Гр.дело № 2-85/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 10 сентября 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

с участием представителя истца - Булыгиной Г.В.,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенных по адресу: /адрес/, д.Торбеево, /адрес/, /номер/, заключенного /дата/ между ФИО2 и Д.О., действующей в интересах ФИО1, ФИО3 и ФИО4, недействительным и применении последствий недействительности сделки – прекращении права долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности Д.О., ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/ восстановлении права собственности истца на указанный жилой дом. 

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между истцом и Д.О., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенных по адресу: /адрес/, д.Торбеево, /адрес/, /номер/. По условиям договора стоимость имущества сторонами определена в размере 600 000 рублей, из которых 595 000 рублей - стоимость жилого дома, 5 000 рублей - земельный участок. При подписании договора купли-продажи Д.О. за приобретенное недвижимое имущество передала истцу лишь часть денежных средств в сумме 192 000 рублей, оставшаяся часть 408 000 рублей должна была быть перечислена безналичным путем за счет средств материнского капитала. /дата/ сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. /дата/ Д.О. умерла. После смерти Д.О., ее детей: ФИО4 - забрал отец, в отношении ФИО3 - установлена опека, ФИО1 - не желает проживать в спорном доме и выплачивать оставшуюся сумму сделки. В настоящее время срок оплаты по договору истек, в связи с чем, нарушены права и законные интересы истца, так как в соответствии с условиями договора при его подписании истец передал ответчику жилой дом и земельный участок, а оставшуюся часть оплаты за имущество не получил. Считает, что денежные средства в размере 192 000 рублей, переданные Д.О. в момент подписания договора купли-продажи жилого дома, должны быть перечислены в равных долях на расчетный счет ФИО1, ФИО4 и ФИО3

В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований заявленные требования дополнили требованием возложить обязанность на ФИО2 перечислить на расчетный счет ответчиков ФИО3 и ФИО4 по 48000 рублей, на расчетный счет ответчика ФИО1 перечислить 96000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием своего представителя – адвоката Булыгиной Г.В.

Представитель истца Булыгина Г.В., действующая на основании доверенности от /дата/, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Обстоятельства дела изложила в соответствии с исковым заявлением. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - ФИО5 и законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчиками представлены письменные отзывы, в которых указали, что исковые требования полностью признают и согласны получить от истца в равных долях возврат оплаченных по договору средств, не возражают против возврата принадлежащих ему земельного участка и дома. На указанные объекты недвижимости не претендуют.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО7, действующая на основании доверенности, /номер/ от /дата/ со сроком действия до /дата/, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - ФИО5 и представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - ФИО6

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела судом установлено, что /дата/ между ФИО2, с одной стороны, и Д.О., действующей от своего имени и имени своего малолетнего ребенка - ФИО3, а также ФИО4 и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, указанных в иске, жилого дома и земельного участка, согласно п.1.1 которого продавец обязался передать в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве, а покупатель принять следующее имущество:

Жилой дом, назначение жилое, этаж -1, общая площадь 66.1 кв. м., находящийся по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/;

Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Как следует из п.2.1 Договора сторонами согласована цена продаваемого имущества в размере 5 000 рублей за земельный участок, 595 000 рублей - за жилой дом, а всего цена отчуждаемого недвижимого имущества – 600 000 рублей. 

В силу п.2.2 Договора 408 000 рублей перечисляются безналичным путем на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного покупателю на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 /номер/, выданного /дата/ на имя Д.О., оставшаяся часть стоимости в размере 187 000 рублей за жилой дом и 5 000 рублей за земельный участок оплачены покупателем до подписания настоящего договора. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из текста договора следует, что стороны в соответствии с требованиями закона точно определили все его существенные условия: предмет договора, местоположение отчуждаемого недвижимого имущества, его цену, и выразили безусловное намерение на его заключение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости /дата/ зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу /адрес/, размер долей – 1/4, на имя следующих лиц: Д.О., ФИО3, ФИО4, ФИО1.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от /дата/, /дата/ зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении земельного участка по адресу /адрес/, размер долей – 1/4, на имя следующих лиц: Д.О., ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Согласно передаточного акта от /дата/ по договору купли-продажи продавец - ФИО2 передал в общую долевую собственность покупателям Д.О., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетнего ребенка: ФИО3, ФИО4, ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/ В соответствии с актом, стороны претензий к друг другу по исполнению договора не имеют. 

Следовательно, материалами дела установлено, что оспариваемый истцом договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласно передаточному акту продавец надлежаще исполнил своё обязательство передать отчуждаемое имущество продавцу, которое было принято второй стороной договора без каких-либо замечаний. Произведенная оплата по договору, как указано в иске, составила 192000 рублей.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В силу ст.3 указанного закона, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

При этом указанным лицам при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки выдается государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с абзацем первым п.2 Правил направления средств (части средств) материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года №862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского(семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 

Из материалов дела следует, что на основании решения УПФР в /адрес/ от /дата/ /номер/, /дата/ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 /номер/ на имя Д.О., на сумму 453026 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о смерти №I-ОМ /номер/ от /дата/, выданного Отделом ЗАГС г.Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области, Д.О. умерла /дата/.

На момент смерти Д.О. расчет между сторонами произведен не в полном объёме, предусмотренные договором средства материнского капитала не были перечислены на счет продавца ФИО2, несмотря на то, что имущество было передано во владение покупателей, ими было зарегистрировано право собственности. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

В соответствии с вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда от /дата/ по гражданскому делу /номер/ постановлено признать ФИО1, принявшим наследство после смерти матери - Д.О., умершей /дата/, признать за ФИО1, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на имущество - жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ и на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, /номер/, кадастровый /номер/.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд не может согласиться с доводами искового заявления о признании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой, поскольку, в исковом заявлении не приводится никаких оснований, предусмотренных законом в качестве обоснования заявленного требования. Каких-либо нарушений действующего законодательства при заключении и исполнении договора, влекущих признание договора недействительным, судом не установлено. Доводы искового заявления о том, что оплата по договору стороной покупателя произведена не в полном объёме, не может являться в силу закона основанием для признания заключенного договора недействительным. Доводы ответчиков о том, что у них утрачен интерес к переданному продавцом объекту недвижимости также не могут являться основанием удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу /адрес/ недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено /дата/. 

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.