<

данные изъяты>

Решение

 

именем Российской Федерации 

15 июня 2017 года. Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе судьи Такаевой Н.Г.

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маленькая страна» об обязании заключить договор с учетом протокола разногласий, признании начислений за коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет, признании начислении пени незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование иска, указав, что в период с апреля ДД.ММ.ГГГГ им проводились переговоры с ООО «

<

данные изъяты>» относительно заключения договора на оказание услуг и обоснованности указанных тарифов и перечня предоставляемых услуг, а также законности деятельности ответчика.

Несмотря на отсутствие договора с ответчиком, за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по апрель ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в размере не менее 

<

данные изъяты> рублей ( в том числе 

<

данные изъяты> рублей взаимозачетом в качестве компенсации от застройщика ИП ФИО4 за несвоевременно выполненные работы по внешней отделке дома).

По расчетам истца данная сумма покрывает расходы ответчика, произведенные в отношении его дома на следующие услуги: электроэнергия ( в сумме 

<

данные изъяты>), вывоз ТБО ( в сумме 

<

данные изъяты>), водоснабжение ( в сумме 

<

данные изъяты>) и водоотведение ( в сумме 

<

данные изъяты>).

Однако ответчик распределяет уплаченные суммы на все услуги, указанные в квитанциях, в связи с чем, образуется задолженность по тем услугам, которые он оплачивает. В связи с этим он приостановил оплату до момента заключения договора поставки электроэнергии с АО «Татэнергосбыт» и разрешения спора в суде по остальным услугам.

Истец, учитывая отсутствие утвержденных тарифов на водоснабжение и водоотведение, считает начисление за данные услуги незаконными. Готов их оплачивать с момента утверждения данных тарифов уполномоченным органом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик собрал общее собрание собственнико, однако кворума не было, соответственно тарифы не могли быть утверждены.

Ответчик навязывает дополнительные услуги, в которых он не нуждается, например патрулирование территории, уличное освещение и освещение въездной группы в ночное время, обслуживание контейнеров, уборка дорог в летний период, техобслуживание водопроводных сетей, дератизация, содержание управляющей компании, уборка МОП и другие.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приостановлена подача водоснабжения, была создана угроза здоровью и жизни членов его семьи, так как младший сын находился на амбулаторном лечени.

ДД.ММ.ГГГГ, получив образец договора от ответчика, истцом был подготовлен протокол разногласий к договору, и передан ответчику и было устное обращение о подключении водоснабжения, на что получен отказ, с обоснованием, что данная услуга будет оказана после погашения задолженности.

Ответчик, не имея законных оснований для ведения деятельности, фактически занимается вымогательством.

Просит суд обязать ответчика заключить договор с учетом направленных истцом разногласий к договору, признать незаконным начисления ответчика с апреля 2015 года за следующие услуги:

<

данные изъяты> за холодную воду ( ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> за канализацию ( ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> за обслуживание контейнеров ТБО, 

<

данные изъяты> за техобслуживание водопровода, 

<

данные изъяты> за техобслуживание электросетей, 

<

данные изъяты> за техобслуживание систем водоотведения ( канализация), 

<

данные изъяты> за дератизацию, 

<

данные изъяты> за содержание управляющей компании, 

<

данные изъяты> за контроль и патрулирование территории, 

<

данные изъяты> за освещение поселка, 

<

данные изъяты> за уборку МОП, обязать ответчика произвести перерасчет начислений в сторону уменьшения с ДД.ММ.ГГГГ за вывоз ТБО, техобслуживание газопровода, признать незаконными начисления пеней, взыскать в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3 иск не признали.

ФИО2 суду показал, что истец приобрел дом в ДД.ММ.ГГГГ. До апреля ДД.ММ.ГГГГ он пользовался услугами бесплатно. 

<

данные изъяты>» создана ДД.ММ.ГГГГ. Имеется решение собственников жилья. Были произведены расчеты по коммунальным услугам, собственники были ознакомлены со всеми расчетами. Один ФИО1 отказался подписать договор на оказание услуг. От коммунальных услуг он не отказывался, данные услуги ему предоставлялись, жалоб не было. Тарифы утверждены собранием. Данные тарифы проверяла инициативная группа, созданная собственниками жилья. В связи с неуплатой коммунальных услуг истцу направлялись уведомления, был соблюден порядок направления уведомлений, приглашали в правление компании для составления графика погашения задолженности, истец отказался. 

Истец три года проживал и не платил коммунальные платежи, долг более ста тысяч, произведено отключение водоснабжения. Они обслуживают индивидуальные дома, имеются места общего пользования, детская площадка, пропускной пункт, внутренние дорожки, придомовая зона. Они не согласны с протоколом разногласий, направленных истцом, ему был вручен протокол разногласий составленный ответчиком. Моральный вред ответчик истцу не причинял.

ФИО3 суду показал, что ответчик не навязывает истцу услуги, пени ему не начислялись, услуги ему были все оказаны, претензий по поводу оказанных услуг не было.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников индивидуальных жилых домом поселка "

<

данные изъяты>" утверждена Управляющая организация ООО "

<

данные изъяты>".Согласно выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО "

<

данные изъяты>" является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Для осуществления своей деятельности ООО "

<

данные изъяты>" заключены договора аренды имущества с ИП ФИО4, согласно которых ответчику во временное пользование переданы наружные сети водоснабжения, наружные сети канализации. С ФГУП "

<

данные изъяты>", согласно которого осуществлен монтаж системы тревожной сигнализации. С ОАО "Татэнергосбыт", согласно которого поставляется коммунальная услуга по электроснабжению собственников жилых и нежилых помещений. С ООО "ПЭК" согласно которого оказываются услуги по сбору, транспортировке, использованию, обезвреживанию, размещению отходов. С ООО "ОРТ", согласно которого оказываются услуги по содержанию, обслуживанию и очистки дорог, площадок и прилегающих территорий.

В адрес истца ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о погашении задолженности, 11 марта уведомление об ограничении, ДД.ММ.ГГГГ уведомление об ограничении подачи поставок холодного водоснабжения, в связи с задолженностью за коммунальные услуги.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего иска законность избрания ООО "

<

данные изъяты>" управляющей организацией, на день вынесении решения не оспорена, решения общего собрания собственников об избрании ООО 

<

данные изъяты>" управляющей организацией и об утверждении платы за коммунальные услуги недействительными не признавались.

В ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком по оказанию услуг, предъявляя требования о возврате оплаченных сумм за коммунальные услуги и перерасчете начислений, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты им оказанных услуг и обоснование перерасчета. Коммунальные услуги ответчиком оказывались в полном объеме.

Ответчиком представлены документы по обоснованию установленных тарифов, в частности сводная таблица, отражающая размеры тарифов, поступление денежных средств, затраты при оказании коммунальных услуг. Из отчета ООО 

<

данные изъяты>» перед собственниками домов поселка «Маленькая страна» о выполнении договора оказание услуг по управлению поселком за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, поступление денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, объем выполненных работ ответчиком, остаток средств и задолженность собственников по каждому виду оказываемых коммунальных услуг. Согласно сальдовой оборотной ведомости по услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому истца имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу, согласно тарифов за коммунальные услуги начислено 

<

данные изъяты>. В счет оплаты поступило 

<

данные изъяты>. 

Согласно представленным ответчиком документов, а именно счетов-квитанций истец в неполном объеме оплачивал предъявленные к оплате счета за оказанные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Начисления ответчиком произведены на основании установленных тарифов. 

Между сторонами не заключен договор на оказание коммунальных услуг. Истцом в адрес ответчика направлен протокол урегулирования разногласий к договору, данный протокол ответная сторона не согласна подписывать, в свою очередь истцу вручен ответчиком свой протокол урегулирования разногласий.

Согласно пунктов 114,117,118, 119,120 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Суд считает действия ответчика по ограничению поставок холодного водоснабжения, в связи с наличием задолженности истца обоснованы, ответчиком соблюдены требования по уведомлению истца о наличии задолженности и погашения ее, поэтому требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требования истца не имеется в полном объеме. Нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

данные изъяты>» об обязании заключить договор с учетом протокола разногласий, признании начислений за коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет, признании начислении пени незаконными, взыскании компенсации морального вреда– -отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья