61RS0011-01-2020-003090-37 Дело № 2-1414/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Краснодонецкого сельского поселения Белокалитвинского района о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,домовладение принадлежит ей на основании договора дарения от 26.09.1990, удостоверенного в Краснодонецком сельском Совете, а также на основании выписки Администрации Краснодонецкого сельского поселения из похозяйственной книги № от 1.01.1997.Истица владеет данным жилым домом, пользуется длительное время данным имуществом, обеспечивает его сохранность, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги.Право собственности на земельный участок, на котором находится домовладение, зарегистрировано за истицей.Истица решила зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, ей в Управлении Росреестра в устной форме было разъяснено, что у нее не имеется разрешения на строительство дома, в связи с чем не может быть зарегистрировано право. Поскольку иного способа узаконить свое жилое помещение не имеется, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 76,1кв.м по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Представитель ответчика Администрации Краснодонецкого сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно действующему на момент сделки гражданскому законодательства, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135 ГК РСФСР), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239 ГК РСФСР).Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (ст. 237 ГК РСФСР).

Суд установил следующие обстоятельства: истице на основании договора дарения от 26.09.1990принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Краснодонецком сельском Совете, то есть действителен. В указанном договоре дарения не указана площадь жилого дома и адрес, имеется ссылка на похозяйственный учет Краснодонецкого сельского Совета.

Согласно выпискам из похозяйственной книги Администрации Краснодонецкого сельского поселения ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. и домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от 05.03.2019 общая площадь жилого дома составляет 76,1 кв.м.

Право собственности истицы на земельный участок по адресу 

<

адрес> зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Суд полагает, что право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> может быть признано за истцом.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, не возражает против признания за истцом права на жилое помещение, что права третьих лиц не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 76,1кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020г.