Дело № 2-319/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года с.Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального отделения обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 23.06.2014 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен Договор №1470011/0449 об открытии кредитной линии на сумму, не превышающую 1 950 000 рублей, под 14,5% годовых. Выдача кредита производится несколькими частями в пределах общей суммы кредитного договора: 25.06.2014 - 1 500 000 рублей; 30.09.2014 - 450 000 рублей, со сроком возврата - 20.06.2029. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства №1470011/0499-7, в соответствии с которым, поручитель принял на себя обязательство солидарно отвечать в полном объеме перед истцом за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 23.06.2014 между банком и ФИО1 заключен договор №1470011/0449-19.3 об ипотеке (залоге) недвижимости. Залогодатель предоставил в залог банку земельный участок, кадастровый номер: 04:10:040101:1700, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1 219 кв.м. Местонахождение объекта: 

<

адрес>. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в п.3.3 договора ипотеки в размере 233 400 рублей. В настоящее время заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на 19.01.2017 задолженность заемщика по кредитному договору составляла 2 005 492,43 рублей, в том числе: основной долг - 1 631 356,11 рублей, просроченный основой долг - 156 457,44 рублей, проценты за пользование кредитом - 419 089,32 рублей, штраф за факт просрочки - 25 500 рублей. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 2 005 492,43 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых на сумму основного долга, начиная с 20.01.2017 и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 227,46 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Из материалов дела следует, что 23.06.2014 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен Договор №1470011/0449 об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) на сумму, не превышающую 1 950 000 рублей, под 14,5% годовых. Выдача кредита производится несколькими частями в пределах общей суммы кредитного договора: 25.06.2014 - 1 500 000 рублей; 30.09.2014 - 450 000 рублей, со сроком возврата - 20.06.2029. 

Согласно п.3.2 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №. 

В силу п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору. 

Согласно п.4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Согласно п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойки (пени) в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1 и 6.1.2. настоящего договора. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. 

Из банковских ордеров: №539949 от 25.06.2014 следует, что банком перечислена на счет ФИО1 сумма кредита по договору №1470011/0449 от 23.06.2014 в размере 1 500 000 рублей, №539949 от 29.09.2014 - в размере 450 000 рублей, что свидетельствует об исполнении кредитором своих обязательств. 

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Для обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор поручительства от 23.06.2014 №1470011/0449-7, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно перед банком в полном объеме за исполнение ФИО1 его обязательств по вышеуказанному кредитному договору (п. 1.1, п. 3.1 Договора поручительства). 

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4.7 кредитного договора, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом будет исполнять обязательства по своевременному возврату кредита, использования полученных денежных средств исключительно на цели, установленные настоящим договором, обязанности, предусмотренной пунктом 2.3 договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом.

В соответствии с п.3.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащего исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору, Поручитель отвечает том же объеме, что и Должник.

Из материалов дела следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, платежи в погашения кредита (основного долга) и процентов не вносит, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на день рассмотрения дела, долг по кредитному договору ответчиками не погашен.

Следовательно, задолженность по кредитному договору №1470011/0449 от 23.06.2014 в сумме 2 005 492,43 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца.

В силу ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.2 той же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При этом по смыслу закона, проценты, установленные за пользование заемными средствами, в отличие от процентов за просрочку возврата, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

При этом проценты подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. А если это не определено в законе или договоре - такая обязанность возникает с момента получения товаров (работ или услуг) (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предоплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором (п.12 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998). 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 20.01.2017 и по день исполнения решения суда. 

Из договора №1470011/0449-19.3 от 23.06.2014 о залоге права собственности земельного участка, заключенного между банком и ФИО1 в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №1470011/0449 от 23.06.2014, усматривается, что предметом залога является земельный участок, кадастровый номер 04:10::040101:1700, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с залоговой стоимостью по соглашению сторон в п.3.3 договора ипотеки земельного участка - 78 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с заключением эксперта №0004/20042017/2-319/2017 рыночная стоимость земельного участка, площадью 1219 кв.м., кадастровый номер 04:10::040101:1700, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составляет на дату определения стоимости объекта оценки 20.04.2017 (округленно) 75 000 рублей.

Суд в соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет начальную продажную цену на заложенное имущество: земельный участок равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 62 400 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, отнесены к судебным издержкам. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате госпошлины 18 227,46 рублей за требование о взыскании задолженности по кредитному договору. 

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), а также расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 9 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по договору №1470011/0449 от 23.06.2014 об открытии кредитной линии по состоянию на 19.01.2017 в сумме 2 005 492,43 рублей, в том числе: основной долг - 1 631 356,11 рублей, просроченный основой долг - 156 457,44 рублей, проценты за пользование кредитом - 419 089,32 рублей, штраф за факт просрочки - 25 500 рублей. 

Взыскать солидарно ФИО1 , ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых на сумму основного долга, начиная с 20.01.2017 и по день исполнения решения суда. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 : 

- земельный участок кадастровый номер 04:10::040101:1700, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка - 62 400 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала судебные расходы по уплате госпошлины в размере 18 227,46 рублей(за требование о взыскании задолженности по кредиту). 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. 

Судья В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ