Дело № 2-2721/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

с участием адвоката ______________________,

при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Детскосельское» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Детскосельское» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поясняя, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Истец являлся управляющей компанией многоквартирного жилого дома (МКД) до 01 апреля 2017 года. В период с января 2017 года по апрель 2017 года ответчики не в полном объеме производили оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем за ним числится задолженность по оплате в сумме 70385 рублей 27 копеек. На данную сумму начислены пени в размере 17024 рубля 44 копейки. Истец потребовал взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Детскосельское» задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за период с 01 января 2017 года по 01 апреля 2017 года в сумме 70385 рублей 27 копеек, пени в размере 17024 рубля 44 копейки, судебные издержки в сумме 14000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2822 рубля 29 копеек.

Определением Гатчинского городского суда от 10 июля 2018 года производство по данному гражданскому делу в части требований ТСЖ «Детскосельское» ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг прекращено, в связи со смертью ответчицы ФИО3

Представитель истца, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчики, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы и обстоятельства по делу, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 4. ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13,14) следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 18 декабря 2008 года по 1/2 доли.

По указанному адресу ответчики зарегистрированы, что подтверждается справкой о регистрации Ф.9 (л.д. 12). 

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д. 5), а также копии финансово-лицевого счета (л.д. 15-16) видно, что за период с января 2016 года по апрель 2017 года за жилье и коммунальные услуги ответчикам было начислено 70385 рублей 27 копеек, оплата не поступала.

Статья 56 ГПК РФ требует, чтобы каждая сторона доказывала те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ТСЖ «Детскосельское» было создано 11 марта 2003 года (л.д. 8), в целях совместного управления, обеспечения, владения, пользования распоряжения общим имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД (л.д. 9-10).

Согласно акту приема-передачи в эксплуатацию жилого дома по спорному адресу, 30 июня 2005 года указанный дом был принят ТСЖ «Детскосельское» для заселения и дальнейшей эксплуатации (л.д. 11).

Из ответа администрации МО город Коммунар (л.д. 53) усматривается, что управление МКД по адресу: 

<

...> в период с января 2017 года по апрель 2017 года осуществлялось ТСЖ «Детскосельское».

09 января 2007 года ООО «РКС Энерго» заключило с ТСЖ «Детскосельское» договор энергоснабжения (л.д. 72-80). 

01 апреля 2012 года ООО «ТЭЛ» и ТСЖ «Детскосельское» заключили договора на техническое обслуживание и ремонт приборов, входящих в состав узла учета тепловой энергии (л.д. 61-62).

04 апреля 2014 года МУП «ЖКС» заключило с ТСЖ «Детскосельское» договор теплоснабжения (л.д. 54-60). 

09 апреля 2014 года МУП «ЖКС» заключило с ТСЖ «Детскосельское» договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 63-71). 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. В этом случае на стороне собственника образуется неосновательное обогащение, стоимость которого подлежит взысканию в пользу управляющей организации, фактически оказывавшей услуги. 

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п. 18 и п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", где разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что управляющей организацией, фактически оказывающей услуги по спорному МКД, с в спорный период являлось ТСЖ «Детскосельское». 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2017 года, а также пени подлежащими удовлетворению.

Кроме этого суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда РФ, изложенное в Постановлении от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Следовательно, взыскание с ответчиков задолженности по коммунальным платежам должно производиться пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом был заключен договор возмездного оказания услуг № ЮУ-01-16/01 от 01.03.2016 г. с ФИО4, предусматривающий оказание комплекса юридических услуг, связанному с представлением интересов истца в суде при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе с ответчиков (л.д. 18). Согласно заявкам на оказание юридических услуг (л.д. 19, 20) представительские расходы по данному иску составили 14 000 рублей. Истцом представлены платежные поручения, подтверждающие произведенную оплату 14000 рублей (л.д. 21, 22). Названная стоимость услуг представителя признается судом обоснованной и подлежащей взысканию с ответчиков солидарно.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 2 822 рубля 29 копеек (л.д. 6-7), которая также подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. по 1/2 доли с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Детскосельское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период января 2016 года по апрель 2017 года в сумме 70385 рублей 27 копеек, пени по 11 ноября 2017 года в сумме 17024 рубля 44 копейки, судебные расходы по оказанию юридических услуг 14000 рублей, возврат госпошлины в сумме 2822 рубля 29 копеек, всего 104232 рубля, т.е. по 52116 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-2721 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области