№ 2-484/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 сентября 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством жилой дом, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности в порядке наследования на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО1 Распоряжением администрации Тобольского муниципального района от 30 ноября 2008 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № спорного земельного участка. 22 июня 2012 года ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений на срок до 22 июня 2022 года. Приказом администрации Тобольского муниципального района от 25 мая 2022 года продлен срок действия разрешения на строительство до 22 июня 2025 года. ФИО1 на предоставленном в аренду земельном участке построил жилой дом до 40% готовности, но достроить не успел, так как умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство. Истец является единственным наследником, принявшим наследство, и истцом получены свидетельства о праве на наследство в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Незавершенный строительством жилой дом в порядке наследования не был оформлен в собственность истца, так как не был зарегистрирован в собственность ФИО1 Нотариусом рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, незавершенный строительством жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, правоустанавливающие документы на указанный дом отсутствуют, дом на государственном кадастровом учете не состоит, земельный участок предоставлен ФИО1 на основании договора аренды от 12 января 2010 года, договор аренды земельного участка не расторгнут, по акту приема-передачи не возвращен (л.д. №).

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают удовлетворить исковые требования истца, от наследственного имущества отказались.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, передан по договору аренды земельного участка № от 12 января 2010 года ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.№).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЗАГС (том № л.д. №).

Свидетельством о заключении браки от 12 сентября 1980 года подтверждается заключение брака между ФИО1 и ФИО6, после заключения брака присвоены фамилии ФИО12 (л.д. №).

По договору аренды № от 12 января 2010 года администрация Тобольского муниципального района передала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Соглашением № от 17 октября 2012 года продлен срок действия договора аренды земельного участка № от 12 января 2010 года по 29 ноября 2015 года (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

Согласно письму администрации Тобольского муниципального района от 22 мая 2025 года, ФИО4 отказано в смене арендодателя земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Как следует из технического паспорта жилого дома (объекта незавершенного строительства) по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки 40% готовности (л.д. №).

По запросу суда администрацией Тобольского муниципального района предоставлены документы, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с ФИО1 и предоставление разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, является ФИО4, ФИО11, ФИО5 отказались от наследства в пользу ФИО2 (л.д. №).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО1 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеется недостроенный жилой дом, наследство приняла супруга ФИО4, приобрела окна, двери, на участке косит траву, споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла супруга ФИО4, которая ухаживает за земельным участком по адресу: 

<

адрес>, также на нем имеется недостроенный жилой дом, где ФИО2 возвели крышу на сруб, приобрели окна, двери.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Статьей 39.8 ЗК РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1141, п.1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО1 на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации Тобольского муниципального района с момента заключения договора аренды и до своей смерти ФИО1 пользовался указанным земельным участком, что в силу положений ст. ст. 610,621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО1 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Тобольского муниципального района претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, построил на нем объект незавершенного строительством. Договор аренды земельного участка, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО1 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. 

Также установлено, что ФИО1, на земельном участке возвел незавершённый строительством жилой дом, разрешительная документация была получена им при жизни, однако, не успел зарегистрировать право собственности, что не является препятствием для включения указанного объекта незавершенного строительства в состав наследственной массы и для признания права собственности в порядке наследования за истцом. 

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обстоятельств, препятствующих наследованию истцом, предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 12 января 2010 года, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать в порядке наследования право аренды за ФИО4 (Паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № от 12 января 2010 года.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект – жилой дом индивидуальной постройки общей площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО4 (Паспорт гражданина РФ №) в порядке наследования на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом общей площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.