Дело № 2-513/2020

Поступило в суд: 31.01.2020г.

УИД 54RS0013-01-2020-000349-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

с участием прокурора Стулиной О.Ж.,

при секретаре Полянской Т.М., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 овичу, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.10.2018г. ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев до 01.03.2019г. По договору купли-продажи от 07.08.2019г., заключенному на основании протокола электронных торгов №50288 от 01.08.2019г., им было приобретено в собственность жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира была передана ему в собственность на основании акта приема-передачи от 25.09.2019г. 25.12.2019г. Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано его право собственности на квартиру. В связи с переходом к нему права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования жилым помещением, однако ответчики остаются зарегистрированными в квартире до настоящего времени. Членами его семьи ответчики не являются, соглашение о пользовании квартирой между ним и ответчиками отсутствует. В квартире ответчики не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. 

По указанным основаниям истец ИП ФИО1 просит признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Бердску снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу, указанному в исковом заявлении, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков определением суда от 04.03.2020 года ответчикам был назначен в качестве представителя адвокат коллегии адвокатов г.Бердска.

Представитель ответчиков - адвокат коллегии адвокатов г.Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения прокурора и отсутствия возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ИП ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 30.12.2019г., собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07.08.2019г., право собственности зарегистрировано 25.12.2019г. (л.д. 16-18). 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.10.2018г. ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев до 01.03.2019г. (л.д. 19-25).

ИП ФИО1 квартира по указанному адресу была приобретена у ФИО3 в лице финансового управляющего Д.В. по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07.08.2019г., заключенному по результатам электронных торгов в форме аукциона №50288 от 01.08.2019г. по реализации имущества ФИО3 (л.д. 12-14).

Квартира была передана ИП ФИО1 ФИО3 в лице финансового управляющего Д.В. по акту приема-передачи от 25.09.2019г. (л.д. 15).

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем изменения или прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из справки о составе семьи от 31.01.2020г., в квартире по адресу: 

<

адрес> 31.01.2014г. зарегистрирован ответчик ФИО3, с 21.01.2014г. – ответчик ФИО2 (л.д. 26).

Из акта от 31.01.2020г. следует, что в принадлежащем ФИО1 жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 не проживают, их вещей в квартире не обнаружено (л.д. 27).

Истцом ответчикам 09.01.2020г. были направлены досудебные претензии, в которых он просил ФИО3 и ФИО2 в течение 10 рабочих дней подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 28, 29, 30, 31). Претензии остались без ответа и удовлетворения. 

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков законных оснований по пользованию спорным жилым помещением, суду не представлены, и суд таковыми не располагает.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04 апреля 1996 г. N 9-П и от 02 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 05 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

При таких данных суд считает, что право пользования спорной квартирой ответчики утратили. 

Поскольку право собственности истца ИП ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано 25.12.2019г., ответчики ФИО3 и ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, ИП ФИО1, в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав. 

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, право пользования данным жилым помещением у них в силу статьи 35 ЖК РФ и при отсутствии иных соглашений с собственником, регулирующих право пользования спорным жилым помещением, является прекращенным, иных доказательств их прав на проживание в спорном жилом помещении суду не представлено, права собственника жилого помещения ФИО1 должны быть защищены путем признания ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенных положений, требование истца об обязании Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Бердску снять ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, потому удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 30.04.2020г.