К делу № 2-360/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара 

в составе: 

председательствующего: Климчук В.Н.

при секретаре: Золиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 об установлении местоположения границ, исправлении ошибки в сведениях ЕГРН. 

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? части домовладения, что составляет по ? доли каждой, от целых строений, расположенных на земельном участке, площадью 486 кв.м, по адресу г. Краснодар Карасунский округ, 

<

адрес>, в квартале №. Вторым сособственником домовладения является ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского округа от 31.07.2003 г. был определен порядок пользования земельным участком в домовладении №–13, расположенном в г. Краснодаре, по 

<

адрес>, в п. Пашковском. В соответствии с идеальными долями выделены земельные участки № в пользование собственника ФИО3 и № в пользование собственника ФИО4, площадью по 248 кв.м. каждый, с описанием прохождения границ. 16.10.2005, как следует из данных ЕГРН, указанные земельные участки № и № были поставлены на государственный кадастровый учет с декларативной площадью 248 кв.м каждый и присвоением отдельных кадастровых номеров №. При этом, поскольку указанная постановка земельных участков на кадастровый учет была осуществлена после вступления в силу решения мирового судьи от 31.07.2003, то такой постановкой указанных земельных участков на кадастровый учет, фактически был разделен земельный участок в составе домовладения по 

<

адрес> мерою 486 кв.м, в связи с чем право общей долевой собственности на указанный земельный участок, занятый домовладением по 

<

адрес> фактически прекратилось. Между тем, как видно из свидетельств о государственной регистрации права на указанные земельные участки зарегистрировано право общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО3 Однако, поскольку оснований для возникновения права общей долевой собственности правопреемников ФИО4 по договору дарения от 29.10.2004 года – ФИО1 и ФИО2 – и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, сформированные после раздела земельного участка, занятого домовладением по 

<

адрес> не имеется, следовательно, внесение в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности на указанные участки является ошибочным.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования уточнили, просили суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403032:43, площадью 247 кв.м., в соответствии с определенными координатами. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 В судебном заседании против удовлетворения уточненных заявленных требований не возражали. 

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, что подтверждается распиской, о причине не явки не сообщено. 

Кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Третьи лица, ФИО7, ФИО8 В судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2, на основании договора дарения от 29.10.2004 года, протокола заседания исполкома Пашковского станичного Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № 20 от 03.06.1950 г. было передано в собственность домовладение, состоящее из ? доли строений, что составляет по ? доли каждой, от целых строений, расположенное на земельном участке мерою 486 кв.м, по адресу г. Краснодар Карасунский округ, 

<

адрес>. Дарителем домовладения является ФИО4

Вторым сособственником домовладения является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.1997 года. 

Решением мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского округа от 31.07.2003 г. был определен порядок пользования земельным участком в домовладении № 11– 13, расположенном в г. Краснодаре, по 

<

адрес>, в п. Пашковском между ФИО4 и ФИО3 согласно приложению № 1 строительно-технической экспертизы от 12.08.2002 года. В соответствии с идеальными долями выделены земельные участки № 1 в пользование собственника ФИО3, и № 2 в пользование собственника ФИО4, площадью по 248 кв.м. каждый, с описанием прохождения границ.

16.10.2005, как следует из данных ЕГРН, указанные земельные участки № 1 и № 2 были поставлены на государственный кадастровый учет с декларативной площадью 248 кв.м каждый и присвоением отдельных кадастровых номеров № и №. При этом, поскольку указанная постановка земельных участков на кадастровый учет была осуществлена после вступления в силу решения мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского округа г. Краснодара от 31.07.2003, о выделении сособственникам домовладения по 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО3 в пользование самостоятельных участков № и № указанной площади – 248 кв.м, то такой постановкой указанных земельных участков на кадастровый учет, фактически был разделен земельный участок в составе домовладения по 

<

адрес> мерою 486 кв.м, в связи с чем право общей долевой собственности на указанный земельный участок, занятый домовладением по 

<

адрес>, фактически прекратилось. 

В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Между тем, как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 09.11.2010 г. серия 23–АИ №, №, №, №, № и № (записи регистрации от 03.11.2010 года № на указанные земельные участки зарегистрировано право общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО3 Однако, поскольку оснований для возникновения права общей долевой собственности правопреемников ФИО4 по договору дарения от 29.10.2004 года – ФИО1 и ФИО2 – и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, сформированные после раздела земельного участка, занятого домовладением по 

<

адрес>, не имеется, следовательно, внесение в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности на указанные участки является ошибочным.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2017 года № и № границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. 

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании соответствующих заявления и документов (межевого плана). 

Основанием для подготовки межевого плана (выполнения кадастровых работ), в соответствии со статьёй 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) является договор подряда с кадастровым инженером.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО10, (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23–11–619, выданный 04.04.2011 г.) 

Однако кадастровым инженером выдано Заключение, в соответствии с которым выявлено несоответствие описания прохождения границ земельных участков, указанное в решении суда от 31.07.2003 г., с результатами геодезических измерений и согласования с собственниками смежных земельных участков. Сравнение параметров внешних границ земельного участка домовладения № 11–13 по ул. Южная:

Прохождение границ 

Расстояние по экспертизе,м 

Расстояние по результату геодезических измерений,м 

Разница, % 

По ул. Южная 

26,35 

26,35 

0 

По границе с соседним участком № 9 

18,56 

18,57 

-0,05 

По границе с соседним участком № 15 

19,85 

19,39 

2,32 

По границе с соседними участками по ул. Краснодарская 

24,92 

25,73 

-3,25 

Кроме того, в соответствии с Распоряжением главы администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара № 484–р от 18.05.2006 года на земельном участке с кадастровым номером № возведен фундамент, расположение которого не учитывало определённое решением суда от 31.07.2003 г. местоположение границ земельных участков ввиду отсутствия ограждений между ними, в связи с чем граница между земельными участками № на данный момент подлежит изменению относительно имеющегося решения суда. 

В соответствии с частью 7 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Вместе с тем, согласно пункту 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования) используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в соответствии со статьёй 22 Требований для подготовки межевого плана используются:

документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

вступившие в законную силу судебные акты;

иные предусмотренные законодательством документы.

Согласно пункту 70 Требований следует, что при отсутствии документов, указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, при этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

- описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

- сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Кроме того, в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.02.2016 г. № 19-00221/16 указано, что в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и иные документы, материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания. Вместе с тем отмечено, что подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре. 

Требования к подготовке межевого плана дублируют нормы Закона о регистрации, при этом местоположение границ уточняемого земельного участка определяется в первую очередь правоустанавливающими, либо правоподтверждающими документами. 

Для получения документов, определяющих местоположение земельного участка, с целью подготовки межевого плана кадастровым инженером были сделаны соответствующие запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) и получены следующие ответы: 

Письмом от 29.12.2017 г. № 11-450/49799 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщило, что землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, а также иная запрашиваемая землеустроительная документация, определяющая местоположение границ данного земельного участка, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы. 

Письмом от 09.01.2018 г. № 11-450/16-я Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщило, что землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы. 

Письмом от 09.01.2018 г. № 11-120/9-я Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставило выписку из дела по инвентаризации земель кадастрового квартала № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, находящуюся на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (инв. № 38-к-128). При этом отмечено, что землеустроительное (межевое) дело на данный земельный участок в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрировано. 

Несоответствие имеющихся материалов результату кадастровых работ подробно описано в заключении кадастрового инженера от 11.06.2018 года № 01/110618.

Установление местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо для подготовки межевого плана, достаточного для принятия положительного решения о внесении сведений в ЕГРН в соответствии с определенными кадастровым инженером ФИО10 координатами. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствие с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При указанных обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельных участков – удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 247 кв.м., в соответствии с определенными координатами: 

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

X 

Y 

1 

4 

5 

6 

н1 

476658.92 

1385474.24 

0.10 

н2 

476662.13 

1385482.76 

0.10 

н3 

476662.74 

1385484.36 

0.10 

н4 

476655.12 

1385487.00 

0.10 

н5 

476655.57 

1385488.24 

0.10 

н6 

476653.41 

1385489.02 

0.10 

н7 

476654.59 

1385492.01 

0.10 

н8 

476647.99 

1385494.36 

0.10 

н9 

476646.37 

1385494.82 

0.10 

5 

476641.31 

1385480.11 

0.10 

4 

476656.54 

1385475.06 

0.10 

н1 

476658.92 

1385474.24 

0.10 

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 247 кв.м., в соответствии с определенными координатами: 

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

X 

Y 

1 

4 

5 

6 

н1 

476662.74 

1385484.36 

0.10 

10 

476668.16 

1385498.26 

0.10 

9 

476649.98 

1385504.99 

0.10 

н2 

476646.37 

1385494.82 

0.10 

н3 

476647.99 

1385494.36 

0.10 

н4 

476654.59 

1385492.01 

0.10 

н5 

476653.41 

1385489.02 

0.10 

н6 

476655.57 

1385488.24 

0.10 

н7 

476655.12 

1385487.00 

0.10 

н1 

476662.74 

1385484.36 

0.10 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТР) самостоятельно (без заявлений) исправить ошибки в сведениях ЕГРН в сведениях о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами №: 

исключив из состава правообладателей земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2, указав единственным правообладателем ФИО3,

исключив из состава правообладателей земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, изменить доли в праве общей долевой собственности, указав в составе правообладателей – ФИО1 (? доли) и ФИО2 (? доли).

Данное решение являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с соответствующими межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО10 (ИНН №. Действительный член А СРО «Кадастровые инженеры», дата регистрации в реестре 30.06.2016 г., регистрационный №. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 12592. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) №. Квалификационный аттестат кадастрового инженера 23–11–619, выданный 04.04.2011 г.). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий: