Гражданское дело № 2-776/2024 года

№ 34RS0027-01-2024-000751-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка

Волгоградской области 16 сентября 2024 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе 

председательствующего судьи Беляевой М.В., 

при секретаре Мельниковой Ю.А. 

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО49 представителя ответчиков по доверенностям ФИО48,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО50 Зое ФИО33, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО5, ФИО13, ФИО19 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО5, ФИО13, ФИО19 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельных участков.

В обоснование требований в исковом заявлении указали, что являются собственниками земельного участка выданного из массива земельного участка с кадастровым номером Номер Номер (1/2 доля принадлежит ФИО6, ? доля принадлежит ФИО7).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО46 за подготовкой проекта межевания земельного участка на выдел долей от 14 июля 2023 года, заказчиком которого являлось АО «Дельта Агро».

В течение 30 дней с момента опубликования извещений о согласовании проекта межевания в печатных изданиях, возражений по местоположению границ и площади выделяемых земельных участков кадастровому инженеру не поступало.

23 августа 2023 года истцами принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которым проект межевания от 14 июля 2023 года был утвержден, определены собственники земельных участков.

24 августа 2023 года проект межевания от 14 июля 2023 года, утвержденный 23 августа 2023 года сдан на регистрацию выделов земельных участков в Росреестре через органы МФЦ.

28 августа 2023 года земельные участки поставлены на кадастровый учет, права собственности зарегистрированы, однако, ответчиками было подано исковое заявление о признании недействительными межевания земельных участков и сведений, внесенных в ЕГРН на основании этого межевания. В ходе судебного заседания стало известно, что представителем ответчиков направлялись в адрес Росреестра и кадастрового инженера возражения на проект межевания, которые последним получены не были. Решением Михайловского районного суда от 22 ноября 2023 года, которым постановка земельного участка признана незаконной. Решение оставлено без изменения апелляционной инстанцией.

Полагают, что возражения по местоположению земельного участка, поданные представителем ответчиков на проект межевания земельного участка на выдел долей от 14 июля 2023 года не соответствуют п. 13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как не содержат мотивированного обоснования причин несогласия истцов с выделом земельных участков; выделенный истцами земельный участок прилегает к территории земель, принадлежащих АО «Дельта Агро» на праве собственности, что не препятствует рациональному использованию земли, чересполосица, ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам отсутствует.

Истцами кадастровому инженеру ФИО47 направлено письмо, содержащее предложения о доработке проекта межевания от 14 июля 2023 года, заказчиком которого является ФИО28, ввиду наличия пересечения границ земельных участков, наложения на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания от 14 июля 2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО46 Данные предложения ответчиками оставлен без внимания.

Полагают, что возражения ответчиков зарегистрированные Росреестром не содержат объективного и законного обоснование причин такого несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, направлены лишь на ограничение законного права истцов на выдел соей доли из общего имущества.

Просят признать необоснованными и не соответствующими действующему законодательству возражения ответчиков по местоположению земельного участка, поданные представителем ответчиков 26 июля 223 года на проект межевания земельного участка на выдел долей от 14 июля 2023 года, заказчиком которого являлось АО «дельта Агро», изготовленный кадастровым инженером ФИО46

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 03 июня 2024 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО13, ФИО19, в качестве третьего лица - кадастровый инженер ФИО47

Представитель истцов по доверенностям ФИО49 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила. 

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО48 в судебном заседании с иском не согласилась.

Согласно письменным возражениям ответчики являются собственниками 23/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 375 0000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок передан в аренду по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности Номер-сх от 03 марта 2014 года АО «Дельта-Агро» сроком на 02 апреля 2014 года на 6 лет. Срок аренды указанного земельного участка истек 02 апреля 2020 года. 27 сентября 2019 года проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, по итогам которого из указанного земельного участка осуществлен выдел 5 земельных участок. Проектом межевания были определены размеры и местоположение 5 земельных участков, исходный земельный участок сохранился в измененных границах, его площадь составила 600 000 кв.м. 

Решением суда проект межевания признан недействительным и выделенные земельные участки сняты с кадастрового учета, а права собственности прекращены. 27 июня 2023 года проведено очередное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер по результатам которого были восстановлены площадь и границы в исходном земельном участке с кадастровым номером Номер с учетом снятых с кадастрового учета выделенных из него ранее земельных участков. 14 июля 2023 года в местной газете опубликовано объявление кадастрового инженера ФИО46 о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых из исходного земельного участка с кадастровым номером Номер, заказчиком работ является АО «Дельта-Агро». 17 июля 2023 года кадастровым инженером ФИО46 получено заявление о выдаче копии проекта межевания. 21 июля 2023 года представителем собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер получена одна страница проекта межевания. 26 июля 2023 года собственниками направлено возражение по местоположению земельного участка, образуемого согласно проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО46 12 июля 2023 года 23 участниками общей долевой собственности на указанный выше земельный участок в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области подано заявление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, одним из вопросов, подлежащих разрешению в повестке, являлось принятие решения об утверждении проекта межевания земельных участков. В связи с тем, что 28 августа 2023 года осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером Номер из земельного участка с кадастровым номером Номер, несмотря на возражения большей части участников долевой собственности, 07 сентября 2023 года на собрании принято решение о нецелесообразности проведения собрания, поскольку необходимо признать данный выдел не законным. 28 мая 2024 года состоялось второе общее собрание по аналогичным вопросам, где большинством голосов принято решение, в том числе, об утверждении проекта межевания земельный участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО47

Полагают, что нарушено их право на ознакомление с проектом межевания, составленным кадастровым инженером ФИО46, поскольку им представлен собственникам только один лист проекта межевания для ознакомления, графическая часть проекта межевания, подготовленная истцами, не соответствует предъявляемым требованиям, поскольку не содержит обозначение характерных точек границ выделяемого земельного участка, что не дает возможности ориентироваться в соответствии с данным чертежом, о местоположении поворотных точек выделяемого земельного участка в их горизонтальном положении; не содержится надписи кадастрового квартала, в пределах которого расположено объект кадастровых работ, что при отсутствии дополнительной информации об исходном земельном участке затрудняет идентификацию данной местности. Полагает, что оснований для признания возражений необоснованными, а проекта межевания истцов согласованными нет. Просит в иске отказать (том № 1 л.д. 204-206).

Согласно дополнительным письменным возражениям на исковое заявление указывают, что 14 июля 2023 года подготовлен проект межевания земельных участков, однако, истцам предложено его доработать и утвердить на общем собрании собственников земельного участка. Доводы истцов о том, что земельный участок не препятствует рациональному использованию земли, чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, ограничению для свободного доступа к иным земельным участкам, с чем не согласны ответчики. Полагают, что при условии согласования их проекта межевания в спорной части земельного участка, останется часть земельного участка, площадью 1,2 га, что приведет к нерациональному использованию земель, поскольку кому-то при придется выделить земельный участок, часть которого будет находить через земельный участок, выделяемой истцами. Также в случае удовлетворения исковых требований к части земельного участка с кадастровым номером Номер и Номер будет закрыт проезд, так как подходящая дорога имеется только в верхней части участка и участок истцов «отрезает» оставшуюся часть участка дороги. Дорога, проходящая снизу является асфальтированной и находится значительно выше земельного участка, в связи с чем крупная сельскохозяйственная техника не сможет с неё съехать. Тем самым истцы ограничат доступ ответчикам к земельному участку. В то же время проект межевания ответчиков не нарушает никаких требований законодательства, не препятствует рациональному использованию земель, не приводит к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, ограничению для свободного доступа к иным земельным участкам.

Кроме того, с 2020 года спорный земельный обрабатывается согласно проекту межевания ответчиков, в случае удовлетворения исковых требований будет нарушен севооборот, что приведет к лишним затратам и убыткам. 

Обращает внимание, что в 2019 году ответчики имели намерения выделить в спорной части земельные участки, что подтверждается проектом межевания от 27 сентября 2019 года. Считает, что основания для признания возражений необоснованными, а проекта межевания истцов согласованным нет. Более того, такое признание будет нарушать законные права и интересы ответчиков ранее изъявивших свое желание выделить земельные участки на этом же месте. Просят в иске отказать (том № 2 л.д. 83-84). 

Третье лицо по делу кадастровый инженер ФИО46 в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление сообщает, что им проведены работы по формированию земельных участков в счет принадлежащих ответчикам земельных долей: изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемых в счет земельных долей земельных участков с допустимой для образования земельных участков разницей, извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано в печатных изданиях.

23 августа 2023 года решением собственников земельных долей об утверждении проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения проект межевания от 14 июля 2023 года был утвержден и передан заказчику. Доводы представителя ответчиков основаны на полученном посредством электронной почты проекте межевания образуемого земельного участка в виде одной страницы – проектный план выдела земельного участка.

Между тем, на момент опубликования извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости его согласования в печатных изданиях проект межевания от 14 июля 2023 года уже был изготовлен.

21 июля 2023 года в адрес электронной почты представителя ответчиков он направил проектный графический план выдела земельного участка, при этом, за полным текстом проекта необходимо непосредственное обращение к кадастровому инженеру для ознакомления.

Обращает внимание, что возражения ответчиков от 26 июля 2023 года не содержат сведений о создании кадастровым инженером каких-либо препятствий к реализации права ответчиков на ознакомление с изготовленным проектом межевания либо о принятии представителем ответчиков мер по ознакомлению с этим проектом с недостижением этого результата.

В соответствии с ч. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, а не правильность составления и подготовки проекта межевания земельного участка.

Данные требования утверждены приказом Минэкономразвития России № 388 от 03 августа 2011 года «Об утверждении требования к проекту межевания земельных участков».

Подготовленный ФИО46 и представленный на согласование участников долевой собственности проект межевания выделяемых земельных участков выполнен в полном соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № 388 от 03 августа 2011 года. Данный проект содержит в себе, в том числе, пояснительную записку, сведения об исходном и образуемых участках, включая координаты характерных точек, графический план, сведения о заказчике и исполнителе работ, правоустанавливающие документы и другие необходимые сведения. Полагает, что довод представителя ответчиков о несоответствии проекта межевания земельного участка требованиям земельного законодательства полностью не состоятелен.

Полагает, что возражения ответчиков на проект межевания земельных участков не отвечают требованиям п. 13 ст. 13.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

Вновь образуемые земельные участки не приведут к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что подтверждается проектом межевого плана выделяемых земельных участков.

Полагает, что заявленные ответчиками возражений направлены на воспрепятствование осуществлению истцами права на выделение земельных участков в счет принадлежащих им долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок. Находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (том № 1 л.д. 161-164).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в Волгоградской области возражений относительно заявленных требований не представил, просит рассмотреть дело в их отсутствие (том № 1 л.д. 229-231).

Третье лицо - представитель администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие (том № 2 л.д. 79).

Представитель третьего лица - АО «Дельта-Агро» в судебное заседание не явился. Извещался о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов ФИО6, ФИО7, с участием их представителя по доверенностям ФИО49; ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО5, ФИО13, ФИО19 с участием их представителя по доверенностям ФИО48, а также третьего лица - кадастрового инженера ФИО46, представителей третьих лиц Управления Росреестра в Волгоградской области, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, АО «Дельта-Агро», поскольку в материалах дела имеются сведения об их надлежащем извещении о рассмотрении дела.

Выслушав стороны истцов и ответчиков, изучив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Частью 3 также предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному п. 1, п. 2, п. 4, п. 5 и п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

В соответствии с п. 10, п. 11 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункт 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

Из представленных письменных доказательств следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО29 В.Н., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО5, ФИО13, ФИО19 являются участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 345 0000+/- 6778 с кадастровым номером Номер площадью 375 0000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том № 1 л.д. 223-228).

14 июля 2023 года ФИО6 и ФИО7 обратились к кадастровому инженеру ФИО46 за подготовкой проекта межевания земельного участка на выдел долей, заказчиком работ является АО «Дельта-Агро» (том № 1 л.д. 179).

14 июля 2023 года в соответствии с п. 10 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газетах «Призыв» и «Волгоградская Правда» кадастровым инженером поданы объявления о необходимости согласования проекта межевого плана выделяемого земельного участка. Проект межевания подготовлен для выдела земельных участков в счет долей из земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 375 0000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес и обуславливался срок для подачи возражений 30 дней с момента публикации (том 1 л.д. 193-198).

Проект межевания выделяемого земельного участка утвержден собственниками земельных долей, 23 августа 2023 года кадастровым инженером ФИО46 подготовлен межевой план (том № 1 л.д. 165-200).

В установленный законом срок, 26 июля 2023 года собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок направлены возражения по местоположению земельного участка, образуемого согласно проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО46

Решением Михайловского районного суда от 22 ноября 2023 года, с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 марта 2024 года, признана незаконной и недействительной постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 300 000 кв.м. по адресу: Адрес

Исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, площадью 300 000 кв.м. по адресу: Адрес.

Признано отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 300 000 кв.м. по адресу: Адрес

Признаны недействительными записи в ЕГРН от 28 августа 2023 года в отношении указанного выше земельного участка.

Признан недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от 01 сентября 2023 года.

Признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды от 06 сентября 2023 года (том № 2 л.д. 120-оборотная сторона – 132).

При принятии решения судом принято во внимание, что возражения участников общей долевой собственности на проект межевания, оформленные в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются препятствием для дальнейшего выдела таких земельных участков в порядке п. 4-6 ст. 18 Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проектов межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения. Возражения не были отозваны.

В силу п. 13, п. 14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя, отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 14, 15).

Возражения стороны ответчиков на проект межевания в рассматриваемом деле мотивированны тем, что образование спорного земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ чересполосице, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, чему проект межевания не соответствует; считают выделение участка в указанных в проекте межевания границах нецелесообразным, как нарушающее сложившиеся технологические связи; проект межевания не соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, что не обеспечивает понимания о точном местоположении границ образуемого земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, для определения способа рационального использования спорного земельного участка по ходатайству стороны ответчиков по доверенности ФИО48 которой на разрешение эксперту поставлены вопросы, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Землеустройство».

Так, согласно заключению эксперта Номер года от 19 августа 2024 года, на основании проекта межевания от 14 июля 2023 года возможно определить местоположение образуемых земельных участков и их площадь.

При исследовании на местности экспертом установлено, что к образуемому земельному участку и к оставшейся части земельного участка есть доступ для проезда сельскохозяйственной техники с асфальтированной дороги общего пользования и далее по полевой дороге. Проезд для сельскохозяйственной техники к оставшейся части земельного участка при условии выдела земельных участков истцов согласно проекту межевания от 14 июля 2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО46, имеется. Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО46, соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 388 от 03 августа 2011 года.

Выдел земельных участков истцов согласно проекту межевания от 14 июля 2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО46 к нерациональному использованию, чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, ограничению для свободного доступа к оставшейся части земельного участка не приведёт.

Оценивая экспертное заключение ООО «Землеустройство», суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения рационального использования вида объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 7 постановления Пленума от 19.12.2003 № «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ); оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении; при этом, суду следует указывать, на нём основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и произведен ли в отношении их соответствующий анализ.

У суда не возникло сомнений в компетентности экспертов ООО «Землеустройство» и выводах проведенной судебной экспертизы, представленных экспертами, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

Оценивая результаты экспертизы, суд признает их достоверными, в связи с чем, вышеуказанное экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с учётом вышеприведенных доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что выдел земельных участков истцов согласно проекту межевания от 14 июля 2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО46 к нерациональному использованию, чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, ограничению для свободного доступа к оставшейся части земельного участка не приведёт. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что поданные ответчиками возражения относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка, не являются обоснованными.

При принятии решения судом также принято во внимание, что порядок выдела земельного участка в счёт земельных долей определен Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 2 статьи 1 предусмотрено правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначение превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счёт Земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи. В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Таким образом, оформленные в порядке, установленном указанным законом, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Анализ межевого плана, представленного стороной истца, свидетельствует об отсутствии нарушений при формировании спорного земельного участка, объектов недвижимости на образуемом участке нет, месторасположение образуемого и оставшегося участков не препятствуют их использованию по назначению, его границы не пересекают границы населенных пунктов и муниципальных образований. При этом, истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возражения на проект межевания земельного участка, разработанный 14 июля 2023 года кадастровым инженером ФИО46, не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Кроме того, текст возражений от 26 июля 2023 года, поданных представителем собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО28, не соответствует требованиям пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых, доказательств, подтверждающих реализацию намерения выделить земельный участок в тех же границах, что и истцы, сторона ответчика ни в возражениях на проект, ни в судебном заседании не представила.

Указанные обстоятельства позволяют суду признать проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером Номер площадью 375 0000 кв.м. по адресу: Адрес, ориентир Адрес, подготовленный кадастровым инженером ФИО46, согласованным.

Таким образом, из исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что истцами соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, установленная действующим законодательством.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом разъяснялись сторонам требования ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и предлагалось представить доказательства по делу в обоснование своих исковых требований, либо возражений на них.

Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду достоверных доказательств, того, что выдел истцами в счёт принадлежащих им земельных долей земельного участка может привести к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ чересполосице, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка превосходят состояние и свойства почвы земельного участка, из которого он образуется, что выдел земельных участков нарушает сложившиеся технологические связи; проект межевания не соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, а потому поданные ответчиками возражения относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка, являются необоснованными, поскольку они не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.

Разрешая вопрос о судебных расходах по оплате услуг экспертного учреждения, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ перечислены расходы, которые отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В частности, к таковым закон относит суммы, подлежащие выплате специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд находит необходимыми расходы по внесению предоплаты стоимости экспертизы в сумме 40 000 рублей на депозитный счёт УСД в Волгоградской области (том № 2 л.д. 172). Поскольку работы по проведению экспертизы ООО «Землеустройство» выполнены в полном объёме, денежные средства, перечисленные представителем ответчиков ФИО28 и находящиеся во временном распоряжении на депозитном счёте Управления Судебного департамента в Волгоградской области, следует перечислить на счёт ООО «Землеустройство» в сумме 40 000 рублей. Кроме того, с ответчиков в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию доплата, связанная с расходами по производству судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей, то есть по 714 рублей 30 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО6 (ИНН Номер ФИО7 (ИНН Номер к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО50 Зое ФИО33, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО5, ФИО13, ФИО19 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельных участков - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ответчиков по местоположению земельного участка, поданные представителем ответчиков 26 июля 2023 года на проект межевания земельного участка на выдел долей от 14 июля 2023 года, заказчиком которого являлось АО «Дельта Агро», изготовленный кадастровым инженером ФИО46

Взыскать с ФИО8 (ИНН Номер), ФИО9 (ИНН Номер), ФИО10 (ИНН Номер), ФИО11 (ИНН Номер), ФИО2 (ИНН Номер), ФИО12, родившегося Дата (документированного паспортом гражданина Российской Федерации ...), ФИО13 (ИНН Номер), ФИО3 (ИНН Номер), ФИО14 (ИНН Номер), ФИО15 (ИНН Номер), ФИО16 (ИНН Номер), ФИО17 (СНИЛС Номер), ФИО18 (ИНН Номер), ФИО50 Зои ФИО33 (ИНН Номер), ФИО19 (ИНН Номер ФИО20 (ИНН Номер), ФИО21 (ИНН Номер), ФИО22 (ИНН Номер), ФИО23 (ИНН Номер), ФИО24 (ИНН Номер), ФИО25 (ИНН Номер), ФИО26, родившегося Дата (документированного паспортом гражданина Российской Федерации ...), ФИО4 (СНИЛС Номер), ФИО27 (ИНН Номер ФИО5 (СНИЛС Номер), ФИО13 (ИНН Номер), ФИО19, родившейся Дата (документированной паспортом гражданина Российской Федерации ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Землеустройство» доплату за производство экспертизы в сумме 20 000 (двадцати тысяч) рублей, то есть по 714 (семьсот четырнадцать) рублей 30 копеек с каждого.

Обязать Управление Судебного Департамента в Волгоградской области денежные средства, внесенные 02 июля 2024 года ФИО28 во временное распоряжение на депозитный счёт Управления Судебного Департамента в Волгоградской области по гражданскому делу № 2-776/2024 года перечислить на счёт Общества с ограниченной ответственностью «Землеустройство» по реквизитам: ИНН Номер КПП Номер, БИК 041806715, кор. счет 30Номер, р/сч 40Номер в Южном филиале ПАО «Промсвязьбанк» гор. Волгоград в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления его текста в окончательной форме через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Беляева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 

30 сентября 2024 года.