Дело № 2-1353/2020

16RS0050-01-2020-000609-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2020 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Р.З. Хабибуллина,

при секретаре судебного заседания А.А. Гильфановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 0 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной. 

<

адрес>, в обоснование указав, что между сторонами было заключено мировое соглашение на стадии исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-167/16 по иску ФИО1 к 0 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, восстановлении регистрационной записи об ипотеке, обращении взыскания на задолженное имущество, которое оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 21.04.2016 года. В обоснование заявления об изменении порядка исполнения решения суда по делу № 2-167/16 было указано, что квартира, на которую обращено взыскание, является единственным пригодным для проживания жильем, обращение взыскания на него приведет к тому что заявитель окажется на улице. 12.05.2017 года он перевал на счет службы судебных приставов-исполнителей 165000 рублей во исполнение судебного акта. Задолженность с учетом этого составила 833 000 рублей, а примерная стоимость квартиры составляет 1850 0000 рублей. Просил изменить порядок исполнения судебного акта путём обращения взыскания на денежные средства должника. В ходе рассмотрения дела № 2-167/16 стороны заключили мировое соглашение, которое было утверждено определением суда от 06.10.2017. По условиям утвержденного судом соглашения сторон, истец обязуется погасить ответчику задолженность, взысканную по решению суда по делу № 2-167/2016, а ответчик в свою очередь после погашения задолженности в установленные соглашением сроки обязуется произвести действия направленные на погашение регистрационной записи об ипотеки на данную квартиру. 

По состоянию на 15.10.2019 обязательства по оплате сумм задолженности исполнены истцом в соответствии соглашением сторон, утвержденным судом. Однако ответчиком обязательства по погашению регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке (залоге) квартиры не исполнены. На основании изложенного истец обратился в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке 

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения истцовой стороны суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между сторонами было заключено мировое соглашение на стадии исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-167/16 по иску ФИО1 к 0 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, восстановлении регистрационной записи об ипотеке, обращении взыскания на задолженное имущество, которое оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 21.04.2016 года. В обоснование заявления об изменении порядка исполнения решения суда по делу № 2-167/16 было указано, что квартира, на которую обращено взыскание, является единственным пригодным для проживания жильем, обращение взыскания на него приведет к тому что заявитель окажется на улице. 12.05.2017 года он перевал на счет службы судебных приставов-исполнителей 165000 рублей во исполнение судебного акта. Задолженность с учетом этого составила 833 000 рублей, а примерная стоимость квартиры составляет 1850 0000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела № 2-167/16 стороны заключили мировое соглашение, просили суд его утвердить. 

Определением Приволжского районного суда г. Казани РТ от 06.10.2017 мировое соглашение утверждено в следующей редакции:

1) Взыскатель предоставляет Должнику рассрочку по исполнению следующих судебных актов: решения Приволжского районного суда г.Казани от 9 февраля 2016 года. по делу №2-167/16 о взыскании с 0 денежных средств в размере 998 000 рублей (далее Задолженность 1); решения Приволжского районного суда г. Казани от 21 апреля 2017 г. по делу №2-1693/17 о взыскании с 0 денежных средств в размере 306 000 рублей (далее Задолженность 2);

должником произведена частичная оплата задолженности №1 по решению Приволжского районного суда г. Казани от 9 февраля 2016 года в размере 10 000 рублей (23.07.2017г.), 165 000 (Сто шестьдесят пять тысяч) рублей (06.10.2017г.);

3) на момент подписания настоящего соглашения размер общей задолженности составляет 1 129 000 рублей – (998 000-10000-165000=823 000+306 000).

начиная с ноября 2017 года, Должник обязуется ежемесячно, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца выплачивать Взыскателю денежные средства в размере не менее 15 000 рублей до полной выплаты Задолженности:

2.График платежей:

период 

Минимальная сумма к оплате 

Остаток задолженности 

1 129 000 

До 25.11.17 

15 000 

1 114 000 

До 25.12.17 

15 000 

1 099 000 

До 25.01.18 

15 000 

1 084 000 

До 25.02.18 

15 000 

1 069 000 

До 25.03.18 

15 000 

1 054 000 

До 25.04.18 

15 000 

1 039 000 

До 25.05.18 

15 000 

1 024 000 

До 25.06.18 

15 000 

1 009 000 

До 25.07.18 

15 000 

994 000 

До 25.08.18 

15 000 

979 000 

До 25.09.18 

15 000 

964 000 

До 25.10.18 

15 000 

949 000 

До 25.11.18 

15 000 

934 000 

До 25.12.18 

15 000 

919 000 

До 25.01.19 

15 000 

904 000 

До 25.02.19 

15 000 

889 000 

До 25.03.19 

15 000 

874 000 

До 25.04.19 

15 000 

859 000 

До 25.05.19 

15 000 

844 000 

До 25.06.19 

15 000 

829 000 

До 25.07.19 

15 000 

814 000 

До 25.08.19 

15 000 

799 000 

До 25.09.19 

15 000 

784 000 

До 25.10.19 

15 000 

769 000 

До 25.11.19 

15 000 

754 000 

До 25.12.19 

15 000 

739 000 

До 25.01.20 

15 000 

724 000 

До 25.02.20 

15 000 

709 000 

До 25.03.20 

15 000 

694 000 

До 25.04.20 

15 000 

679 000 

До 25.05.20 

15 000 

664 000 

До 25.06.20 

15 000 

649 000 

До 25.07.20 

15 000 

634 000 

До 25.08.20 

15 000 

619 000 

До 25.09.20 

15 000 

604 000 

До 25.10.20 

15 000 

589 000 

До 25.11.20 

15 000 

574 000 

До 25.12.20 

15 000 

559 000 

До 25.01.21 

15 000 

544 000 

До 25.02.21 

15 000 

529 000 

До 25.03.21 

15 000 

514 000 

До 25.04.21 

15 000 

499 000 

До 25.05.21 

15 000 

484 000 

До 25.06.21 

15 000 

469 000 

До 25.07.21 

15 000 

454 000 

До 25.08.21 

15 000 

439 000 

До 25.09.21 

15 000 

424 000 

До 25.10.21 

15 000 

409 000 

До 25.11.21 

15 000 

394 000 

До 25.12.21 

15 000 

379 000 

До 25.01.22 

15 000 

364 000 

До 25.02.22 

15 000 

349 000 

До 25.03.22 

15 000 

334 000 

До 25.04.22 

15 000 

319 000 

До 25.05.22 

15 000 

304 000 

До 25.06.22 

15 000 

289 000 

До 25.07.22 

15 000 

274 000 

До 25.08.22 

15 000 

259 000 

До 25.09.22 

15 000 

244 000 

До 25.10.22 

15 000 

229 000 

До 25.11.22 

15 000 

214 000 

До 25.12.22 

15 000 

199 000 

До 25.01.23 

15 000 

184 000 

До 25.02.23 

15 000 

169 000 

До 25.03.23 

15 000 

154 000 

До 25.04.23 

15 000 

139 000 

До 25.05.23 

15 000 

124 000 

До 25.06.23 

15 000 

109 000 

До 25.07.23 

15 000 

94 000 

До 25.08.23 

15 000 

79 000 

До 25.09.23 

15 000 

64 000 

До 25.10.23 

15 000 

49 000 

До 25.11.23 

15 000 

34 000 

До 25.12.23 

15 000 

19 000 

До 25.01.24 

15 000 

4 000 

До 25.02.24 

4 000 

- 

3. все платежи производятся на банковские реквизиты, предоставленные Взыскателем;

4. при надлежащем исполнении Должником п.2,3 настоящего Соглашения, Взыскатель обязуется не обращать взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую Должнику, а также не начислять и не взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование займом на сумму неоплаченной Задолженности, а также иные штрафные санкции, индексацию и т.п.;

5. должник вправе производить оплату Задолженности суммами больше 15 000 рублей и произвести выплату Задолженности досрочно;

6. в течение 10 (Десяти) дней со дня полного погашения Задолженности 1, Взыскатель производит действия, направленные на погашение регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке (залоге) квартиры, принадлежащей должнику, расположенной по адресу: 

<

адрес>43;

7. в случае просрочки внесения платежа (платежей) Должник обязан погасить всю сумму задолженности единовременно, а Взыскатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

8. с момента просрочки внесения Должником платежа (платежей) начисление процентов на сумму займа возобновляется в соответствии с условиями Договора денежного займа с процентами от 30.05.2011 года;

9. течение срока предъявления исполнительных документов, выданных для взыскания Задолженности, приостанавливается на период предоставления рассрочки исполнения судебных актов;

10. обязательство Должника по внесению очередного платежа считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет Исполнителя по следующим реквизитам:

Банк получателя: АО «Тинькофф Банк»,к/с №, 

БИК №, Получатель: ФИО1,

счет получателя: №.

По состоянию на 15.10.2019 обязательства по оплате сумм задолженности истцом исполнены в соответствии соглашением сторон, утвержденным судом. 

Ответчиком обязательства по погашению регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке (залоге) квартиры не исполнены. 

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, таких как, полное исполнение истцом своих обязанностей по уплате сумм долга в соответствии утвержденным судом соглашением сторон по делу № 2-167/2016, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязательств, которое было обеспечено ипотекой, влекут прекращение обременения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу 0 в возврат государственной пошлины 300 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Р.З. Хабибуллин