Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Видное Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего: федерального судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Бобровской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 2-1800/2019 по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на возведенные строения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:00080306:836 площадью 1 084 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д. Горки, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием склады, магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, предприятия по обслуживанию транспортных средств, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащем ему земельном участке, без получения необходимых разрешений и согласований, он возвел нежилые строения: мойку общей площадью 195,7 кв.м и кафе с мотелем общей площадью 248,7 кв.м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района 

<

адрес> с заявлениями о получении разрешения на ввод в эксплуатацию указанных строений, ему было отказано в виду отсутствия разрешительной документации на строительство и заключения негосударственной экспертизы. Просит признать за ним право собственности на самовольные строения мойку общей площадью 195,7 кв.м и кафе с мотелем общей площадью 248,7 кв.м, так как признание права собственности на указанные нежилые строения необходимо ему для постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права, распоряжения недвижимым имуществом, а также для уплаты налогов.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:00080306:836 площадью 1 084 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д. Горки, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием склады, магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, предприятия по обслуживанию транспортных средств.

В 2014 году, на принадлежащем ему земельном участке, без получения необходимых разрешений и согласований, он возвел нежилые строения: мойку и кафе с мотелем. 

Из технического паспортов БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведенные истцом кафе с мотелем и мойка имеют площади 248,7 кв.м и 195,7 кв.м соответственно.

Во исполнение требований действующего законодательства, истец обратился в администрацию Ленинского муниципального района 

<

адрес> с заявлениями о получении разрешения на ввод в эксплуатацию указанных строений, однако получил отказ в виду отсутствия разрешительной документации на строительство и заключения негосударственной экспертизы.

Согласно пункту 26 Постановления Верховного суда РФ № и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «БИОН».

В соответствии с выводами экспертного заключения №-Б от 14.06.2019г., выполненного экспертами ООО «БИОН», возведенное истцом здание кафе с мотелем общей площадью 248,7 кв.м соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. Здание мойки общей площадью 195,7 кв.м не соответствует градостроительным и санитарно-бытовым требованиям относительно границ соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080306:911 и, для приведения в соответствие с градостроительными требованиями, необходимо согласовать фактическое расположение здания мойки с собственником земельного участка 50:21:0080306:911.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником указанного земельного участка является ООО «АгроФростТранс», представитель которого в судебное заседание не явился, предоставил согласие об узаконении ФИО1 здания мойки общей площадью 195,7 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Подпунктом 2 и подпунктом 4 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а так же осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и выводы строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольные строения мойку общей площадью 195,7 кв.м и кафе с мотелем общей площадью 248,7 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:00080306:836 по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д. Горки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.