Дело № 2-882/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кандалакша 18 июля 2018 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Ермоловой Т.Ю.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Гориславской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья. В обоснование иска указала, что с 

<

дата> в 

<

адрес> общежития по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 

<

дата> УЖКХ администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района заключён с ФИО2 договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Наймодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение по договору. ФИО2 свои обязанности нанимателя не исполняет, в частности, не оплачивает платежи за наем помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за наем за период с декабря 2014 года по апрель 2018 года в сумме 2015 руб. 20 коп., за коммунальные услуги за период с января 2017 года по март 2018 года: отопление и горячее водоснабжение – 21 883 руб. 03 коп., холодное водоснабжение и водоотведение – 6795 руб. 74 коп. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты за жилое помещение, которые ответчик игнорирует, до настоящего времени обязанности не исполняет, долги не оплачивает, освободить жилое помещение отказывается.

Ссылаясь на положения статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 

<

дата> 

<

номер> с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что другого жилья не имеет, является пенсионером, пенсия является для ней единственным источником доходов.

Представитель ответчика – адвокат Гориславская Т.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что задолженность у ФИО2 образовалась ввиду тяжёлого материального положения, в настоящее время ею полностью погашена задолженность за наем жилого помещения, частично оплачена задолженность за электроэнергию, кроме того, в январе, сентябре 2017 года, марте 2018 года ею внесено в счёт погашения задолженности более 20 000 руб. Просила учесть, что у Носовой имелась задолженность перед банком, с её пенсии производились удержания в размере 50%, что не позволяло ей в полном объёме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время задолженность банку практически погашена, в ближайшие 3-4 месяца ФИО2 сможет погасить образовавшиеся долги по оплате ЖКУ. Обратила внимание, что ФИО2 является пенсионером, ветераном труда Мурманской области, иного жилья не имеет, не оплачивала жилищно-коммунальные услуги по уважительным причинам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора г. Кандалакши Ермоловой Т.Ю., считающей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены и не оспаривались сторонами следующие юридические факты. 

<

адрес> в 

<

адрес> относится к разряду общежитий, находится в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района.

В комнате 

<

адрес> зарегистрирована с 

<

дата> ФИО2

<

дата> между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образовании Кандалакша и ФИО2 заключён письменный договор найма жилого помещения в общежитии 

<

номер>, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 18,4 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нём. Как указано в пунктах 2, 5 договора, жилое помещение предоставляется в связи с отсутствием жилой площади, договор заключается на время – постоянно. 

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подпункты 6, 12 пункта 7); наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (подпункты 1, 2 пункта 14). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20). 

Ответчику лично под роспись 

<

дата> и 

<

дата> были вручены предупреждения с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 896 руб. 01 коп., и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений, приведённых в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной выписке от 

<

дата> из лицевого счета 

<

номер>, у ФИО2 числится задолженность по оплате услуг холодное водоснабжение и водоотведение в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-1» в размере 6795 руб. 74 коп., при этом в период с января 2017 года по февраль 2018 года оплата не производилась, в марте 2018 года ФИО2 оплачено 1146 руб. 73 коп. (л.д.11). 

Согласно представленной выписке от 

<

дата> из лицевого счета 

<

номер>, у ФИО2 числится задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «Мурманэнергосбыт» в размере 21 883 руб. 03 коп., при этом в январе 2017 года ФИО2 оплачено 19 000 руб., с февраля по август 2017 года оплата не производилась, в сентябре 2017 года внесено 1600 руб., в марте 2018 года – 2361 руб. 53 коп. (л.д. 12).

Согласно карточке счёта 205.21 за декабрь 2014 – апрель 2018 года, у ФИО2 имеется задолженность по плате за наем в размере 2015 руб. 20 коп.

Вместе с тем, согласно квитанции от 

<

дата> задолженность за наем жилого помещения ФИО2 погашена полностью, внесено 2236 руб.

Согласно квитанции АО «АтомЭнергоСбыт» за июнь 2018 года, задолженности по оплате электроснабжения у ФИО2 составляет 7835 руб. 77. Оплата за элетроэнергию произведена ФИО2 

<

дата> на сумму 300 руб., 

<

дата> на сумму 300 руб.

Согласно информации МУП «УК «Кандалакша» от 

<

дата>, задолженность по оплате за содержание и ремонт составляла 8334 руб. 89 коп. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Согласно справке ГУ – УПФ РФ в г. Кандалакше (межрайонное) от 

<

дата>, ФИО2 является получателем пенсии по старости с 

<

дата>, размер пенсии на 

<

дата> составляет 20 946 руб. 68 коп.

Из справки ГУ – УПФ РФ в г. Кандалакше от 

<

дата> о произведённых удержаниях следует, что из пенсии ФИО2 всего за период с 

<

дата> по 

<

дата> удержано более 79 000 руб.

Согласно квитанции на доставку пенсии за июнь 2018 года ФИО2 выдана пенсия в размере 10 473 руб. 35 коп.

Анализируя установленные сведения о наличии/отсутствии у ФИО2 задолженности по оплате различных коммунальных платежей и плате за наем жилого помещения, даты и периодичность внесения платежей, оценивая в совокупности представленные доказательства, пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу, что после получения в январе и феврале 2018 года предупреждений от администрации, ФИО2 приняла посильные меры для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей: по состоянию на июль 2018 года не имеет задолженности по оплате за наем жилого помещения, произвела незначительные платежи в счёт оплаты отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, что опровергает доводы истца о том, что ответчик более шести месяцев не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Суд также учитывает, что образовавшаяся ранее задолженность вызвана уважительными причинами – тяжёлым материальным положением ответчика, удержанием 50% из пенсии в счёт погашения задолженности по кредитам, коммунальным услугам. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 

<

дата> 

<

номер> с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич