--Дело № 2-1132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Облавацкой Д.В.,

с участием представителя истца ООО «ЖКХ Амурстрой» – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКХ Амурстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» (ООО «ЖКХ Амурстрой») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1-этаже в жилом доме по ул. ***, г. Благовещенска, общей площадью 265,1 кв. м., кадастровый номер ***, и является потребителем услуг, предусмотренных договорами управления № б/н от 05.082013г., от 20.03.2015 г. и перечнями к договорам. ФИО2 обладает правами и несет обязанности согласно условиям договора и норм ГК РФ и ЖК РФ за период с 05.08.2013 года по настоящее время.

В период с 05.08.2013 года по 31.10.2017 года ответчик обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 258828 рублей 15 копеек.

Пени за период с 26.10.2013 года по 25.10.2017 года в соответствии с п. 4 договора составили 112227 рублей 75 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по нежилому помещению в жилом доме, общей площадью 265,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, за период с 05.08.2013 года по 31.10.2017 года в сумме 258828 рублей 15 копеек, пеню за период с 26.10.2013 года по 25.10.2017 года в размере 112 227 рублей 75 копеек, судебные расходы в размере 3455 руб. 28 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик извещался судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что расценивается судом как исполнение обязанности по надлежащему извещению ответчика о дате слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, и несоблюдение ответчиком обязанности явиться в судебное заседание, получить почтовую корреспонденцию (ст. 35 ГПК РФ), представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Амурской области и администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного отзыва от ответчика по заявленным требованиям не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ стороны должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им как процессуальными правами, так и процессуальными обязанностями, в том числе сообщать об уважительности причин неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Из положений п.п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. ***, от 05.08.2013 года с ООО «ЖКХ Амурстрой» 05.08.2013 года заключен договор оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, с утверждением перечня работ и услуг по техническому обслуживанию здания.

Согласно решениям общего собрания собственников жилых помещений от 20 марта 2015 года с ООО «ЖКХ Амурстрой» 20.03.2015 года заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, с утверждением перечня работ и услуг по техническому обслуживанию здания.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 265,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность, как в соответствии с договором, так и в силу прямого указания закона, по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Как следует из иска в период с 05 августа 2013 г. по 31 октября 2017 года, ответчик не вносил плату за оказанные услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения, в связи, с чем истцом был инициирован настоящий иск.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

О наличии задолженности в указанный период в сумме 258 828 рублей 15 копеек свидетельствует представленный истцом расчет задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком при рассмотрении дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности путем её оплаты либо необоснованности её начисления, суду не представлено.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с изложенным, истцом обосновано заявлены требования к ФИО2, имеющему право собственности, зарегистрированное в соответствии с законом, на нежилое помещение общей площадью 265,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Поскольку наличие у ответчика задолженности перед истцом за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД за период с 05 августа 2013 года по 31 октября 2017 года установлена, истцом правомерно начислены пени за просрочку исполнения обязательств.

Так, пп. 4.1.1, 4.1.2, п. 4 договора предусматривают, что неустойка в виде пени начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Размер неустойки устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Обязанность по уплате пени в случае просрочки исполнения обязательств, также предусмотрена п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет пени за период с 05 августа 2013 года по 31 октября 2017 года судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание требования гражданского и жилищного законодательства, условия заключенного между сторонами договора оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 05 августа 2013 года и договора управления многоквартирным домом от 20.03.2015г. суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, рассчитанной за период с 05 августа 2013 года по 31 октября 2017 года, в сумме 112 227 рублей 75 копеек.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за техническое обслуживание принадлежащего ему имущества, опровергающих размер заявленных к взысканию сумм, как и иного расчета, суду не представлено.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6910 рублей 56 копеек (платежные поручения №943 от 27.10.2017 года на сумму 3455 рублей 28 копеек, №948 от 12.12.2018 года на сумму 3455 рубля 28 копеек), т.е. пропорционально удовлетворённой части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖКХ Амурстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКХ Амурстрой» задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 05.08.2013 г. по 31.10.2017 г., в сумме 258828 рублей 15 копеек, неустойку за пропуск срока внесения платы за услуги и работы, за период с 26.10.2013 г. по 25.10.2017 г., в размере 112227 рублей 75 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины за предъявление иска, в порядке возврата, в сумме 6910 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 05.03.2019 г.

Судья Д.В. Кастрюков