УИД 63RS0№-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор № от 24.06.2014г., 

- взыскать с ФИО1. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 924 908,04 рублей, из которых: 710 570,65 рублей - основной долг; 204 645,17 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 4 766,32 рубля - пени; 4 925,90 рублей - пени по просроченному долгу;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости, в размере 2 560 800 рублей.

- взыскать с ФИО1. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы на уплату государственной пошлины в размере 43 498 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №. Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме 1 150 000 рублей на срок 182 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 13,15 процента годовых, для целевого использования - на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, а Ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Государственная регистрация права собственности ответчика произведена 01.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 01.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверена закладной, виданной 01.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО). В нарушение условий кредитного договора заемщик систематически не исполнял свои обязательства по погашению долга и уплате процентов, в связи, с чем за заемщиком числится вышеуказанная задолженность. По состоянию на 10.04.2025г. заложенное имущество оценено в размере 3 201 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» № от 10.04.2025г., начальную продажную стоимость следует установить в размере 2 560 800 рублей. Истцом направлено ответчику уведомление о досрочном расторжении договора, истребовании суммы кредита, которое оставлено без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что 24.069.2014 года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, на сумму 1 150 000 рублей, на срок 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом 13,15 процента годовых, для целевого использования, на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом.

В нарушение условий кредитного договора заемщик систематически не исполнял свои обязательства по погашению долга и уплате процентов, с декабря 2024г. платежи не поступали, в связи, с чем за заемщиком числится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 924 908,04 рублей, из которых: 710 570,65 рублей - основной долг; 204 645,17 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 4 766,32 рубля - пени; 4 925,90 рублей - пени по просроченному долгу;

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что истребуемая истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регулируют ст. ст. 349, 350 ГК РФ, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании соглашения залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена 01.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 01.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, что подтверждается выписками из ЕГРН,

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверена закладной, виданной 01.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО). 

Согласно заключению оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» № от 10.04.2025г., по состоянию на 10.04.2025г. заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, оценена в размере 3 201 000 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 560 800 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 43 498 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.06.2014г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>):

- задолженность по кредитному договору № от 24.06.2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 924 908,04 рублей, из которых: 710 570,65 рублей - основной долг; 204 645,17 рублей - плановые проценты; 4 766,32 рублей - пени; 4 925,90 рублей - пени по просроченному долгу;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 498 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 560 800 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Каримов 

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025г.

Председательствующий Д.С. Каримов