квартиры и составлении акта приема-передачи.

В данный момент у истца ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как отсутствует акт приема-передачи, и квартира зарегистрирована в собственность ООО СК «ЖБК-3», с которым у истца отсутствуют договорные отношения.

В этой связи истец просит суд обязать ответчика принять объект недвижимости- квартиру № №, общей площадью 63,19 кв.м., количество комнат – 3, расположенную по адресу: 

<

адрес> у третьего лица ООО СК «ЖБК-3» и зарегистрировать переход права собственности за счет собственных средств; обязать ответчика ЖСК «ЖБК-3» после регистрации права собственности на квартиру № №, общей площадью 63,19 кв.м., количество комнат – 3, расположенную по адресу: 

<

адрес> передать ее в собственность ФИО1 путем подписания передаточного акта на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 рублей, расходы по оплате услуг на представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и просила отказать в удовлетворении требований. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписала с ЖСК «ЖБК-3» договор об участии в ЖСК №, и стала пайщиком, членом кооператива.

По условиям договора кооператив обязуется приобрести право на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, застройка жилой группы № микрорайона № жилого района Солнечный-2 жилой 

<

адрес>, секция А,Б 

<

адрес> на 10 этаже путем заключения гражданско-правового договора в отношении квартиры и после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать пайщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии полной им выплаты вступительного и паевого взноса, размер которого установлен в договоре, права на оформление в собственность квартиры в вышеуказанном доме, секция А.Б, этаж 10, площадь 63,19 кв.м., количество комнат-3, номер на площадке 99.

Взносы оплачены ФИО1 в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция на сумму 40000 рублей – оплата вступительного взноса, и справка о выплате пая в размере 200000 рублей- оплата паевого взноса..

Согласно Уставу ЖСК «ЖБК-3»), кооператив является некоммерческой организацией. Одним из принципов осуществления Кооперативом своей уставной деятельности является обязательность уплаты членами Кооператива паевых взносов, вступительного членского взноса и иных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива. Согласно п. 2.4, п. 2.4.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «ЖБК-3» паевых и иных взносов, целевой взнос служит для реализации действий по оформлению прав Кооператива, возникших из осуществления основной уставной деятельности по приобретению жилых (нежилых) помещений для удовлетворения потребностей членов Кооператива. Размер целевого взноса определяется совокупностью платежей для юридического лица, подлежащих оплате в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ на момент регистрации права собственности и может изменяться в связи с изменением в действующее законодательство. Целевой взнос на регистрацию права собственности оплачивается в течение 1 месяца с момента письменного извещения Пайщика о необходимости его оплаты в определенных размерах. 

Как усматривается из п. 3.4.1 Договора, заключенного между сторонами, иные взносы могут быть предусмотрены Уставом ЖСК и подлежат уплате Пайщиком после подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. 

Установлено, что ФИО1 является членом кооператива «ЖБК-3», ранее уплатила вступительный и паевой взносы, таким образом, ей необходимо оплатить целевой взнос в размере 22000 рублей для оформления прав Кооператива на приобретение жилого помещения, поскольку положения ст. 333.33 НК РФ предусматривают, что государственная пошлина уплачивается для организаций в размере 22000 рублей за государственную регистрацию права на недвижимое имущество. 

Как усматривается из материалов дела, со стороны ответчика никаких прав ФИО1 нарушено не было, члену кооператива ФИО1 ответчиком было направлено уведомление о необходимости в рамках заключенного договора подписать дополнительное соглашение и в течение 1 месяца оплатить целевой взнос для оформления прав Кооператива по приобретению жилого помещения. 

При разрешении спора суд учитывает то обстоятельство, что как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, Кооператив формирует доходную часть за счет обязательных, вступительных, паевых и иных взносов за счет членов Кооператива, других доходов Кооператив не имеет. К тому же, как видно из представленных доказательств по делу, Кооператив не отказывается зарегистрировать право собственности на квартиру истицы, однако, это возможно лишь после исполнения членом ЖСК ФИО1 своей обязанности в части выплаты целевого взноса. 

Таким образом, у суда отсутствуют какие-либо законные основания для удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЖБК-3» о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.Н. Череваткина